人死了房贷怎么办,人去世后按揭房怎么办

依据以上规定中的加粗部分，用白话解释一下：去世人去世，如果生前欠有债务的话，要先用遗产清偿债务。，这套房子处于按揭状态，即去世人生前欠有债务，这里就会涉及到遗产继承与债务之间的关系问题。那么，两个人也要同时均分房贷。办理继承手续的目的，是确定继承人是合法承担贷款偿义务的人。

购房人突然离世，房贷怎么办？

您好！这种情况下，有三种选择：一是由继承人把房子继承下来，同时继续偿还贷款。二是由被继承人生前留下的其他财产偿还贷款。三是无人承担贷款，房子拍卖，处置所得优先偿还银行贷款，如有剩余再由继承人继承。以下分两个方面分别说明一下：关于三种选择按照我国《民法典》继承编规定，若被继承人生前有债务，则先要用其遗产偿还，偿还完毕之后如有剩余，剩余部分由继承人继承；如遗产不足与偿还债务，不强制继承人承担。

但继承人自愿承担的除外。购房人过世、有贷款，可以简单理解为购房人生前欠银行一笔债。如果按照上述规定，将：若被继承人留有其他财产（例如存款），并且足以偿还贷款，则优先用于偿还房贷。对应开篇结论中的第二种选择。若被继承人没有其他用于偿还贷款的财产，如果教条的套用上述规定，那么只能把房子拍卖掉，拍卖所得先把银行贷款还上，剩余部分再继承。

对应开篇结论中的第三种选择。但是，对于带有债务属性（房贷）的房子这类遗产，还有一种情况：假设继承人想要这套房子，不愿意把房卖掉，这时候就要本着权利与义务对等的原则：想要这套房子，就必须要承担对应的债务。因此，继承遗产的同时等于继承债务，对应开篇结论中的第一种选择。如何"继承"房贷？假设做出了第一种选择。

这里重点提及两个点：1.一般来讲，继承份额要与承担的偿贷份额对等。例如，两个继承人，均分了遗产份额。那么，两个人也要同时均分房贷。不能说"房子咱俩分，房贷你偿还"。当然，若两人之间有协商一致的意见，以协商准。2.继承人要先办理继承手续。办理继承手续的目的，是确定继承人是合法承担贷款偿还义务的人。因此，不能像无贷款房子那样可以直接去不动产登记中心办理房产继承手续。

贷款房办理继承手续只有两种途径：一种是无争议情况下，去公证处办理（拿到继承权公证书）。另外一种，就是走诉讼的方式（拿到法院判决书、调解书或裁定书）。例如，一方只想继承不想承担贷款，一方想继承但无力承担房贷、而另一方又不愿意分担等等。总之，有争议了。办理完继承手续之后，拿着上述凭证，再去贷款银行办理变更还款人手续。

在这一点上需要注意一下：有些家庭可能嫌办理继承手续麻烦，选择了仍然以被继承人名义偿还贷款。这种做法，若继承人之间没有争议，风险不大，但是未来依然无法避免继承手续的办理。若继承人之间有争议、或者有潜在争议，可能就会放大未来纠纷风险。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注"一纸家书"头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

如果贷款买房的人突然去世，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

您好！这种情况下，有两种处理方式：第一种处理方式，继续还贷——由继承人偿还。第二种处理方式，对房产进行拍卖，拍卖所得优先偿还银行贷款。贷款购房人过世，那么这套房子将发生继承，由其继承人继承。但是，这套房子处于按揭状态，即去世人生前还欠有债务，这里就会涉及到遗产继承与债务之间的关系问题。我国《民法典》规定：第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

依据以上规定中的加粗部分，用白话解释一下：去世人去世，如果生前欠有债务的话，要先用遗产清偿债务。如果有剩余的，再按照继承相关规定来处理。但是，如果用房产来偿还债务，银行要的是钱，要房子没用，就必定涉及到房产变现问题。而继承人若不放弃此房产的继承权，意味着不能用这个房子来偿贷。结论是：只能由继承人继续偿还贷款。

简单理解就是：谁继承房子、谁偿还贷款。如果继承人都不愿意承担房贷，会面临两种选择：一是放弃继承。放弃继承的结论就是：房产拍卖，拍卖所得先用于偿还银行贷款。如有剩余的，充公处理；二是不放弃继承、不承担债务，依然要拍卖房子先还贷款，如有剩余再由继承人继承。如果资不抵债，继承人可以选择不偿还。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。