「青牧投资管理咨询,青牧投资怎么样

投资养老院，你问这个问题。小区车位，是值得投资的。从目前的发展形势来看，投资小区车位是稳赚的不赔的，因为这里面涉及到某些原因，哪一个原因都能支持我们这种投资获得收益的理念。投资小区车位不一定就能够获得投资机会，因为参加摇号的业主越多，机会就越渺茫，但一旦成功获得购买车位的机会，在现场就会有其他业主向你伸出橄榄枝，询问你是否有转让购买小区车位机会的意向，这种意向是需要掏钱的，而当场成交，意味着这笔投资是成功的。

投资电影怎么样？

这个我太有发言权了，这些年给电影公司服务，基本上搞的都是电影融资。现在1000个电影融资项目，999个都是白给，不可能有收益。剩下那一个能赚1500倍。我来教给你怎么挑出来那1个能赚的：第一，必须有知名演员和知名导演，而且都在演员和导演的位置上，不能当什么顾问、总监之类的。不要看他的PPT，要看这些演员或者导演的经纪合同，最好要见到这些演员和导演本人，亲口确认后录像合影，否则就是白给。

第二，每个电影融资项目都说自己有多少自有资金，基本都是空口白话。如果没有的，就肯定白给。检查方法是看他专户的进出账凭证，不要看他带来的，因为路边的小广告公司都能做假账，让他带着你去银行直接打流水账单。第三，看这个公司之前运作的同等规模的电影项目，一个公司以前如果从来没有做过，不可能第一次就运作成功。同样不要看他的PPT，要看他所说的影片的正片署名。

而且署名位置必须是出品方甚至制作方，如果没有，肯定白给。第四，这一点比较专业，可能你考察不了。就是他所签的所有团队成员的合作默契度，摄影指导、AB掌机、跟焦助理、灯光师之间必须合作过3个以上的同等规模的影片，看片尾署名。导演、制片、出品人、摄影指导之间必须合作过3个以上的同等规模的影片，看片尾署名。如果没有，一般也是白给。

现在那种在人才市场上临时拉壮丁见组的剧组太多了，拍出来的要么是垃圾，要么就烧很多钱最后赔本。当然，靠谱的电影作品，院线电影投资要在5000万元以上，网络大电影要在100万元以上200万元以下，离开这个区间，肯定白给。你想投院线电影，基本上起投金额也在500万元以上，稍微好一点的项目都在1000万元以上。

投资养老院怎么样？

投资养老院，你问这个问题。从我看过养老院硬件设施及养老院配置来看，谈谈个人看法。目前养老院公益单位办得还比较少，私立办得也不多。但当前养老院管理还不到位，特别是私立养老院，招牌和广告做得很好，煽情标语写得温暖如春，让人感觉到这就是人生第二个驿站，休闲养老最佳地方，可是到里一看，别有洞天，异味熏人，脏衣服挂得到处都是，地面上尿渍泛黄，食堂脏兮兮。

碗筷摆放凌乱，卫生消毒根本没有，卫生间脏水横流，老人宿舍物品散乱这也叫养老院。所以要办养老院，这也是很有前景事业，中国已进入老龄化，朋友同事退休意愿都说到养老院安度晚年。所以建好养老院环境卫生，必须清静优雅。食堂卫生宽敞明亮。能请全科医生在院内设立门诊。急救设施齐全。只要办好，收费合理`，对老人人格、尊严都要尊重，人性化的管理。

投资教育行业怎么样？

随着二胎政策的开放，婴幼儿数量一定会增加，再加上家长对孩子早教重视程度的提升，早教前景会越来越好。根据研究表明，人类出生后0～3岁这段时间内，是大脑发育和智力能力发展最快的时期，家长忙于工作，爷爷奶奶的溺爱会对儿童的发展有着非常不利的影响，而越来越多的家长也认识到了这一点，所以早教行业必定会飞速发展。

有调查显示，家长为孩子选择早教中心主要考虑的因素有以下几种：1.“师资专业程度高”“品牌口碑好”是首要考虑的；2.“课程设置合理”“试听课体验不错”的重要程度紧跟其后；3.“离家近”“环境好”和“孩子喜欢”“价格合适” 也是部分家长考虑的因素。可见，一个早教机构，师资的专业程度是核心竞争力之一，教师的专业能力对提高园所品质具有举足轻重的作用。

园所与教师共成长系统的、定期的教师专业培训，是提高教师的专业素养的方式之一。让有培养潜力的老师走出去，开阔眼界，与行业专家面对面，接受先进的早教理念，学习专业的知识和技能。通过系统全面的培训，提升老师的职业素养和专业能力，让教师全面认识早教行业，培养教师对早教行业的热爱，进而建立稳定的教师队伍，为早教中心提高办园质量、树立良好的品牌口碑提供了保障。

