公摊面积指的是什么,什么是公摊面积

谢谢邀请，在我国，公摊面积一直是所有买房人绕不过的一道坎。那到底什么是公摊面积呢？公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

什么是公摊面积？

公摊面积，“李家城”舶来品 数十年前，中国内地打破“福利分房”制度，引进商品房销售时，主要学习的是一河之隔的香港的经验。70年土地所有权、高度垄断的供地模式和土地财政，都是跟随香港而来。1987年深圳市开始采用香港土地招拍挂的销售模式；1994年后，根据香港卖楼花的房屋销售形式，各城市结合本地具体情况, 逐步建立起现行的房屋预售制度。

在这个过程中，具有香港特色、为世界各地所罕见的“公摊面积”也被同时引进了中国内地。除了重庆市，中国各城市在实践中均以包含公摊的建筑面积作为计价标准。在当前，公摊面积的法律依据主要是《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

”至于公摊面积的具体测量计算的依据，主要是1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

而付款时，则是先计算整栋建筑物的总公摊面积，再以各户的套内建筑面积为比例分摊给各户承担。即便是作为源头的香港，也已经进行了改革。从2013开始，香港要求地产代理在推销二手住宅和一手新盘时要先行提供物业单位的使用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。然而，这个“李家城”的舶来品，在自己的发源地寿终正寝，在中国内地却又生存了好几年。

公摊面积是什么？这部分面积应该怎样处理？

谢谢邀请，在我国，公摊面积一直是所有买房人绕不过的一道坎。前段时间，网络上有一篇文章引起了大家的热议，《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》，可以说激起了绝大多数买房人的共鸣，评论区吐槽满满。同时，也不得不说，公摊面积的存在，让我们的买的房子大大打折了。那到底什么是公摊面积呢？公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一个公式就懂了，建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，套内建筑面积就是你的使用面积，建筑面积说白了，就是你实际要支付的总价计算用的面积。不过即便这样规定，但是对于公摊面积的处理，目前我们国家还没有出台非常明确的法律法规，所以公摊面积的计算方式并不是非常的明确和公开透明，因此成为了在房产交易过程中一个争论的焦点。

比如住宅的公摊系数（也就是公摊面积占建筑面积的比重），一般是在0.18-0.25之间的，但是理想很丰满，现实很骨感，比如下面这个例子：10年有一家山东的酒店式公寓的40年产权公寓产品，公摊面积超过了50%，买两套的总建筑面积是85平方米，但是到手实际可使用面积不到50平方米，缩水一半，去年，南京也出现过，建筑面积40平方米，公摊面积20多平方米，只有17平能住人，最后投诉无门。