投资上海商铺的风险有哪些,上海成熟的商铺有哪些

所以买商铺一定要认真仔细的看，最大的坑在于人的贪婪，7%,8%的回报你也敢相信，商铺是要养的，上海真实的商铺回报率应该在4%以下，这其中包括了很多老的商铺租金上涨，商铺价值没有重沽，据我所知，新铺的真实回报率在2%_3%这才是比较实际的，那为什么2%的回报率也有很多人去买呢，有人会说现在理财的回报都有5%了，其实不然，商铺一方面有租金收益，一方面商铺本身在升值，并且租金是年年涨的，举个例子你有100万:你买理财10年下来就变成160万左右，但你投资商铺，租金每年递增，商铺每年上涨，可能10年下来商铺涨到300万都很正常，租金10年后一年租个7.8万也很正常，当然提前是你买到了一个正常的商铺，何谓不正常的商铺，就是那些打着商业广场的一层面积20000平，结果分成了1000多个铺，几十万就能买一套的，居本人看到的，10个至少有9个以上都是坑，因为到时他不包租了，你甚至连你商铺的地方都找不到，要买就买街铺，社区底商最好，有独立门头门面的，这样的铺风险就小的多，即使现在不繁华，随着时间推移总归是越来越繁华，并且买铺最好买大城市的人口流入的，像上海北京深圳，就说这些吧。

上海沿街商铺值得投资吗？

投资商铺和投资住宅其实差别是非常大的，住宅其实很简单，位置第一，户型品质看看就差不多了，影响商铺的价值却很多，同一个小区也有2万-6万这么大的空间，位置相差几百米也决然不同，这也是商铺魅力的所在，所谓一铺养3代，按理说商铺应该是个好东西，但为什么很多人会有疑问，说商铺值不值得投资，如果有人觉得不值得投资其实主要是买错了商铺，有的网友认为，买商铺就是一个坑，开发商当初宣传吸引人们购买时玩得就是“套路”，像很多开发商承诺的“5年回本”、“售后包租”、“年收益50%”、“2年如反悔，开发商回购”等都是“套路”。

等你真实的购买了一个商铺，你会发现买商铺的坑要远多于住宅。所以买商铺一定要认真仔细的看，最大的坑在于人的贪婪，7%,8%的回报你也敢相信，商铺是要养的，上海真实的商铺回报率应该在4%以下，这其中还包括了很多老的商铺租金上涨，商铺价值没有重沽，据我所知，新铺的真实回报率在2%_3%这才是比较实际的，那为什么2%的回报率也有很多人去买呢，有人会说现在理财的回报都有5%了，其实不然，商铺一方面有租金收益，一方面商铺本身还在升值，并且租金是年年涨的，举个例子你有100万:你买理财10年下来就变成160万左右，但你投资商铺，租金每年递增，商铺每年上涨，可能10年下来商铺涨到300万都很正常，租金10年后一年租个7.8万也很正常，当然提前是你买到了一个正常的商铺，何谓不正常的商铺，就是那些打着商业广场的一层面积20000平，结果分成了1000多个铺，几十万就能买一套的，居本人看到的，10个至少有9个以上都是坑，因为到时他不包租了，你甚至连你商铺的地方都找不到，要买就买街铺，社区底商最好，有独立门头门面的，这样的铺风险就小的多，即使现在不繁华，随着时间推移总归是越来越繁华，并且买铺最好买大城市的人口流入的，像上海北京深圳，就说这些吧。