榆林房地产最新开盘的,房地产开盘为什么贵

楼盘首次开盘，通常来说是房价最低的时候，是比较适合入手的；原因有以下几点；第一、开盘造势；一个新项目开盘的当天，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣的现象相信各位朋友都见怪不怪；此举一来是讨一个好的彩头，其次就是造势，也就是得把楼盘的名声给打出去，这时候的价格一般是比较低，我相信没有任何一个开发商在开盘的时候会把价格定得很高，那也是间接的断了自己的“钱程”；第二、新盘配套不是特别齐全；一般来说一个新项目刚开盘之时，周边和社区的配套都不是特别齐全，交通规划线路也不是特别成熟，所以房价自然也会相对便宜；第三、越往后越贵；一般情况下，一个项目的二期会卖得比一期贵，三期会卖得比二期贵，这已经成为了一种趋势，因为越往后该项目的配套交通也会更加完善，也就是说一个项目的房价会随着小区的发展而上涨的；所以综上所述，楼盘首次开盘，是价格最低的时候，是比较合适出手的；。

为什么一手楼盘往往比二手的贵？

确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。

三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。

为什么楼房价格越贵，开盘抢房的人越多？

这个是社会上正常的现象，资本都是逐利的，而且老百姓是盲目的。现在的楼市，已经存在一定的泡沫，但价格还是很高，大量的老百姓买了房子以后转手卖掉，就可以一下子赚几十万上百万的钱，可以说躺着赚钱。有的人工作10年赚的钱还没有炒房1次赚的钱多。所以，只要楼市开盘的时候高开，很多人会去买房，抢购——当然有一些是托，烘托气氛用的，但不可否任，房地产泡沫已经到了非常严重的地步，随着中国人口的减少，宏观经济的波动，总有一天，楼市将引来大幅度调整，那时候的情况肯定是很恐怖的。

既然是这样，那么为什么老百姓还要去抢房呢？原因在于：1。老百姓认为房子一定可以保值增值。这个是惯性思维，过去10年房子飞涨，不表示未来一定还要涨，等大家都买房了以后，反手做空将把大家全部套住，然后用老百姓的一生为自己的选择买单，这是很有可能发生的事情。实际上，最近已经有很多苗头显示宏观经济存在风险，房地产市场的风险也在积累，聪明的人不应该在现在去买房，这是刀口舔血——当然了，刚需除外。

2。刚需的推动在中国，结婚必须买房，所以中国的年轻人不得不背负高额债务去买房，中国居民上下三代的钱大部分都沉淀在房地产市场里了，为什么会这样？因为作为家长，肯定要给子女买房，为了子女结婚传宗接代，否则面子上过不去，在社会上无法立足。因此刚需的推动力确实很强。但再过5年看看，等00后要结婚的时候，很多家庭已经有很多房子了，买房的刚需将消失。

楼盘首次开盘，是不是价格最低，适合入手？

楼盘首次开盘，通常来说是房价最低的时候，还是比较适合入手的；原因有以下几点；第一、开盘造势；一个新项目开盘的当天，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣的现象相信各位朋友都见怪不怪；此举一来是讨一个好的彩头，其次就是造势，也就是得把楼盘的名声给打出去，这时候的价格一般是比较低，我相信没有任何一个开发商在开盘的时候会把价格定得很高，那也是间接的断了自己的“钱程”；第二、新盘配套还不是特别齐全；一般来说一个新项目刚开盘之时，周边和社区的配套都不是特别齐全，交通规划线路也不是特别成熟，所以房价自然也会相对便宜；第三、 越往后越贵；一般情况下，一个项目的二期会卖得比一期贵，三期会卖得比二期贵，这已经成为了一种趋势，因为越往后该项目的配套交通也会更加完善，也就是说一个项目的房价会随着小区的发展而上涨的；所以综上所述，楼盘首次开盘，是价格最低的时候，还是比较合适出手的；。

为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？

谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。为什么新房越来越贵？自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的。溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价。而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。

并不是抢着去买高价新房的目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上。那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜。抢着去买新房只能算是一个假象。

二手房降价一直卖不出去？这个问题分两点第一，最怕是不肯降价二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯。一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的。但问题，有些不能或者不肯降价。第二，也有降价是卖不出的降价卖不出去的城市也特别多，特别是四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些五线城市或者城镇本身的人口都不超过10万，除去小孩老人和外出工作的，能买房的人不超过10%，也就是不到一万有购房需求，但是二手房和新建商品房的存量已经超过一万套。

房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？

你去售楼部买一下房子就知道为什么了，说多了都是泪。都是套路啊……你一进去，售楼小姐热情的问你？您想要几楼呢先生？我说，五楼六楼都行，她又问，是想要边户还是中间户？我说中间户吧，，她会告诉哎呀，刚好还有一套六楼中间户的，您看合适不？我说还有别的楼层可以选吗？“对不起，全部楼盘就剩三套，另外两套是顶楼”。

我说明天再定吧，再看看。第二天早上，就来电话，说李先生您看好的房子有人要定，您看是您来付款还是给了这位先生？我跟媳妇一合计，赶快去定吧，要不这个也没有了，………一年后，成立了业主群，相互一问，各种楼层都比我晚买半年到八个月的都有……而且，我当时是冲着三期去的，因为宣传广告上写的。是二期开盘既售罄，结果我买的还是二期………我能说我两套房子都是这样被忽悠的吗？所以，售楼部的套路是永远的套路，是你我永远是走不出去的套路……说个另外的事情，我们这里恒大开盘，全市最高房价，开盘那天人山人海，到了下午再去排队的人一脸失望，没有房子了，卖完了。