不动产进项税如何抵扣,房屋建筑物进项如何抵扣

展全思梦 2025-11-19 06:58:59

不动产进项税如何抵扣,房屋建筑物进项如何抵扣

不动产进项税如何抵扣？

1.不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况，具体适用为：　　分2年抵扣　　一次性抵扣　　按 固定资产核算的不动产、不动产在建工程　　按 流动资产核算的不动产、不动产在建工程，比如房地产开发企业自行开发的房地产项目　　新建不动产　　融资租入的不动产以及在 施工现场修建的 临时建筑物、构筑物　　用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值 超过50%的　　未超过50%（不动产原值：取得不动产时的购置原价或作价）2.分期抵扣时，注意抵扣时点。

　　分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点，而非固定资产完工计算抵扣时点。　　纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额按规定分2年从销项税额中抵扣的， 60%的部分于 取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣； 40%的部分为待抵扣进项税额，于 取得扣税凭证的当月起 第13个月从销项税额中抵扣。

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