买房为什么不能买老小区,为什么不买老房子

所以说，如果有老房子，千万不要卖掉。如果老房子暂时不住，出租出去就可以不断的赚钱。老楼房不建议卖掉，特别是靠近市中心的老房子，更具有极大的升值空间。现在，城市建设步伐加快，新项目层出不穷，比如立交桥建设，现代化商业中心等等，如果老房子正处在规划区，补偿款一定会比买新房要多。

老楼房房产该不该卖掉？

老楼房不建议卖掉，特别是靠近市中心的老房子，更具有极大的升值空间。要说我们“理财”，什么升值最大，无疑就是房产了，不管是哪个城市，?房子都是只升不降。你回头看看前几年年的房价，再看看今天的房间，一定会让你目瞪口呆。所以说，假如不是急需要钱，一定不要卖房子，卖了，保你后悔一辈子。老房子的升值空间无法估量，特别是城市中心，商业配套齐全，医疗服务方便，交通四通八达，学校布局合理，这些优势，都是新小区无法相比的。

现在，城市建设步伐加快，新项目层出不穷，比如立交桥建设，现代化商业中心等等，如果老房子正处在规划区， 补偿款一定会比买新房要多。不要怀疑房子的升值空间，不管是一线二线还是三线，捂在手里，就是一笔不断 升值的财富。所以说，如果有老房子，千万不要卖掉。根据我国经济发展现状，长期向好是一个大趋势，房地产，就是在二三线城市，也必然会有很大的发展空间。

这也是我国未来经济发展的一个方向，因为发展这些中小城市，是拉动我国经济的重要手段。大城市方兴未艾，中小城市发展可期。所以说，房产的升值是必然的。如果老房子暂时不住，出租出去就可以不断的赚钱。大多数租客一般不在意房子新旧，只在意周边生活条件的好坏。租出去，一年赚个万八千，也比卖出去强。而且房子租出去，还可以保护房子，没有人住的房子，反而更容易损坏。

房龄超过20年的房子能买吗？

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

为什么有人说老小区的房子不能买？

老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。

比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。

四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。

时下，为什么想到农村去买老房子不好买？

现在国家在振兴农村农业，在以后的政策，国家会陆续的对农村的土地进行规划，现在去买农村的土地，首先认为你动机不纯。国家会有效的制止这一行为，国家政策规定只能在本村买地基。还有农村老房子，虽然没住，但是他是农民的根，不会轻易的卖给你，除非你给得起非常非常高的价格，能样农民心动的价。再说了，就算现在卖给你，他能合法化吗？国家已经明文规定了不准在农村跨地方买地基，到时真的拆迁或者规划的时候，你拿补偿能拿到吗？这就是一个未知数。

其次就是跟着国家振兴农业的政策，陆陆续续的很多的人已经开始有想法回农村创业养殖，大面积种植之类的，未来农村的发展是非常有前途的，也是非常光明的。现在的农村路路通，做啥都比较方便的，现在的农村跟以前人们想象的农村区别是天壤之别。其实现在有很多人都想回到农村，第一是，农村地方够大，有自己的地基，土地和自家小院，菜地，田地，山地。