投资新房二手房哪个好,新房二手房如何选

展全思梦 2025-11-26 06:49:43

投资新房二手房哪个好,新房二手房如何选

我是二手房销售人员，如果是投资我建议买新房，1.因为现在二手房价格持续走高，已经超越了它的是实际价格，也可以看做有些地方目前是虚高价格，有个因素就是二手房的实际首付要比新房的首付高，因为新盘最低首付是成交价的三成，而二手房贷款是银行评估价的7成，银行的评估价基本上都比实际成交价要低，所以首付也要提高，基本上都是4成以上。

成都投资住房，新房好还是二手房好？

我是二手房销售人员，如果是投资我建议买新房，1.因为现在二手房价格持续走高，已经超越了它的是实际价格，也可以看做有些地方目前是虚高价格，还有个因素就是二手房的实际首付要比新房的首付高，因为新盘最低首付是成交价的三成，而二手房贷款是银行评估价的7成，但是银行的评估价基本上都比实际成交价要低，所以首付也要提高，基本上都是4成以上。

2.未满两年的二手房还有几万的税费，还有成交价2%的中介费，而新盘只有一个契税一个维修基金，相对于来说这方面钱要少一些，所以对于投资来说我认为新盘要好一点，但是也不包括全部，因为不排除有些二手房房东急卖等原因低于市场价，这样肯定买到就会赚的。3.目前这个市场成都二手房均价已经超过新盘价格，因为成都有限价政策，所以开发商价格高了在房管局是不能过审的，所以现在的新盘很受欢迎，基本上都是上千人摇号几百套房子，所以这个也是个问题，想买也不一定能买到，所以还是综合自身因素买二手房还是新盘，多了解。

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