广州银行房贷利率，广州哪个银行房贷利率最低

1，广州哪个银行房贷利率最低

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

利率是没什么“怎么算的”一说的，这个还是离不开开发商的斡旋，你要问现在那个银行利率低，除非你银行有关系。你想自己跑银行按揭，会享受他们的优惠活动的，你问的或许是利息怎么算的吧，这个也是无从说起的，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，有不费劲。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，但是你若是某银行的vip会员五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的。中间需要开发商做担保的，有熟人。仅供参考，有一定的难度。你想贷款38万，你连贷款多少年都没有说，望采纳，省心

2，广州的首套房贷最低已经降至LPR基准，这会影响我们...

这会影响到我们的房贷，但对于那些已经购房并且申请过房贷的人来说，这个措施不会对他们造成影响。

在购房者买房的时候，很多人会通过申请个人住房贷款的方式来买房。在此之前，个人住房贷款的利率普遍维持在5.5%以上，部分商业银行的个人住房贷款利率甚至在5.8%~6.5%之间。对于购房者来说，如果能够进一步降低个人住房贷款的基准利率，这可以帮助很多人节省一大笔房贷费用。

广州的首套房的房贷的利率已经降低。

首先需要强调一下，这个措施只是广州的多数银行的平均数据，并不能代表每个银行的真实情况。对于多数银行来说，如果一个人在广州申请首套房的个人住房贷款的话，这个人的房贷利率是5.4%左右。如果这个人购买二套房的话，这个人的房贷利率是5.6%左右，相关LPR的基准也降低了10个点以上。

这会降低我们的个人住房贷款的利息费用。

这个道理其实非常简单，当我们的房贷基准利率下降的时候，这就意味着我们的房贷利息会逐渐降低。在此过程当中，居民购房所需要的成本也会进一步降低，这会直接导致更多的人获得购房的资格。特别是对于那些收入水平刚刚能够买房的人来讲，他们也可以通过这个措施切实买到属于自己的房子。

这个标准的房贷利率其实依然有些高。

之所以会这样说，主要是因为降准后的房贷利率依然维持在5%以上。如果我们和其他的发达国家做比较的话，我们就会发现日本和美国的放贷率基本上维持在0.5%~1.5%之间，这个数字要远低于我们的房贷利率。我个人预测我们今后的个人住房贷款利率会继续降低，甚至有可能会降低到三个点以下。

3，2021房贷利率最新利率表是怎样的?_

可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要。

中国的房贷利率都是由央行规定的，每个银行的房贷利率都是不同的。央行要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍。以央行的基准利率为例，可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。

1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

4，广州房贷利率最低降至4.6%？当地银行回应

4月8日，据中国证券报·中证金牛座记者了解，广州加入“房贷利率最低下调到与LPR持平”的城市队列。在此之前，苏州部分银行房贷利率最低已经降到4.6%。

广州当地银行回应

4月8日，有消息称，广州房贷利率最低已经降至4.6%。

汇丰银行回应中国证券报·中证金牛座记者称，“消息属实。我们最低可以做到4.6%，但具体要看客户资质。”

而包括工商银行在内的多家国有银行则称，最低利率仍执行5.4%，“一手房一个楼盘一议”。

对于“恢复接力贷业务”的传闻，上述银行均表示从未涉及。

国家统计局数据显示，今年2月，广州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.8%。

多地房贷利率下调

在此之前，苏州部分银行已经将房贷利率最低降至4.6%。但是，当地银行强调，该利率水平仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。

此外，杭州、襄阳、十堰等地房贷利率也下调。

其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下调到5.3%左右，二套房由5.9%下调到5.5%左右。

湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40-45个基点。对此，当地中介和银行均回应记者称，调整后的利率部分低于5.3%。而在春节前，当地银行房贷利率最高达到6.13%。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13、15基点；3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，当前利率接近2020年三季度的水平。

5，买房贷款利息怎么算?_

买房贷款的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。等额本金还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

