贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少?

贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少?

作为一个通过贝壳刚买房不久的人来说,别的我不知道,说说自己的情况!

我买的小区,贝壳上显示均价1万2千7左右,然后我买的这套房子均价超1万4了,房东直接不和你谈,行就行,不行就不行,然后所有的费用都是你出!然后算下了均价一万5了!

您好。我是服务于小区的租售中心房产经纪人。对于这个问题我觉得我来回答会真实一点。贝壳网的价格真实房源,只是针对他们网上和实际看房报的价格而言是真实的。但是全国人民都知道,因为贝系佣金高,至少在2.4-3个点,对买家来说全出就会比较高。所以一半卖方那边会收一个点。很多卖方都会提前给中介讲净得价,为了确保他们的中介费能收齐,所以他们网站的报价基本可能会提高一点。比如,200万的房子,房主净得200万,贝系价格就会呈现202万。当然,有卖方也可能会自己报高点,这个就要看你们与房主谈价了。

以上仅是我总结推理而出。欢迎大家讨论。

以我自己的例子作为回答吧

1.卖房。在19年10月房地产金九银十的时候,10天时间,我卖了自己的二手房,当时比贝壳均价高200块卖出去的,房子装修一般,宜家风,家具家电全送了。满足了买房男孩子的需求。我房子属于小区中间位置,中间楼层。

2.买房。在年前看好了一个小区楼王位置,高楼层的房子,出租屋装修,比较破旧。比贝壳均价低几百成交了。

这里的成交价都不包括税费。

总结,房子成交价格与房子的在小区的位置,楼层,装修,业主是否急需用钱都有很大关系。

1.房子临街,楼层低,价格会比均价低。尤其是临街的楼层不高的房子,价格会比贝壳的成交均价低不少。

2.装修豪华,价格自然高点

3.遇到业主资金短缺,急需卖房,价格也会比贝壳的均价低不少。

贝壳上的价钱普遍会比市场价、成交价低,而且很多你在贝壳上看到的房子,等你想去现场看房时,贝壳就会用各种理由告诉你你要看的房子没了。

然后给你一堆现在是市场价的房子,偶有房主着急卖房的,这种的捡漏,可遇不可求。

18--20年期间,看了无数房子,平时没空,都是提前在贝壳上看的,一开始看到低价房很激动,觉得自己能捡个漏,被中介忽悠了几次后就知道了,再也不相信啥低价捡漏房了,那都是中介吸引你过去的房拖。

最后买的这个房子也算是捡漏,主要是房主取得了北京户口,着急在北京买房,正好当时也是疫情后房产市场低迷的时候,他想趁低迷期去北京买,我们正好趁低迷期买了他的。

这房子我们可是等了快两年才遇到的,比市场价低了10万块,但一般买房子的都比买房子的急,没时间等,这房子在贝壳上没出现过,看了两年房了,和中介熟悉了,房子一出来私下告诉我们的。

贝壳的房价仅供参考,和实际成交价会有偏差。

您好,作为贝壳平台经纪人,我可以很负责任的告诉您,贝壳平台的房子实际成交价和网上报价一般都不会很大。贝壳平台的报价是业主真实报价的体现,业主卖房子都会给自己留一个谈价空间。对二手房个人房东来说,每个人的心理谈价空间差别巨大,有的业主回留十万八万的谈价空间,也有特别单纯的业主一分谈价空间也不留。

对我们经纪人来说,平台要求价差在3%以内,什么意思呢,就是报价103万的房子,如果100万成交了,经纪人可以拿到维护业绩,如果价差高了,比如99.9万成交了,经纪人就拿不到维护业绩,挣不到这个提成。所以,基本上大部分的房子成交价和报价在3%以内。

  • 姓名:
  • 专业:
  • 层次:
  • 电话:
  • 微信:
  • 备注:
文章标题:贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少?
本文地址:http://www.55jiaoyu.com/show-22809.html
本文由合作方发布,不代表展全思梦立场,转载联系作者并注明出处:展全思梦

热门文档

推荐文档