延吉男子拿假房照作抵押,怎么查农村房照真伪

展全思梦 2025-12-02 18:07:47

延吉男子拿假房照作抵押,怎么查农村房照真伪

农村自建房屋是建造在集体所有土地上，所以，首先有无土地使用权资格，是决定房屋是否合法的前提。分别说明一下：关于建房占用的土地不像商品房，农村房确实存在很多"无证"状态，所以单纯用有无凭证来证明房产是否合法，尚不能作为绝对性依据。您好！农村房屋是否合法，重点要看两条，必须同时具备：第一，是否有土地使用权资格、建房用的土地用途是否适用于建房。

农村房屋怎么判断是否合法？

您好！农村房屋是否合法，重点要看两条，必须同时具备：第一，是否有土地使用权资格、建房用的土地用途是否适用于建房。第二，建房是否经过审批。分别说明一下：关于建房占用的土地不像商品房，农村房确实存在很多"无证"状态，所以单纯用有无凭证来证明房产是否合法，尚不能作为绝对性依据。农村自建房屋是建造在集体所有土地上，所以，首先有无土地使用权资格，是决定房屋是否合法的前提。

以下分两类土地说明一下：1.宅基地。宅基地，顾名思义用来建造住房（宅）。那么，符合建房条件的，需满足如下条件——建造人必须为本集体组织成员。城镇户口、其他集体户口成员，均不得建造房屋。建造人无其他宅基地。若建造人已经有了其他宅基地（包括本集体的、其他集体的），则不得再享有此宅基地的使用权（非常少见的情况除外：有其他宅基地，但宅基地面积不够），只能二选一。

建造人确实有本块宅基地使用权，但已经空置，且未超过两年。政策规定，若名下宅基地空置超过两年，则不再享有宅基地使用权，由村集体收回。建造人之前没有过卖出宅基地的行为。若建造人之前有宅基地，但是卖掉了，随后又得到一块，那么，这种行为本身就属于违背政策——曾经出卖过宅基地（使用权）的，不得再行获取。建造的房屋面积不超标。

关于宅基地房，建造的面积上有政策规定（这个可自行查询）。若超标了，则超标部分属于违建。2.其他土地农村土地，总体上来讲分为三类：宅基地、农林用地（例如，耕地、林地等）、集体经营用地（例如，盖学校等）。各类需具备专属用途。若建造的房屋类型与土地用途不符，例如在耕地上建造了住房、在宅基地上建造了厂房等，则属于违建。

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