深圳和广州哪个房价高,广州房价高还是深圳

深圳和广州哪个房价高,广州房价高还是深圳

深圳的房价高,可广州的房价也不低。深圳不仅现在具有房价优势,未来会超越综合性一线城市北京和上海,广州更不用说。对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我,对两地的房价深有体会。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较,广州都表现出弱于深圳,也体现出广州房价低于深圳的根本所在。

为什么深圳和广州房价差异很大?

深圳的房价高,可广州的房价也不低。两地的房价差距有,但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/4~1/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在《全球城市经济竞争力2017~2018》排名中,仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山,排在全球第六,超过了第七的东京和第八的圣何塞,体现出极强的竞争力,尤其是科技竞争力。

对比美国旧金山和圣何塞等科技城市,一般会比普通城市房价高出1/4~1/3。深圳不仅现在具有房价优势,未来还会超越综合性一线城市北京和上海,广州更不用说。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里,可广州面积要7430平方公里,快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%。

土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张,深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素,2017年深圳的本外币存款余额7万亿元,而同期广州只有4.87万亿元,只有深圳的70%。短期房价看金融,深圳优势大。人口引进情况2017年,深圳常住人口增加值62万排在全国第一,广州以净增人口45万排在第二。

虽然,广州的表现也已经很不错了,但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较,广州都表现出弱于深圳,也体现出广州房价低于深圳的根本所在。当然还有很多因素就不在这里一一列举,包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。

深圳与广州同样是一线城市,为什么房价差别这么大?

对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我,对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市,现代服务业都是非常之发达,但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点:1、广州和深圳的购房人的结构不同,广州历史以来都是我国的重要港口城市,也是南方经济中心,通商业非常发达。

所以当地居民本来基数就非常之大,接近2000万人口的广州,有一半以上是本地居民,本地居民有战绩的自建房和土地,对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜,其中95%以上的人口都是外来人,2、广州和深圳面积,广州行政区面积为7434.4平方公里,而深圳的面积是1997.47平方公里。

广州的面积是深圳面积的3.5倍以上,但是人口确非常的接近。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大,导致现在的住宅使用面积偏少,使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去,城中村改造等增加了居住面积,也在不断的向外要地(深汕合作区)等!3、产业结构与分工,虽然两座城市现代服务业都是非常之发达,但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主,国有企事业单位占很大一部分,由于历史原因,很多国企都有集资房或者是福利房等。

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