长沙今年首轮土拍无一地块流拍 2宗地块熔断限价

长沙今年首轮土拍无一地块流拍 2宗地块熔断限价字体：小中大分享到：长沙今年首轮土拍无一地块流拍 2宗地块熔断限价2022-04-14 09:09:42来源：证券日报

4月12日，长沙2022年第一批集中供地正式开拍，涉及住房的22宗土地无一一级拍卖。其中底价成交19宗，溢价成交1宗，另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元，总出让面积约119.2万平方米。

值得一提的是，本次土地拍卖中有9宗地块采用了基于开发质量等因素的价格监管定价方式。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示:“从本次地方拍卖采取的新的市场定价政策来看，限价政策似乎有所放松，开发商对放开限价、获得更多利润的预期更高空。”

两块地达到了熔断价格。

相比北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆、武汉等已经完成首轮集中供地的7个城市，长沙首轮土地拍卖并未流失任何地块，中部省会城市低地价优势依然明显。

据了解，长沙集中供地仍以“限地价、限房价、竞自持租赁土地面积、摇号”为主，与2021年差别不大。长沙本次土地拍卖成交的住宅用地整体溢价率为3%，22宗地块中仅有3宗溢价成交。

虽然整体溢价率不高，但滨江板块和阳湖板块两宗地块被爆出，引起了市场的广泛关注。其中，滨江新城区017号地块在去年长沙第二轮集中土地拍卖中被叫停。当时挂牌价14800元/平方米，土地性质为商住用地。本次土地拍卖将该地块的土地性质改为纯住宅用地重新上架，住宅限价根据开发质量等因素进行监管。该地块初始楼面价7000元/平方米，融合后楼面价约8050元/平方米。最终16位买家在9点前竞拍该地块，直接达到融合地价，溢价率15%。最终竞买人将在三个工作日内通过现场抽签确定。

另一个熔断地块是阳湖区018地块，面积约10.33万平方米。规划为二类居住用地，起始价约14.46亿元，挂牌最高价约16.63亿元。房屋(毛坯)平均售价根据开发质量等因素进行监管。经过一个小时的竞价，该地块也达到了最高地价。

开发商参与热情回升。

与2021年长沙第三轮土拍相比，今年首轮土拍开发商的参与热情明显回升。去年第三轮土拍，三宗地块提前暂停，央企和国企是上一轮土拍的绝对主力。

除了华润、中海、旭辉、招商局等知名房企外，今年长沙首轮土地拍卖，还有不少地方国企、城投公司、平台公司为参与的企业竞得土地，部分民企选择联合开发缓解资金压力。

某知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示:“一是目前国内多个城市放松限购，银行放宽贷款条件，开发商期待行业回暖；二是去年长沙第二轮土拍，开发商拿地热情有所降温。经过一段时间的情绪消化和库存去化，开发商也需要拿地为新的一年做储备。"

值得一提的是，本次土地拍卖成交总价和楼面价最高的是长沙市南湖新城【2022】014号地块，由央企中海地产竞得。总价31.77亿元，成交楼面价12290元/㎡。平均售价也在价格监管之下。据上述知名房企内部人士透露，本次土地拍卖采用了新的价格监管方式，与之前提出的满足住房改善合理需求相一致。未来长沙的优质楼盘会越来越多，这也意味着限价开始松动。

值得一提的是，3月以来，包括兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控政策。湖南地级市中，郴州购房首付比例降至20%，公积金贷款额度也提高至60万元。株洲、岳阳部分银行首套房贷款利率已降至5.1%，二套房贷款利率降至5.46%。(记者何)据

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