沈阳经济为什么差,都说沈阳现在经济不好

2.沈阳虽然是东北的中心城市，人口结构不合理，严重影响到了沈阳经济发展的潜力，影响沈阳房价的未来预期。东北的经济看辽宁，辽宁的经济看沈阳、大连，数据已经说明了一切。那么，沈阳房价低到底什么原因呢？我们简单一起分析一下：1.这些年，东北的经济发展形势低迷，辽宁省GDP甚至是负增长，沈阳作为辽宁省会，东北经济发展的中心城市，指标城市，必然首当其冲。

沈阳经济怎么样？

2017年沈阳地区生产总值预计完成5870亿元，比上一年增长3.5%，终于实现了正增长，实属不易。一个地区的GDP总产值只能代表整个城市的情况，但不能完全代表人民的生活水平。前几天去一个五星级酒店参加一个公司的年会，从电梯出来，每一个大包房都在开着各个公司或者企业的年会，而且每个房间都很热闹，我想也能从一个侧面反映很多企业的运行情况。

身边的朋友今年的2017年的情况都比2016的状况好，赚的钱比上一年增长不少，很多人又换了车，买了房子，我不能说我身边的情况就是整个城市的情况，但至少能反应一些基本的情况。2017年的沈阳房地产情况也好很多，销量大幅上升，房价也涨了很多，虽然沈阳的房价也还很低，但局部地区的房地产价格已今非昔比，比如长白岛地区，随着配套的中小学更多名校的入驻，长白岛的房价还会水涨船高。

沈阳GDP为什么在东北城市排第四位？

2018年，沈阳GDP6000亿元左右，在东北三省所有城市中排名第四，次于大连、哈尔滨、长春三个城市，在全国排名大约第34位。辽宁是东北地区经济规模最大的省份，按理说省会沈阳在东北的排名应该有所提升，不说超过大连吧，至少超过哈尔滨和长春那是必须的。一直以来沈阳是我国的重要工业城市，那你不觉得大量的国家重点项目，有飞机、汽车、化工、电气、制药等众多行业。

在计划经济时代，沈阳在全国可是响当当的城市。1978年沈阳市GDP43.6亿元，排名东北第1，全国第5位，高于广州、武汉、成都、苏州等城市。（飞机制造是沈阳的一张响亮名片）改革开放后整个东北板块出现了明显的衰落，其中辽宁省是衰落最快的一个地区。1978年辽宁省GDP排名全国第三，到2017年下滑到全国第十四。

作为省会城市，沈阳当然也面临实力下滑的问题。东北地区城市中第一个超过沈阳的就是大连。大连被划为全国5个计划单列市之一，赋予了大量的优惠政策，而沈阳虽然是副省级城市，却享受不了这样的优惠政策。同时，大连是个沿海城市，是东北亚地区的重要海运枢纽，而沈阳只是一个内陆城市，地理优势不如大连。2017年，大连GDP达到7363亿元，是沈阳的1.26倍。

东北另外一个省会城市长春，也是这个地区的重要工业基地，被誉为汽车城。由于有第一汽车集团这个庞大的企业，GDP一直落后于沈阳的长春，最近几年反超了什么排名东北第三。（华晨汽车是沈阳当地的一家小企业，与宝马合资成立了华晨宝马）沈阳手上有很多好牌，但却没有打好。其中有一点，个人认为是导致沈阳地位下降的重要原因。

沈阳作为辽宁省的省会，为啥GDP负增长？

沈阳领导的工作宗旨和工作理念跟本不是要发展经济，我们大沈阳差那仨瓜俩枣的吗？我们的领导正在兢兢业业的研究改善民生的事情！首先，为了保证解决停车难问题，我们领导憋了三年，脸憋通红，终于想出来个好办法～智慧停车，这个智慧停车好啊，好在哪呢？它解决了百姓停车难的问题，在路上画个框安个摄像头，就收费了，而且只收费不看管，收费的只管收费，没有任何其他责任，而且收费还特别高，最后这个钱去哪了大家还不知道，真尼玛智慧死了。

你认为沈阳是否是一座繁华的城市？为什么？

沈阳市是东北最大的城市。我几十年前去的时候，感觉非常繁华。那时候，故宫博物院重新修缮的，游人如织。晚上，联营公司灯火辉煌。清晨，中华广场晨练的人挥舞着手臂在做各种操。中午，传统风味的老边饺子馆，吃客在排队等候……前几年我又去沈阳了，感觉不错，但已辉煌不在。总觉得还不如哈尔滨，哈尔滨虽然没有沈阳市的面积大，但那里的欧式建筑群让我流连忘返。

沈阳作为东三省政治经济中心，房价为什么还这么低？

没错，沈阳目前的房价在全国主要二线城市当中算是比较低的，倒数的。看下图所示，2017年全国37个主要城市房价对比，沈阳排名第34位，房屋均价7148元/每平米，房价相对偏低，和本省的大连也相差近3000元左右。其实，沈阳这些年的房价还是一直稳步上涨的，只是上涨比较平缓。我记得2000年时，我在沈阳刚刚大学毕业，当时房价还不到2000元/每平米，但也觉的挺高，买不起，当时根本就没有什么炒房的概念，我老家盘锦的房价还刚到1000元/每平米。

而经历近20年的发展，现在已经均价7148元/每平米了，最高价也过万了，实属不易。应该说沈阳这些年经济、社会发展情况还是应该值得肯定的。起码沈阳的房价是处于合理区间，不需要政策来调控，目前，沈阳房价收入比就如上图所示处在4.3的水平，在通常合理区间3-6的正常范围内，而且还有上涨的空间。相对其他一二线城市的10倍，甚至20倍所面临的虚高、泡沫风险要小很多。

那么，沈阳房价低到底什么原因呢？我们简单一起分析一下：1.这些年，东北的经济发展形势低迷，辽宁省GDP甚至是负增长，沈阳作为辽宁省会，东北经济发展的中心城市，指标城市，必然首当其冲。东北的经济看辽宁，辽宁的经济看沈阳、大连，数据已经说明了一切。2.沈阳虽然是东北的中心城市，人口结构不合理，严重影响到了沈阳经济发展的潜力，影响沈阳房价的未来预期。

这些年来，因为东北地区人口流失、人才流失严重，对外来人口吸引了也在不断下降，人口老龄化问题不断加剧，人均工资水平低，消费能力低，考刚性需求根本无法使房价迅速上涨。3.沈阳目前房地产库存量依然很大。虽然我不知道数据，但我观察也能看见呀！近些年，沈阳城市扩建太快，楼群一片片建，闲置率很高。浑南新区，沈北新区等新城区空置率更高。