如今变身空中花园,空中花园拿来做什么

临睡前，收到头条邀请，在此表示感谢！顶楼是否可以做空中花园？我认为完全可以，但做空中花园需要策略。在顶楼做空中花园有几点注意事项，希望能够帮助到您。第四、可以做凉亭，不要做阳光房。综上，在不违章加建、改建的前提下，顶楼可以做空中花园，但产权不属于个人专有，只是事实享有使用权。

楼顶用来干什么好？

屋顶用来做公共空间是最好的选择，作为在纽约的地产投资专家，我非常高兴回答这个问题，在纽约寸土寸金，而美国人有特比喜欢绿色和大自然，所以在美国，特别是曼哈顿，基本上所有的大楼的屋顶都是被利用起来的，除非中国开发商改的房子，上面是空调，排风口什么的。在纽约这种屋顶有两种情况:第一种，屋顶是公用的，基本上会作为一个公共花园，里面配有烧烤炉，太阳椅子，美国人喜欢把自己晒黑，另外有的高端的还会有弄成户外电影院和游泳池 。

中国的屋顶不这么做，我想一个很大的原因是雾霾和安全问题。第二种情况是屋顶私人拥有，在美国这种房子叫penthouse，这种房子是一栋大楼里最贵的，在中国很多人不愿意住顶层，以为怕漏水和冬天会冷，夏天会热，但是在美国是不存在的，美国人很喜欢。在炮台公园可以看见自由女神的顶层高达1亿美金。一般这种penthouse 主人就会自己来安排，会找专门园林公司做规划，海明威在纽约的住处就一套顶层，我曾经去过（图6.7）也是很多影视作品拍摄地，比如007，欲望都市等。

顶楼适合做空中花园吗？

临睡前，收到头条邀请，在此表示感谢！顶楼是否可以做空中花园？我认为完全可以，但做空中花园需要策略。根据提问者描述，顶楼而不是楼顶，可以理解为顶楼住户室外的露天平台（露台），非坡屋顶，能接受阳光，有水源（家庭自来水），因此做空中花园的技术性条件完全满足，在此无需讨论，我们着重解决两条原则性问题，能不能建与如何建。

1、两条法理依据（能不能建）【1】根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第1款规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。根据此条的规定，顶楼露台是屋顶的一部分，属于建筑物的基本结构，属于共有部分，归该建筑物内全体业主所有。

【2】根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分均可以认定为《物权法》第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。根据以上两条法律解释，我们可以明确得知，1、顶楼露台属于建筑物内全体业主共有；2、不得违章加建、改建。

产权虽不是个人专有，但顶楼住户拥有利用的便利性这一先决条件，可以事实上享有空中花园的使用权，但不能加建、改建，避免城管、物管介入。2、如何建设空中花园何为不能加建、改建？尺度如何把握？很简单，两条原则：一是非封闭式的搭建；二是不影响别人生活（不能破坏山墙、圈梁，影响结构安全；不能破坏防水，影响楼下业主；不影响楼下和同层业主采光、通风），不改变房屋外观。

正常的园艺景观，植被用于遮阳绿化，是被允许的。综上，在不违章加建、改建的前提下，顶楼可以做空中花园，但产权不属于个人专有，只是事实享有使用权。中国是一个人情社会，顶楼住户应主动搞好楼栋邻里关系，邀请邻居参加空中花园红酒趴、生日趴、圣诞趴等活动，避免他人恶意投诉、举报等，引起不必要的麻烦。我是江城晓楼，买房与投资路上，与您同行！关注我，不迷路！。

我家住在顶楼，最近想在楼顶搞一个空中花园，能否请大家提供好思路？

在顶楼做空中花园有几点注意事项，希望能够帮助到您。第一、先确定好楼顶是您私人面积，还是公共区域，花园是否是违章建筑。第二、防水是重中之重。第三、尽可能少载木本植物。第四、可以做凉亭，不要做阳光房。第五、要做好防晒架，夏天好挂防晒网。第六、切记要引水管，浇花是个大工程。第七、土层尽可能深点。（图片头条搜索，侵权必删）。