买房贷款的方式：

1、住房公积金贷款：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：

未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

6，省内农村人广州首套房贷利率

广州各银行首套房商业贷款利率一般在央行基准利率上浮动执行，公积金贷款按基准利率执行。五年以上贷款利率是4.90%。广州各银行首套房商业贷款利率一般在央行基准利率上浮动执行，公积金贷款按基准利率执行。各银行上浮标准如下：1.农业银行：上浮10%；2.中国银行：上浮10%-15%；3.工商银行：上浮10%；4.建设银行：上浮10%。2019年央行基准利率是：一、普通贷款：一年以内贷款利率是4.35%；一到五年贷款利率是4.75%；五年以上贷款利率是4.90%。二、公积金贷款：五年以下贷款利率是2.75%；五年以上贷款利率是3.25%。拓展资料：一：什么是首套房贷首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。2018年5月28日，融360发布的数据显示，在14家天津地区的银行中，2家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，10家银行为基准利率上浮10%。二：首套房贷的发展历程1.如果是首次购房商业贷款，30年期贷款60万元按等额本息还款方式计算，每月房贷供应量为3824元，而低于2008年同等条件3854元，即2009年月供量减少30元，减少率为0.78%；如果是80万元的30年期贷款，新月提供5098元，2008年提供5139元，2009年提供减少41元，减少0.8%；如果是60万元的20年期贷款，新月提供4501元，2008年4529元，2009年28元，下降0.62%。2.第二次贷款购买不能享受15%的优惠，而是基准利率的1.1倍。若以60万元二次贷款购买该房，30年新月最高供应量为4619元，比2008年减少43元；20年最高月供款5212元，比2008年少38元。如果是公积金贷款，60万元的30年新月贷款是3269元，2008年是3302元，2009年减少33元；20年新月提供4003元，比2008年少30元。中国最大的在线金融搜索平台融360昨天发布了2014年度房贷报告。报道称，北京的房贷利率在“中国利率最低的城市”排行榜上名列前茅。报告还预测，宽松仍将是2015年房贷市场的主基调，降低二套房首付比例是大势所趋。此外，预计还将出台降低二手房交易营业税、契税税率，或缩短免税期等税收减免措施。

7，惊!下周房贷利息又双叒涨,银行打劫刚需≈房价涨10%!_

北京地区的建行、招行、广发银行、北京银行、中国银行等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”（即年化贷款利率为5.39%）。调整时间方面，除招商银行外，其他几家银行都将选择在下周起开始执行。

上调利率其实已经不是新闻，很多城市首套房利率都上浮20%了，但从银行的整齐举动看，其实之前伟哥写过几次，这不是结束，利率还会上涨，那么会涨到多少？

简单的说，就是以后刚需首套房，每贷款100万，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万。如果对比2017年317之前，月供差距刚需已经100万需要多月供1200元了。（之前最长贷款30年，当下25年）

都按照25年计算的话，因为从之前调控前85折到现在的上浮10%，贷款100万，累计月供多支付21万！按照北京刚需平均贷款300万计算（限价商品房住宅套均450万），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万。

每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。

当然，也有人可能解释说是，刚需也买不起了，那么投资是不是就哭了？

刚需得罪谁了？

首先：最近1年多房地产的确在调控，但调控的原则一直说的是“房住不炒”

首套房贷款者，很清晰，肯定是没有买过房的人，这些人肯定不是炒房客，为什么要打击这些人？

其次：为什么银行这么无耻？

从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。

第三：银行的暴利什么时候能减少？

针对二套房的认定标准已经恢复到了认房又认贷，这大部分购房者可以接受，但为什么针对首套房也执行利率上浮的处罚？

如果是股份制银行，毕竟吸纳资金成本较高。但对于国有大行来说，大量的低成本资金，为什么针对首套房刚需执行上浮？

之前伟哥写过一段话：

伟哥从一个没有脱离低级趣味的人的角度认为：

最近2年的房地产调控非常明确，打击投资投机：

1：首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率

2：银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

8，银行贷款10万5年还清,利息多少?

