买房新手应知道哪些,请问买房新手应该了解哪些方面的信息

当然买房用户是免费的。有了这个大前提，买房这件事就显得尤为迫切了。今年过年期间我就有想法要买房了，不过那时候只是停留在思想上，想着今年一年呢，慢慢找吧。现在买房不容易能便宜为什么不买便宜的呢？所以一个房源每个经纪人挂的价格可能都不一样。中间有些小插曲，我女朋友家里，催了催，盼着我这边尽快买房，双方父母尽快见个面定亲，快的话，今年就结婚。

新手买房要注意什么？选房要留意看哪些地方才行？

看到好多朋友都在从大的方面回答有关看房需要注意的事项。那我这里就从我亲身的经历给大家讲下我从看房、选房到买房的整个过程吧，都是干货，就看大家能捞出多少了。我是最近三月底刚买的房（2018年3月），说起整个过程，真的是蛮辛苦的，心累、身体累。今年过年期间我就有想法要买房了，不过那时候还只是停留在思想上，想着今年一年呢，慢慢找吧。

但是中间有些小插曲，我女朋友家里，催了催，盼着我这边尽快买房，双方父母尽快见个面定亲，快的话，今年就结婚。有了这个大前提，买房这件事就显得尤为迫切了。于是我开始在网上搜房源，了解了安居客、链家、房天下这几个平台。凭心而论，如果大家想要通过手机APP方便随时看真实房源信息的话，墙裂推荐【链家】。前期的话，我也是在网上搜索了很多相关的问题，看了很多回答，现在算是小有经验了，在这里我给大家分析对比下这几个平台。

安居客、房天下都是网络平台。经纪人购买端口 然后进行发房源帖子。任何经纪人只要购买端口就可以发房源。当然买房用户是免费的。这样一来很多经纪人为了抓住客户眼球，把一个房源降价低价的在网上挂着。就是抓住买房者的心里。现在买房不容易能便宜为什么不买便宜的呢？ 所以一个房源每个经纪人挂的价格可能都不一样。安居客 房天下目前没有推行真房源这个项目。

因为毕竟难度太大。他只是一个平台。管理不了那么多经纪人。链家。链家是线上线下结合，线上找合适的房源在线约经纪人带看，而且信息回复方面比那两个app快。房源方面也不会重复，而且图片真实，信息获取方面好很多，体验好很多。虽然链家收费贵一点，但是链家对员工要求比较高，经纪人素质好一点，流程也比较规范，相对来说不会像其他中介公司的为了中介费不择手段，交易风险把控也比较好。

好了，选好平台之后，就到了看房的环节了。在这里，我【特别强调】一下，划重点了！！！大家看房的时候，千万不要把自己的姓名、电话、身份证信息透露给中介或者经纪人，特别是身份证信息。因为一旦他们有了你的姓名和电话信息，他们就可以报备，换种说法就是客保，这样的话，只要你购房成功，那么他们就可以坐收提成或奖金。

就算是中间换其他经纪人跟你对接，到最后他们还是可以拿提成。另外，他们报备之后，你就显得被动了，将来买房想优惠的话就变得困难了，因为那等于说是从他们的提成里面扣除，返给你。一般他们的提成都是在一万左右，所以你想吧，给你返个几千就不错了，关系再好最多返你一万呗。所以说，一旦你的信息暴露，后期想要大的优惠，就变得困难了，就算你有亲戚关系特别硬，认识人家楼盘项目的领导，但是因为你的信息已报备，那谈下来的优惠也不会很多。

看房的话，建议首先锁定区域，然后再锁定户型（几室几厅）和住房面积。假如你有两三个区域要选的话，那么要看房的时候，建议先去一个区域把看中的几套房过一遍，这样省得来回折腾。去了售楼中心，会有人给你搭讪或者让你登记信息，你就坚持不登记，说就是来帮朋友看看，千万不要暴露自己的名字和电话。然后经纪人会陪同你去看楼盘平面图，还有周围交通规划图，给你详细介绍。

事先已经确定要买什么户型和楼层的话，其实你会发现，就那么几个选择，所以选房不会那么纠结。听完介绍、看完样板房，临走的时候，经纪人肯定会想要你的联系方式，这时候你的心一定不能软，不管他们说什么，你就要一张他们的名片，说如果考虑好了，会直接联系他们。比较好的户型，一般都是户型方正、南北通透、动静分离（需要安静的卧室在一排，客厅、餐厅卫生间在一排）、厨卫不对门。

考虑楼盘的因素总结了一下，无非就是：住房面积、几室几厅、毛坯还是精装、实用率、楼层、室内设计、朝向、地理位置、交通条件、学校建设、配套设施、交房时间、开放商实力、升值空间、景观、物业管理等。好了 ，看房和选房注意以上事项就行，购房的时候，一定沉住气，多问优惠政策、多跟经纪人周旋。切记，如果你选的房子如果不是特别抢手的话，比如：六十和七十多平的刚需房一开盘秒刷，那么一定要跟经纪人打好心理战，你表现的太着急，那么他们就会觉得你意向特别高，再谈优惠就变得很被动。

定房的流程一般分两种，一种是先交定金，这样经纪人就不会再把你看中的房子给别的客户介绍，另一种就是交一部分钱作为抢房的前提条件，然后他们会让你用他们的软件或者公众号选好房，等开盘的时候，跟其他客户同时开抢，到时候就拼手气了。个人还是倾向于第一种交定金的，我当时也确实是以这种方式定房的，但是有一点，一旦交了定金，是不退的，最多让你换个户型。