影响楼盘价格的设施有哪些,楼盘设施费包括哪些

展全思梦 2025-11-20 22:57:54

影响楼盘价格的设施有哪些,楼盘设施费包括哪些

一般来说，物业费的支出分为几大类：第一类，清洁卫生类，包含：清洁人员工资、材料工具费、垃圾清运费、消杀费用等等；第二类，绿化养护类，包含：绿植人员工资、材料工具费、绿植垃圾清理费等等；第三类，秩序维护类，包含：保安人员工资、装备工具费（对讲机、安防工具）、人员房租等等。

物业费包含小区公共设施的维修费用吗？

一般来说，小区公共设施的维修费用是包含在物业费里面的。一般来说，物业费的支出分为几大类：第一类，清洁卫生类，包含：清洁人员工资、材料工具费、垃圾清运费、消杀费用等等；第二类，绿化养护类，包含：绿植人员工资、材料工具费、绿植垃圾清理费等等；第三类，秩序维护类，包含：保安人员工资、装备工具费（对讲机、安防工具）、人员房租等等。

第四类，设备维保类，这类一般是根据设备的性质不同对有资质的专业公司进行外包，比如：安防设备（监控、门禁等）、红外设备、消防设备、电梯、空调等。第五类，公共维修类，一般是指公共区域的各类设施设备的维修保养工作，例如：梯间走廊照明、给排水、供配电、排风系统、门禁系统等等。一般是不外包的，但是也需要专业人员持证作业的，所以这一类的费用支出包括：维修人员薪资、材料工具费用、人员房租等。

第六类，行政办公类，没错，每一个项目都有行政工作需要开展，这类包括：管理人员薪资、办公物资（电脑、打印机等等）费用、员工服装费、通讯费、培训费用等等。第七类，活动宣传类，这一类是根据项目的实际情况开展工作的，有些项目根本没有，有些项目的费用支出也很大。第八类，企业利润！还是那句话：不以盈利为目的的公司都是耍流氓！物业公司不赚钱，就等同于员工上班不给工资，只是这个比例有高低而已。

第九类，客户办公费用，这类其实就是各项目的业主委员会的各项开支，一般包含：委员福利津贴、薪资、办公费用等等。很多人认为业委会应该无偿为业主服务，我其实很不理解，别人的时间要奉献，为何不自己站出来奉献一下？第十类，结余/超出部分！如果说是酬金制项目的话，一般来说这项费用是由全体客户共同承担，剩余了就是全体客户的，超出了，也要全体客户筹资填补！包干制就由物业公司自行承担了。

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