五年的贷款利率是：5.76七折优惠：4.032贷款金额：100000.0元 贷款期限：5.0年 贷款年利率：4.032% 还款方式：等额本息 期数 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额 0 100000.0 1 1,507.10 336.00 1,843.10 98,492.90 2 1,512.16 330.94 1,843.10 96,980.74 3 1,517.24 325.86 1,843.10 95,463.50 4 1,522.34 320.76 1,843.10 93,941.16 5 1,527.45 315.64 1,843.10 92,413.71 6 1,532.59 310.51 1,843.10 90,881.12 7 1,537.74 305.36 1,843.10 89,343.39 8 1,542.90 300.19 1,843.10 87,800.48 9 1,548.09 295.01 1,843.10 86,252.40 10 1,553.29 289.81 1,843.10 84,699.11 11 1,558.51 284.59 1,843.10 83,140.60 12 1,563.74 279.35 1,843.10 81,576.85 13 1,569.00 274.10 1,843.10 80,007.86 14 1,574.27 268.83 1,843.10 78,433.59 15 1,579.56 263.54 1,843.10 76,854.03 16 1,584.87 258.23 1,843.10 75,269.16 17 1,590.19 252.90 1,843.10 73,678.97 18 1,595.54 247.56 1,843.10 72,083.43 19 1,600.90 242.20 1,843.10 70,482.53 20 1,606.28 236.82 1,843.10 68,876.26 21 1,611.67 231.42 1,843.10 67,264.59 22 1,617.09 226.01 1,843.10 65,647.50 23 1,622.52 220.58 1,843.10 64,024.98 24 1,627.97 215.12 1,843.10 62,397.01 25 1,633.44 209.65 1,843.10 60,763.56 26 1,638.93 204.17 1,843.10 59,124.63 27 1,644.44 198.66 1,843.10 57,480.19 28 1,649.96 193.13 1,843.10 55,830.23 29 1,655.51 187.59 1,843.10 54,174.72 30 1,661.07 182.03 1,843.10 52,513.65 31 1,666.65 176.45 1,843.10 50,847.00 32 1,672.25 170.85 1,843.10 49,174.75 33 1,677.87 165.23 1,843.10 47,496.88 34 1,683.51 159.59 1,843.10 45,813.38 35 1,689.16 153.93 1,843.10 44,124.21 36 1,694.84 148.26 1,843.10 42,429.37 37 1,700.53 142.56 1,843.10 40,728.84 38 1,706.25 136.85 1,843.10 39,022.59 39 1,711.98 131.12 1,843.10 37,310.61 40 1,717.73 125.36 1,843.10 35,592.88 41 1,723.50 119.59 1,843.10 33,869.37 42 1,729.30 113.80 1,843.10 32,140.08 43 1,735.11 107.99 1,843.10 30,404.97 44 1,740.94 102.16 1,843.10 28,664.03 45 1,746.79 96.31 1,843.10 26,917.25 46 1,752.65 90.44 1,843.10 25,164.59 47 1,758.54 84.55 1,843.10 23,406.05 48 1,764.45 78.64 1,843.10 21,641.60 49 1,770.38 72.72 1,843.10 19,871.22 50 1,776.33 66.77 1,843.10 18,094.89 51 1,782.30 60.80 1,843.10 16,312.59 52 1,788.29 54.81 1,843.10 14,524.30 53 1,794.30 48.80 1,843.10 12,730.01 54 1,800.32 42.77 1,843.10 10,929.69 55 1,806.37 36.72 1,843.10 9,123.31 56 1,812.44 30.65 1,843.10 7,310.87 57 1,818.53 24.56 1,843.10 5,492.34 58 1,824.64 18.45 1,843.10 3,667.70 59 1,830.77 12.32 1,843.10 1,836.92 60 1,836.92 6.17 1,843.10 0.00 合计 100,000.00 10,585.80 110,585.80

主要是利率不一样结果也不一样

如果是按央行基准利率是 5.96% 然后选择的是等额本息还款 利息是 15885.2

利率不一样结果也不一样。

等额本息法 月均还款1939.8元；支付利息16388.00元；利率6.14%

等额本金法，支付利息15605.8元；利率6.4%

3万多吧

9，读懂房贷利率,你就明白了未来房价趋势_

编者按：本文来自微信公众号「子木聊房」（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载。

这段时间，楼市热点几乎都聚焦在了「炒房租」这个话题上。

不难看出，国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。在第二天也就是8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。

