当二手房遇上居住权,哪些影响二手房过户

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？01、产权手续完备性一般来说是没有影响的。在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？01、一般情况只过房产证，没过土地证，在以前买卖二手房中是很常见的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。

如果房子房产证和土地证是匹配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。02、为什么有些土地证没办过户？在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由于分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。多数人和机构都更看重房产证，比如银行按揭贷款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依然没有障碍。

贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。稍微哪项资料准备不了，这个换证手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖下来了。再早些时候，换土地证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。

加上有房产证后，一般关于房子的事情就都能办了，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。总是，在不动产登记前，两证分离，两证不一致的情况确实很普遍。第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？01、产权手续完备性一般来说是没有影响的。有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土地证就说明你的房子土地手续也是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。

根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。02、挑刺如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有影响吗？但是，也不必过于紧张。怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。

打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。在这种情况下，就去换证吧，把房产证和土地证交进去，换一本不动产证出来就行了，这个问题也是可以解决的。

因此，从拆迁的角度看，房产证过了，土地证没过，一般是没有实质性影响的。第三、房产证过了，土地证没过，除了拆迁，其他地方还有没有影响？有的！大致有1个现实障碍和2个风险。01、抵押登记目前看，本地在抵押登记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不动产证，才能办理抵押登记。

02、政策变化风险目前看，两证齐全，但土地证没换过来的，负面影响就是在抵押登记环节，拆迁赔偿环节暂未有障碍。但这只是眼前的政策尺度，未来会不会趋向严格，会不会带来实质性损害，真的不好说。03、急需办手续时，可能会因规定变化而影响事情办理现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去换证再来办，但时间紧迫，来不及换，你说怎么办吧？在这种情况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些机会或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。

第四、有益建议政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。因此，为了防止未来产权上的风险，消除产权隐患，建议及时去办理不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小步操作，能为以后减少不少的风险，何乐而不为呢。综合全文：换成不动产证不费事，也是符合条件的，切换完成后所有隐患都没有了，是最把稳的，建议尽快换证。