执心教育——早教·托育职业教育中心，专注于为高端早教机构、托育园定制培训高级早教人才。截止 2021 年 1 月，已帮助 2368 名学员成功进入早教行业，获得更好的工作和更高的发展空间。执心教育开设托婴学院、托育学院、早教学院、创业大学，帮助更多有爱的人从事早教职业，帮助更多有梦、想的人创办托育事业。

投资开便利店怎么样？

生意不是你想做，想做就能做的便利店不是你想开，想开就能开的你需要对你所选址附近进行分析，包括人流量，消费人群，消费主要商品还有竞争优势所在。首先你要明白，便利店的优势，那就是便利，如果实际情况脱离了这一点，那么就会造成经营困难。通常情况下，适合开店的位置是小区附近，还有商业街区（这里指的是有一定经济的城市，如果一个城市从东头到西头十几分钟就到了，那么就没必要开了）。

要记住，便利店的存活空间是在大型超市与大型超市之间，相较于停车不方便或者赶过去要走很久的超市来说，人们还是选择就近消费。小区附近的话，相较于去大超市购物，它就是方便，不需要跑很远就能买到东西。商业街区，进店消费的基本上属于逛街的人群，还有附近商家，比较没有必要为了买一瓶水，一包烟就去超市，然后排队老半天。

车位值得投资吗？收益怎么样？

小区车位，是值得投资的。就在近期，我跟我先生还在讨论投资小区车位的问题。从目前的发展形势来看，投资小区车位是稳赚的不赔的，因为这里面涉及到某些原因，哪一个原因都能支持我们这种投资获得收益的理念。第一个原因，“僧多粥少”。我们最近卖房买房，以前的楼盘车位有限，现在的楼盘规划有明确规定，住户跟车位的比例必须在1：1点几以上，也就是说，必须保证每一户想买车位的都能提供至少1个车位以上。

这只是暂时解决业主车位少的烦恼而已，细想之后，一户至少有1个车位，车位数量仍然是处于短缺的局势。有些家庭夫妻两人每人一辆车，1个车位根本解决不了问题。假如所有业主都有1个车位，剩下的车位就变成稀缺资源了，想获得这种稀缺资源，首先要符合入门的条件，同时在摇号的时候过程中还必须运气爆棚才有可能获得购买剩余车位的机会。

投资小区车位不一定就能够获得投资机会，因为参加摇号的业主越多，机会就越渺茫，但一旦成功获得购买车位的机会，在现场就会有其他业主向你伸出橄榄枝，询问你是否有转让购买小区车位机会的意向，这种意向是需要掏钱的，而当场成交，意味着这笔投资是成功的。第二个原因，随着家庭生活条件的提高，社会汽车数量的逐渐增加，车位只会变得越来越短缺。

有些小区的业主已经发展到一个家庭至少2辆汽车的地步，而1比1点几的比例根本无法满足业主对于车位的需求。从供求关系来看，供小于求，车位的价格只会不断上涨。像我们这里一些楼龄有十年左右的小区，小区入住率几乎为100%，当年车位也极其有限，现在的车位价格从过去的几万元涨到三十万元以上。你认为车位特别贵，但是不缺钱对车位有需求的业主，只要你想卖，他们花30万元都认为是值得的。

大家有在支付宝买基金的吗？收益怎么样？

我从支付宝买过基金，而且现在仍然在继续定投，2019年到现在盈利24%以上，但是两年总盈利不到10%，给我的感觉是还不错，我将继续坚持。支付宝的理财产品中，有一个基金栏目，里面有各种类型的基金，包括货币基金、债券基金、混合基金、股票基金等等，我主要投资的是混合基金和股票基金，这种基金跟随股市波动，幅度比较大，非常适合定期定额投资。

我是从2017年底开始基金定投的，当时感觉创业板指数已连续下跌了2年多，虽然仍在下跌通道，但是下跌幅度应该有限了，可以通过定投开始积累筹码，等待将来用时间换空间，于是开始定投创业板指数和沪深300指数基金，后来又增加了一些主动管理型基金。刚开始投资基金一直处于亏损状态，因为股市行情不好，到2018年年底的时候，亏损曾达到2万元，亏损率为20%左右，但是到今年年初，股市行情变好，很快就扭亏为盈，最高盈利达到1.6万元，期间我认为短期涨幅太高，止盈卖出了一部分，后来股市回调，盈利又回到一千元左右，但是随着时间推进，现在盈利又达到1.2万元以上了。