要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。

而且8月21日又开通了举报黑中介专线，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。

一连串措施把资本这条恶狗牢牢地堵在了门外。同样也以儆效尤，警示了所有以后想做房屋租赁生意的人：不要随便碰这块市场，也别想靠这块市场发财！

听到这个消息后，就有粉丝在房产研习社里问了我一个问题。他说：

住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措？而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应？如果在2017年集中约谈城市负责人，是不是房价也不会涨成现在这样了？

这个问题很有意思，我把答案分享给大家。

首先，「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制，就好像你犯了错，上司请你喝茶。面对面问你这事儿以后干不干了？

如果不干，那好，签个军令状吧！背后深意相信大家都懂。

这种方法尤为好用，所以当初在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在绝对博弈。

回到问题本身。

房价高了，买不起无所谓，反正大家可以租房住，但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权，大批年轻劳动力被阻挡在城市外，这相当于扼杀了城市发展。

我在上文也说过，房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需，也是一个城市的底线，底线戳穿了，一切就都完了。

第二，租赁市场如果自由化，资本驾驭了市场，以吸血的方式随意调价，而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础，迟早是要崩盘的。崩盘之后，资本拖欠房东房租，成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。

第三，炒房价和炒房租的既得利益者不同，跟自己无利害关系的事情肯定要不择手段，人之常情。

总的来说，这波炒房租带来的后遗症可能不太好，因为这个事情已经把房东的调涨预期激起来了，想轻易下去不是那么简单。

三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去，而热点一二线城市因为需求远大于供给，例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。

例如把资本囤储的房源强行掏出来，例如增大长租公寓用地发展租赁市场，例如像之前所说的把大城市周边的农民集体建设用地转为租赁等等。

「房价可以畸形，但房租绝不可畸形」，这是民生的底线，也是发展的共识。因为一个城市的生命力是靠蓬勃向上的年轻人，绝不是所谓的权贵。

租赁就讲这么多，接下来我们讲一下今天的主题，「如何判断未来楼市的房价走势」。下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的，我藏了私心，偷偷分享给大家。

就目前市场形势来说，空军依形势占了上风，多军和空军的战争焦灼，尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词，「经济形势」和「城市化率」。

如果你是子木的老读者，相信你会在我的文章《一文读懂中国楼市上半场》的末尾会留意到一个线索。

未来房价是否走进下一波涨势周期，还要看居民的储蓄情况，也就是可支配收入的占比。

而居民收入的增加目前无外乎两种形式，一是产业升级拉动内需，自我造血；二是一带一路人民币国际化，他处吸血。

至于这个期限多长，目前无法作出判断，或许明年从邻国大兄弟家挖出石油资源，再通过人民币结算，中国可能就一波走富了。

当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱，让你得一笔横财。只可能是通过上调个税起征点，减少医疗、教育等支出项，增加民生保障等措施。

理想状态下，未来看病可能不花钱，孩子从小到大的教育不花钱。我相信这个趋势肯定会到来的，毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考，06年可以施行免费九年义务教育。

就像蔡朝阳老师讲的：“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断！既然你改变不了这个世界，就要学会不被世界所改变，同时只能期望这个世界越来越好。”

对于城市化率来讲，它一直都是楼市多军的最后一根稻草。（建议大家双击图片放大图片感知趋势）

从上图可以看出，中国从1980年改革开放开始，城市化率的步调得以加快，尤其在98年经历房改结束福利分房后，房地产市场全面进入商品房时代，城市化速度快速拉升。

2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%，距离70%的目标还有12个点，预计释放1.8亿人到城镇，考虑人均36平的住房需求，将带来65亿方的刚需。

而目前中国现在进入到经济转型阶段，一线和二线城市均处于产业结构调整状态，从当前一线城市的城市规划看处于人口管控，那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。

那么问题来了，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？

答案就是「房贷利率」。

房贷利率是1980年由邓老提出的，并在1998年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。

正是由于房贷的诞生，居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置，中国房地产市场迎来黄金十年，同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升，资产泡沫迅速累积。

