长租公寓,哪个好,我还住在长租公寓

不管是农民房、是小区房，因为长租公寓进来后，很多长租公寓为了要做长租公寓而做长租公寓。你这个包括2个小问题，我的回答如下：一、长租公寓好或者不好？长租公寓好或者不好，其实是在问长租公寓赚不赚钱吧。长租公寓赚不赚钱，取决于长租公寓交给房东的房租与收取客人之间的房租差价大小。

长租公寓与普通租房有什么不同？

感谢题主邀请！关于长租公寓和普通租房的区别，笔者正好作为该行业的从业者，来回答一下。首先，运营主体不同。长租公寓一般是有专业的企业运营，有自己的运营模式、盈利模型和产品模式，通俗讲就是有相对稳定和专业的运营团队；而普通租房一般是由房屋权属人个人或其家人，通过线下线上的形式进行招租。第二，产品模式和定价机制不同。

寓企一般会将产品按照质量和风格不同，区别为不同风格和价位的产品。使面对的客户有更为精准的匹配。以笔者所在的蓝*方为例，就有天蓝、宝石蓝和孔雀蓝三类产品，当然价格也有不同但是普通租房，因为是个人装修，产品风格不会统一，在招租过程中很容易出现因房间风格没相中而导致流单的。另外，寓企的产品价格一般比较透明，而普通租房者因人而异，看人下菜，价格不透明。

第三，服务响应和体验。寓企一般有一套较为规范和专业的服务流程标准，在租客有服务需求时，能够及时的向寓企求助，并得到解决。而一般这种服务还是免费的，像定期保洁、免费维修等。普通租房这种，房东把房子租给你之后，你有什么需要，都得自己掏钱。寓企一般提供的产品统一配置之后，租客真的是可以拎包入住，家电家具和基本生活工具都是齐全的，智能化和信息化程度也较高，租客会感到很安全，居住体验会很高。

个人出租房屋，大多数还是本着节约成本，能省一个是一个，不说家具家电配置都是二手的，关键是居住起来非常不安全。最后一点，寓企跟传统的租房形式具有很大的优势。寓企可以集中人力、财力、物力等资源把产品做的整齐划一、能够提供统一的服务标准和流程，个人租房者受制于资源少，装修风格也因人而异，寓企一般的成交周期比个人的要短。

本质上，寓企挣得就是时间差的钱。近几年，市场一些不良“二房东”和寓企，打着公寓租赁的旗号，坑害租客和业主，带着租金押金跑路的现象不少，为寓企的形象和信誉带来了难以挽回的负面影响。一方面，各地政府已经注意到这种苗头，开始有步骤的介入和积极引导长租公寓领域；另一方面，各地的寓企也开始展开自救，联合主管部门打击那些干扰正常市场秩序的寓企和个人。

长租公寓是好还是坏？房东喜欢这种模式吗？

你这个包括2个小问题，我的回答如下：一、长租公寓好或者不好？长租公寓好或者不好，其实是在问长租公寓赚不赚钱吧。长租公寓赚不赚钱，取决于长租公寓交给房东的房租与收取客人之间的房租差价大小。差价的空间就是长租公司的利润空间，差价越大，利润就越多，反之就越少。长租公寓通过装修、后期运营能力决定差价的大小。而现实中，现在长租公寓由于拿房成本较高，投资的金额有限，很多长租公寓只是简单刷一下墙，铺一下地板、购买一些家电家私，就开始运营。

再加上，市场上做长租公寓的人越来越多。当大家都没啥竞争优势的时候，最后这个市场就开始打价格站了。这也是为什么会出现那么多长租公寓频繁暴雷的根本原因之在。高价从房东手里拿房源，租给客人的价格还低于房东的租金。这样的企业不亏，就不正常了。二、房东喜不喜欢？房东当然喜欢啊。原因如下：1、 租金水平提高。不管是农民房、还是小区房，因为长租公寓进来后，很多长租公寓为了要做长租公寓而做长租公寓。

为了拿到房源，不计成本，通过高价收房源，导致整个市场的租金水平提高。租金水平的提高，是房东最最益的，房东自然喜欢。2、省事。房东将房子租给长租公寓后，房东不用管任何事了。租客有任何事情，都会直接找长租公寓运营商。3、提高物业价值。长租公寓都会对房子进行装修，合同到期后房东的物业价值提升了，尤其是城中村的物业。

长租公寓怎样才能长远发展？有哪些好的建议和需要注意的问题？

世界上无论那个国家或地区，长租公寓做的最好的都是政府的廉租房(或叫公租房，人才房)。优点是便宜，入住率高。缺点是容积率高，居住人员良莠不齐，地理位置较远。说白了就是便宜，配套还要齐全。核心就是成本要低，政府直接不要地价，还严控利润。如果长租公寓要商业化，那本就是一个悖论，解决不了高成本(如承租成本高，自建成本高)的问题，又要盈利，必然就是提高租金，社会问题接踵而至，自然难以长期发展。