由于我开始基金定投的时间不长，投入的资金也不算多，现在主要是通过理论和实践结合，争取探索一条成功的投资道路。虽然偏股型基金属于高风险投资，但是只要方法得当，我认为通过长期坚持，基金定投完全可以控制住风险，实现盈利。偏股型基金的风险主要就是跟随股市涨跌带来的股价波动风险，如果你的持仓成本较高，某一段时间内就是亏损的，但是，亏损的过程中坚持投资就会不断的摊低持仓成本，而且积累的筹码越来越多，只要股市出现反弹，大量筹码将很快弥补以前的投资损失，因此基金定投不可能一直被套。

投资电影行业的前景怎么样？普通大众有投资的必要吗？

去年国庆假期，国金证券研究所-互联网与传媒团队裴培老师曾写过一篇文章，叫做《国庆档电影票房下滑，不改变电影行业长期投资逻辑》，在这篇文章中，裴老师认为中国电影增长的长期逻辑不变，目前电影市场仍处于“票房-口碑”正反馈的阶段，只是从内容公司来讲，内容的波动性风险一直都存在，即使是开心麻花这样成功概率很高的内容公司也不能幸免。

更看好电影里渠道和平台型公司如院线以及IMAX China这种技术服务型公司，此外票补监管政策一旦落地以后在线票务平台的财务情况可能会大幅改善(亏损主要来自于票补)，建议关注院线渠道优质企业横店影视、IMAX China以及阿里影业。这篇文章虽没有直接回答题主，但是可以为题主权衡投资电影行业的利弊。全文如下：根据艺恩网数据，2018年国庆假期（10月1日至7日）票房（含服务费）为18.88亿元，同比下滑21.2%，票房（不含服务费）为17.48亿元，同比下滑22.3%。

国庆档票房出现大幅下滑，主要原因是影片质量低于预期，票补监管影响不大。开心麻花出品的《李茶的姑妈》之前的期望值比较高，由于口碑不佳（豆瓣评分只有5.1分），导致票房大幅低于预期，国庆期间票房贡献仅为5.11亿元，而去年同期开心麻花出品的《羞羞的铁拳》票房达到13.5亿元。国庆期间平均票价（含服务费）上涨约4%，对票房影响不大。

票补监管政策尚未正式落地，可能有一些窗口指导，我们认为整体对票房影响不大。口碑和质量对电影票房影响极大。从单日票房来看，国庆假期的后几天票房下滑趋势显著高于前几天，可见口碑的反馈（而不是票价或票补）可以对票房产生重大影响。国庆票房冠军《无双》在前期的预售和营销远远弱于《李茶的姑妈》和《影》，排片也是三部影片中最少的，上映以后豆瓣获得8.1的高分，通过口碑实现逆袭，排片占比逐步提升，最终获得票房冠军。

再次验证了中国电影处于“票房-口碑”的正循环阶段，我们对中国电影品质提升的长期逻辑仍然坚定看好。今年票房温和上涨，略低于之前的预期。根据艺恩网数据，今年截至9月底票房（含服务费）达到489亿元，同比增长14.43%，今年截至10月7日票房（含服务费）达到507.9亿元，同比增长12.53%。由于1-9月的平均票价略微有所上涨（去年同期的票价下滑），观影人次的增速为11.8%，低于17年全年的18.1%。

我们预计全年票房增长在12%-15%之间，预计银幕增速20%，今年单银幕产出可能会继续出现下滑，从而对院线的毛利率产生一定的不利影响。渠道下沉仍是主力，关注三线城市票房增速放缓。目前的数据来看，一二线城市的增速和去年全年相比保持平稳，但是三线城市的票房增速出现放缓迹象，今年（截至9月份）同比增长15.33%，而去年全年的增速为19.53%。

后续变化值得关注。我们认为中国电影增长的长期逻辑不变，目前电影市场仍处于“票房-口碑”正反馈的阶段。我们更看好电影里渠道和平台型公司如院线以及Imax China这种技术服务型公司，此外票补监管政策一旦落地以后在线票务平台的财务情况可能会大幅改善(亏损主要来自于票补)，建议关注院线渠道优质企业横店影视、IMAX China以及阿里影业。

国庆档票房总结国庆档票房出现大幅下滑，主要原因是影片质量低于预期，票补的监管影响不大。由于9月30日一般是国庆档电影上映的首日，对票房影响比较大，我们在后文的统计中将国庆档票房的统计区间定为9月30日到10月7日。从下表可以看出，今年国庆档的票价为35.26元，而1-9月的平均票价为35.46元，同比去年略微上升4%。

