统建楼什么时候能改造,计划改造28个小区

村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。建议有几点，能不能买就自己判断了。3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。

深圳的村委统建房能买吗？

这个我来回答，我年前本来准备入手小产权的。建议有几点，能不能买就自己判断了。1、小产权的风险就不说了，大家都懂。2、纠正一点，小产权是有学位的，但深圳的学位都是积分或分类，不管那种，商品房都是最高档，小产权在后面几档。如果是在学位紧张的区域，小产权就没什么用了。3、现在深圳的房价3万左右起步，3万是坪山、松岗这种偏远地区。

龙岗、光明4万起步，其他区更贵。小产权价格一半左右，我是说差不多的位置，小区式的小产权。如果差价超过一半的基本不用去看了，都是城中村整栋收来的农名房，重新装修再卖。那种室内装修和外墙还可以，但周边脏乱差的环境和配套就可想而知了。这里暂停装个逼:老子就是不想住城中村了才考虑花100多万去买房，现在花了100多万还让我在城中村里？4、小产权表面便宜，但什么都跟你算面积。

我在龙华汽车站附近看过的最垃圾的一套，喊80平，实际套内面积有45就不错了。商品房有赠送面积，得房率起码有80%左右。那套小产权实际多少一平自己算吧。5、小产权一般分期3--5年，我年前考虑小产权的时候一套125万的小产权首付要62.5万，三年月供好像是2万多。现在在找280万左右的二手房，首付90万以内，30年月供1万。

如果要压力小点，可以找旧一点的小区，75平250万左右也够一家人住了。6、觉得小产权好的基本都是买的早的，因为那时候确实便宜，2、30万一套。现在除非你能接受脏乱差，要不然小产权实际也贵，小产权的价格也是跟着商品房涨的。再咬咬牙增加点预算就可以考虑二手商品房了，起码没风险。7、投资的话，可以考虑下。毕竟钱在贬值，买了收租，租金倒是年年在涨。

小产权房和村委统建楼哪个更有保障？

村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器一、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。3、小产权一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。

二、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

在深圳买套村委统建楼怎么样？需要注意什么问题？

只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》都是没有问题的。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。需要注意的问题有以下几点：1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。

2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。

4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。5.付款过后要让业主写收据。6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同。

购买深圳村委统建楼需要注意什么问题？怎样才会有保障？

首先必须弄清楚产权情况（1，如是否共有产权或个人产权，以及产权的性质，村委备案证明，2，是否建房的一手业主，3，建造年代）这跟后期改造或拆迁的赔偿有很大影响！解决方案：1，村委更名，2，律师见证，3，有的可以国土局备案。 之前有一案例，小产权房交易数年后，城市发展需要拆迁，原业主想重新霸占房屋，以当时原价返还购房者，自己索要拆迁款的纠纷。

在深圳上班，买深圳的统建楼和买惠阳的商品楼，目前哪个好？

长远发展：买房不仅仅要看眼前，更要看长远，从长远来看，深惠同城是大势所趋，也是发展的必然结果。两市间的各种公共服务也将会打破行政壁垒，实现同城化。交通方面：目前，惠州市区往深圳仅有高速公路才是最方便的，但惠阳大亚湾现在就有高铁可以通行 至于在市区上班的，则可以选择坐动车到北站或福田转车，也比较方便，我不少同事就是这样上班的。

。 当前，沟通惠州市区与深圳的赣深高铁正在建设中，预计2020年建成运营，届时，惠州深圳仅需30分钟。 很多人关注的深惠轨道交通如地铁城轨等也都在规划中，譬如暂时受挫的深圳地铁14号线惠州段，但是未来还是可期的。房价：目前惠州的房间仅为1w—2w，是深圳的几分之一，当然临深区域会贵一点。其实现在很多在深圳的上班族都是在惠州居住，尤其说大亚湾惠阳一带，每个月的交通费大概是1500左右。