很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。

如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。

（图为2017-2018年北京房价随房贷利率的变化）

2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。

所以未来判断房价信号是否上涨，就要看房贷利率的调节。如果有一天银行大喊7折放贷了，你什么都不用考虑，冲进去赶紧买房，因为下一波大牛市已经在路上了。

目前中国的房贷利率平均上浮15～20%，也就是5.88%，从历史走势区间来看并不高，如果中央继续坚决遏制房价上涨，房贷利率就绝不会放松。而且如果未来央行放水刺激实体经济，防止大水进入楼市的最好方法也是上调利率。

所以最近那些所谓广东、上海利率大幅下降的谣言不攻自破。

经过2017年这么一波非理性房价大牛市，现在整个市场都冷静下来了。

以北京为代表的一线城市已经把房价翻入了云端，其目的很简单，就是不让刚需买房，这也是土地出让金式城市发展的必然结果。

现在来看北京的人口和城市化率均已达到饱和，没有更多的土地可供招拍挂，显然房地产税模式所带来的财政收入比土地出让金模式更占优势。

所以未来一线城市的趋势就是发展租赁市场保障年轻劳动力供血城市发展，发展共有产权等政策房作为城市刚需人口的过渡，发展房地产税开始摘原有居民的韭菜。

从图中可以看出租赁住房和共有产权房的供给是远远不够的，那么未来其供应主体的政策倾斜将是必然趋势。

同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间，让更多的投资客出手房源，不断优化整个市场的刚需占比。

这里又让我想起了前段时间提到了新加坡的「三轨制」房地产模式。有粉丝就在后台留言说，目前新加坡房价也在暴涨，说明三轨制是没有任何效果的。

其实这是两个概念。新加坡三轨制的好处是政策房占了绝大数，起码保障了居民的日常生活居住。至于商品房怎么炒怎么涨都不关乎大家的事情，老百姓自然也不会怨声载道，因为没有涉及到自己利益，人家有钱喜欢买房你管的着吗？

就比如北京，虽然以后政策房和租赁市场建立起来了，但是商品房还是会涨的，因为会有越来越多的年轻人想上升，也会有越来越多的本地居民出逃北京。只不过这个市场投机性空间更少了，换来的是源源不断的刚性需求。

而二线城市的情况则是一线城市的前世。

一线城市生活成本高昂倒逼人才加速返流二线城市，又随着二线城市产业的升级，二线城市的大学生开始越来越喜欢呆在本地发展。

在有了人口的基础上，城市更注重的是市场经济发展和城市建设，但这又是耗费财力的大工程。

所以未来房地产税即使出台，二线城市也会大概率沿用土地出让金模式，因为来钱快，只有宏量的资金才能支撑起一个城市的快速发展。

所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨，而且涨幅会大于一线城市。同时对于人才来讲，二线城市也会成为人生机遇新的选择。

对于三四线城市来讲，经过这轮大牛市的喷发，已经把社会居民储蓄透支干净。随着棚改货币化补贴力度减弱，三四线城市市场逐渐熄火。

可能有人会说，三四线城市也需要城市化啊，农民也要进城，房价为什么以后就没希望了？

答案其实很简单。

一是人才跟不上，很多三四线的大学生都是加速外流。即使城市化起来，没有人才的产业也无法发展。到头来还是在举债发展经济，不断恶化地方债，这是死循环。就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。

中国的城市就像是一个尖子生班，所有学生都在努力学习想考个好成绩。但基础、天赋和被班主任照顾的机会都不是均等的。但所有学生都学会了如何努力，却没有学会如何放弃。

二是三四线城市的房地产库存太大。

众所周知2015年施行的货币化棚改就是为了解决楼市库存的，那时候很多城市的房子比人多的多。经过这么一轮涨势，很多有房一族抱着暴富心理又买了二套三套。实际库存远大于人口数量。

再接着2017年以后，开发商为了保持规模有活儿干，又是拿地又是补库存。实际库存增量又进一步提升。

所以马云说八年后最不值钱的就是房子,以后房子如葱”,这个论点在一些三四线城市是成立的。

再者失去棚改补贴力度的三四线靠自身的财力无法进行大规模城市化建设，即使建设，现有的房屋库存也足够吃了现有的居住人口。

那么在供给远大于需求的三四线城市，房价靠什么上涨？

靠信念吗？