票补监管尚未正式落地，可能有些窗口指导，我们判断整体影响不大。根据我们和产业链的沟通，今年国庆档票房不及预期的主要原因来自于电影《李茶的姑妈》影片质量和口碑不及预期，业内人士在《李茶的姑妈》上映前对票房预期约22亿元左右，而目前猫眼预测该片总票房约6.75亿元，差额约15亿元，其他几部电影则基本符合预期。

爆款电影的波动影响较大。从下表可以看出同样是开心麻花出品的电影，《羞羞的铁拳》在去年获得了国庆档的票房冠军，期间票房达到13.5亿元，上座率高达31.3%，而《李茶的姑妈》由于口碑出现滑铁卢（豆瓣评分仅为5.1分），上座率仅为15.5%，只拿到了今年国庆档期的票房亚军，票房也只有5.11亿元，猫眼预测总票房仅有6.75亿元。

《李茶的姑妈》和《羞羞的铁拳》在国庆档期票房相差约8.39亿元，而今年和去年国庆档的总票房相差约5.41亿元，可见单部电影是否出现爆款对整体的票房影响较大。剔除掉开心麻花的两部电影以后，今年国庆档前五影片的其他四部平均票房为3.54亿元，去年同期为2.93亿元，票房略有提升。口碑和质量对电影票房影响极大。

从下表可以看出9月30日至10月2日，票房虽有所下滑，但趋势并不显著。主要是开心麻花由于之前的两部爆款电影《夏洛特烦恼》和《羞羞的铁拳》取得了极大的成功，使得其出品的《李茶的姑妈》在9月30日首日上映时获得了35.8%的排片以及大量的预售。随着电影上映以后《李茶的姑妈》口碑低于预期，影片排片占比也一路下滑，而10月3日开始总票房也开始出现了滑铁卢式下滑。

在此期间票价的波动相对较小，可以看出影片质量而不是票价才是影响票房的关键。影片《无双》在前期的营销和预售上并不出色，首日排片只有18.8%，远低于《李茶的姑妈》和《影》，上映以后凭借良好的口碑，在票房和排片上获得逆袭，最终成为了国庆档的票房冠军，又一次证明了影片本身的品质，而不是营销才是影响票房的关键。

目前总票房总结今年票房保持温和上涨。根据艺恩网数据，今年截至9月底票房（含服务费）达到489亿元，同比增长14.43%，今年截至10月7日票房（含服务费）达到507.9亿元，同比增长12.53%。从月度来看，波动比较大，8月、9月和目前的10月均出现了负增长。2017年的票房增速为13.45%，预计今年和去年的票房增速差别不会太大。

由于1-9月的平均票价略微有所上涨（去年同期的票价下滑），观影人次的增速为11.8%，低于17年全年的18.1%。渠道下沉仍是主力，关注三线城市票房增速放缓。从票房结构来看，三线及以下城市的票房占比已达到42.1%，成为票房贡献的中坚力量，增速来看，三线以下城市票房也是票房增速的主力。目前的数据来看，一二线城市的增速和去年全年相比保持平稳，但是三线城市的票房增速出现放缓迹象，今年（截至9月份）同比增长15.33%，而去年全年的增速为19.53%。

后续变化值得关注。总的观影人次分成一二线城市来看，17年一线城市的人均观影次数达到3.75次，已经接近发达国家的水平， 17年二线及以下的人均观影次数达到1.03次，有比较大的提升空间。今年1-9月一线城市的人均观影次数同比增长6.65%，二线及以下城市的人均观影次数同比增长11.91%，主要的增长动力来自于二线及以下城市。

根据我们之前对2021年的票房预测，对未来四年的票房增长做了3种情景假设，目前的数据增长落在中性和悲观的区间之间。我们预计今年全年的票房增速可能在12%到15%之间（下调预测，在半年报总结中我们预测全年票房可能超过20%。）由于官方尚未公布最新的银幕数，我们根据7月底全国银幕数5.62万块，估算银幕同比增速约21%，预计全年的银幕增速20%左右，今年单银幕产出可能会继续出现下滑，从而对院线的毛利率产生一定的不利影响。

投资建议：近期国庆档票房低于预期已经导致了大部分电影相关标的股价的大幅下跌，我们认为该预期基本已被市场反映。我们认为中国电影增长的长期逻辑不变，目前电影市场仍处于“票房-口碑”正反馈的阶段，只是从内容公司来讲，内容的波动性风险一直都存在，即使是开心麻花这样成功概率很高的内容公司也不能幸免。我们更看好电影里渠道和平台型公司如院线以及IMAX China这种技术服务型公司，此外票补监管政策一旦落地以后在线票务平台的财务情况可能会大幅改善(亏损主要来自于票补)，建议关注院线渠道优质企业横店影视、IMAX China以及阿里影业。