房屋所得税退税金额怎么算出来的,所得税退税金额怎么算的

2022个人所得税退税今日开始！超过6万不足12万退税吗？退多少？

我第一次操作要补缴1900元的税，第二次操作要补缴497的税，第三次操作国家退给我1.97元的税，为什么会这样呢？这其中的道道，我来现身说法一下。2月份的时候，在某个群里看到一个消息，说可以预约2021年的个税申报了。于是，我赶紧打开手机上的【个人所得税】APP进行了预约，并约到了3月1日，也就是昨天。

1、看看我的骚操作：如何把补缴1900，变成退税1.9元的其实2020年个人所得税申报后，我还退了849元。所以今年，我对这件事比较积极，毕竟这是一笔意外的私房钱，也是国家给个人的福利。当我点开【个人所得税】APP后，发现无论是从“2021综合所得年度汇算”，还是从“综合所得年度汇算”这两个入口，点进去都可以退税，然后进入“标准申报须知”，点击“我已阅读并知晓”。

在基本信息页面，需要核实自己的个人信息，包括姓名和身份证号，汇算地中的受雇公司和主管税务机关。有的人可能在2021年有过更换工作单位的情况，一定要确认这一步的工作单位是当前受雇的单位。确认了这些信息之后，进入下一步操作，我得收入这一栏的“工资薪金”如上图所示，有一行红色的小字写着“存在奖金，请在详情中进行确认”，这一步特别关键，这是在提示你，你的年终奖金将采取什么形式进行结算。

在进入“奖金计税方式选择”这一列中，有两个选择：全部并入综合所得计税和单独计税。具体选哪一个非常关键，因为直接关系到你，到底应该补多少税！如果你选择“全部并入综合所得计税”，意味着这笔奖金将和你的12个月的工资算在一起，按照最终的数字按一个税率进行征税；如果你选择“单独计税”，那么则和你的12个月工资是分开算的。

这里就出现了我开头所说的，当我按照“全部并入综合所得计税”时，发现自己要补缴1900元的个人所得税；而当我按照“单独计税”时，发现自己依然要补缴497元的税。从1900到497，虽然数字减少了，但是仍然还得补缴近500元的税，为什么？我翻看了银行流水记录后发现，原来我在2021年1月时，有一笔公司发放的12000元年终奖金，同时在2021年的8月份和10月份，分别有两次提薪，这两次提薪的使我的工资在原工资基础上涨幅近50%。

所以，如果再加上年终的1.2万的奖金，以及一些其他渠道的奖金，那么全年的收入肯定超过了12万元，所以才出现了需要补缴税额的情况。那么该怎么办呢？我想起来自己还从来没有进行过“专项附加扣除填报”，这其中的6项中，我符合住房贷款利息、住房租金、赡养老人3项。于是晚上回到家，我便开始进行这个专项的填报。在填报之前，我自己臆想了下：比如我每月房贷3200元，12个月房贷总计38400元，房租一个月1600元，12个月总计只有19200元，赡养父母的话总计不到10000元，而另外三项“子女教育、继续教育、大病医疗”我还不符合，所以便想当然的选择自己支出较大的房贷作为专项申报。

但其实这里我犯了一个错误：国家规定，房贷和赡养父母每个月最多可抵扣1000元，这个和你每个月实际支出的房贷及给父母的赡养费没有关系；而租房的则执行省会和直辖市每个月1500元。其它城市扣除1000元（人口100万以上），其他扣除800元（人口100万以下的）。所以这样算下来，我其实选择租房的话，会抵扣得更多，那相应的少缴纳的税会越少，甚至退的税会多一些。

这里需要提醒各位一下，如果个人在个人的专项附加中的“子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人”这6项中，尽量选择国家规定的每月抵扣多的门类，这样的话，可以多抵扣一些，算出来的应缴税额会少一些。等我翻出了自己的预售购房合同和银行贷款合同，按照APP所需要的信息，填写了个人的购房合同编号、房屋地址、户主、电话等信息，银行贷款合同中的贷款编号、首次还款时间、还款金额等信息。

如此一系列操作下来，当我再次修改计税方案时，选择奖金单独计税，进入到“标准申报”时，发现页面的左下角显示：应退税所得额为1.97元。我在想如果按照租房的省会城市1500元来填报的话，是不是退税会超过10块钱？在我自己一通申报下来，把自己原本要补缴1900多的税，改成了退税1.97元，瞬间觉得自己好像赚了1900元的感觉。

2、那么个人到底应该缴纳多少个人所得税呢？假如一个人年总收入是15万元，那么他的缴税方案应该是这样算的：（1）150000-60000=90000元这90000元属于要缴纳个人所得税的范围，假如他每个月的房租是1500元，那么12个月总计为18000元。（2）90000-18000=72000元这个72000元在超过36000至144000元这个区间，那么他要缴纳的税为：（3）36000×3％ 72000×10%=8280元也就是说，如果你年中收入为15万元，扣除你每个月1500元房租（专项附加扣除），那么你需要缴纳8280元。

同理，如果你的专项附加中还涉及了子女教育、赡养老人、房贷等，那么这些响应的扣除项也应该会在上述72000元的基础上再行减去，最后所得的数字在相应的区间范围乘以税率，得出最终应该缴纳或应该退还的个人所得税。这里给大家提供一个公式：应退或应补税额 =［（综合所得收入额 — 60000元 — “三险一金”等专项扣除 — 子女教育等专项附加扣除 — 依法确定的其他扣除 — 符合条件的公益慈善事业捐赠）× 适用税率 — 速算扣除数 ］— 已预缴税额注意，这里的最后一项“已预缴税额”指的日常工资和年终奖这两种平时发放后，已经扣除的个人所得税。