住宅地产与商业地产之差异,商业地产和住宅哪个贵

住宅比商业贵，和地价不是绝对关系，从过去房地产得一些市场来看，特别是三四线城市，的确，商业地产要比住宅贵，和他们的一些性质有很大关系，比如说商业用地，只有40年的产权，住宅用地有70年产权，这样平均一下，肯定是40年产权的土地更贵，因为平均到每一年，所以，商业卖的更贵一些，这不是绝对的，因为也会有其他的一些因素在影响着。

有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？

住宅比商业贵，和地价不是绝对关系，从过去房地产得一些市场来看，特别是三四线城市，的确，商业地产要比住宅贵，和他们的一些性质有很大关系，比如说商业用地，只有40年的产权，住宅用地有70年产权，这样平均一下，肯定是40年产权的土地更贵，因为平均到每一年，所以，商业卖的更贵一些，但是这不是绝对的，因为也会有其他的一些因素在影响着。

第一，商业地产是属于纯市场化，而住宅目前还属于政策化，纯市场化的商业地产，就和他的供需关系有着绝对影响，供应量过多，自然价格就会下调，供应量过少，自然价格会上调，目前，商业地产的确库存比住宅更多，价格下降下来，是属于一种正常的市场行为，因为市它是完全场化的，而住宅就不一样了，它具有政策因素影响，包括金融政策，补贴政策，限购政策，首付，公积金，包括对开发商的一些支持，都会影响到住宅，很多地区的住宅的确比商业贵，这是属于正常市场现象。

第二，在一些大城市，住宅和商业的价格对比，会更加接近一些，甚至超越商业，因为大城市，对住宅的需求，刚性需求，太多太大，而且住宅的土地价格也一直在飙升，而商业土地的价格，反而会比较疲软一些，这回导致住在价格稍微高一些，甚至和商业的价格相同，或者相差不大，这完全都是市场的因素，因为住宅有绝对的刚性有需求，而商业完全是市场化的，这就是他们之间的区别。

第三，商业楼盘对购买者的要求更高，首付50%按揭最多50%，而且没有利率优惠，不会下降首付，更不能用公积金，商业房子也不能办理户口，没有其他的任何的福利，边际效益为零，所以，商业楼盘的价格，未来应该越来越市场化，透明，和住宅的价格相比，没有绝对优势，特别是大城市，另外，商业楼盘，和供需关系有着，绝对的影响。

但是，从各种结构分析，商业的价格，应该高于住宅是正确的，一方面，他产权只有40年，相对土地价格也比较高，另外，商业会有一些商业作用，二方面，商业的建筑结构，也基本都是框架，或者是混凝土结构，从造价的成本来讲，肯定要比住宅高得多得多，而且商业的土地，都会在市中心，这是从三四线城市的角度上分析，大概是这样，到了大城市，一二线城市，可能这种格局就变化了。