房屋公摊面积包括哪些内容,武汉房屋公摊面积包括哪些

一，公摊面积不可能取消。公摊面积是真实存在的，具有物理属性。对于很多买房人来说，很是纠结！买高层吧，视野开阔、阳光充足，但公摊面积较大、得房率较低、价格略贵一点；买低层吧，没阳光，冬天连衣服都晒不干，很是烦恼啊！而对于，建筑面积113㎡，套内面积88㎡，公摊面积高达25㎡，是否处于合理范围，我们通过两个指标，算一算便知！得房率＝套内建筑面积÷户型建筑面积＝套内建筑面积÷（套内面积＋公摊面积）这是一个比较重要的指标，得房率越高、公摊面积就越少，反之也是一样的！但过高的得房率，会导致住宅楼梯过窄、电梯面积比较狭小，舒适度往往就会很低！我们可以简单计算一下，此房屋的得房率＝88㎡÷113㎡＝77.8%。

房子113平，套内88平，公摊25大吗？

对于很多买房人来说，很是纠结！买高层吧，视野开阔、阳光充足，但公摊面积较大、得房率较低、价格还略贵一点；买低层吧，没阳光，冬天连衣服都晒不干，很是烦恼啊！而对于，建筑面积113㎡，套内面积88㎡，公摊面积高达25㎡，是否处于合理范围，我们通过两个指标，算一算便知！得房率＝套内建筑面积÷户型建筑面积＝套内建筑面积÷（套内面积＋公摊面积）这是一个比较重要的指标，得房率越高、公摊面积就越少，反之也是一样的！但过高的得房率，会导致住宅楼梯过窄、电梯面积比较狭小，舒适度往往就会很低！我们可以简单计算一下，此房屋的得房率＝88㎡÷113㎡＝77.8%。

如果是高层建筑，这个得房率算一般水平，不高不低，还是很不错的！公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积很多人将公摊系数与得房率相互混淆了！这两个概念虽然有联系，但计算方式却是完全不同的！简单的说，得房率一般是口语化的表述，更直观、也更容易理解。而公摊系数，是一个计算参考指标，具有很强的实际意义！我们都知道，国内是采用期房预售的模式。

很多购买者买房时，其实看到的只是一张图纸、一个模型、一间样板房而已，施工过程中、可能会因为种种因素，导致最终的套内（或公共）面积与合同约定有所误差！此时，就需要用到公摊系数进行调整。在相关规范的约定当中，如果竣工面积＞合同面积，购房者无需补差价的；反之，如果竣工面积＜合同面积，开发商是要退还部分购房款的！因此，相比于得房率，公摊系数更为正式、也更加重要！一般来说，越是高层住宅、公摊面积越大、系数自然也就是越高的！据计算可知，此套房产的公摊系数＝25㎡÷88㎡＝28.4%＜30%。

住建部“征求意见稿”中指出住宅按套内面积算，取消公摊，对于武汉房价有什么影响？

近日，住房和城乡建设部官方网站发布《强制性工程建设规范公开征求意见》，其中有一条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这条消息发布后，迅速在网上转发传播，大家都在说，公摊面积要取消了，房价要下降了，一片欢呼鼓舞。但是真的是这样吗？我来简单分析一下。一，公摊面积不可能取消。公摊面积是真实存在的，具有物理属性。

只要是楼房，就一定有楼梯或者电梯，这部分就属于全体住户所有，属于公摊面积范畴，如果公摊面积全部取消了，2楼以上的人该如何上楼呢？全部当蜘蛛侠，爬墙吗？显然是不可能的，所以公开面积不可能取消。我们再仔细阅读一下文件的名称，“强制性工程建设规范”，从这个名字我们可以看出，它的主旨是为了工程建设的明确性、规范性，为了避免公摊面积的滥用，强调套内面积实际用途，对工程建设提出的要求。

这与公摊面积是否取消或减小并无具体关联。二，即使公摊面积取消了，房价也不会因此下调。在其他因素，比如政策，供求关系等因素不变的情况下，单单取消了公摊面积。房价会因此上涨吗？在大家脑子里有一个数学公式：房子总价=公摊单价 套内单价在这个公式上，如果公摊单价为0，那么房子的总价将会下降。单纯看这个公式是对的，但实际的情况是这样吗？在现实生活中，其实房子的总价是先定好的，人们对于房子的需求强烈程度，决定了房子的总价格是多少。

有了房子的总价，从而推出公摊单价和套内单价。是先有的总价，才有的单价。所以真实情况是，如果公摊单价下调，那么套内单价将会上涨。并且，上涨的价格等于公摊单价下调的价格。总结：本次《意见稿》的主旨是为了，强调房子的套内居住性，避免出现花里胡哨的公摊面积，让房子的属性归位为住。以上拙见。愿你我终将富有，by戴少然。