业主不配合过户怎么办,450天的置换买房路

业主不配合过户一般会又如下情况：1、客户分期购买的二手房，并且该房产有银行贷款。这种情况下首先应通过中介积极沟通业主，让业主想办法自己筹资解压，否则会面临违约支付违约金，严重的话如果业主有侵占客户首付款嫌疑，即构成诈骗，让业主意识到事情严重性！有就是应该委托律师第一时间起诉业主，并保全该房产（虽然该房产在银行有抵押，可以二次保全），主张业主返首付款和违约金，如果业主不履行，可以要求法院强制执行，首先清银行，剩余部分在返给客户，如果剩余部分不够返客户首付款，可以主张中介补足差额部分！这种情况下的出现一般都是小中介公司，或者没有经验的房产经纪人，因为不负责任造成客户损失，所以，对于购买二手房，并且房产有抵押的，一定要找大公司，并且打首付款时一定要陪同业主去银行解压！2、客户全款购买二手房，如果款已付过，业主不配合过户的话，如果对方房产是分期房参照上面方法，如果业主是全款房，应第一时间去诉前保全，并且通知业主，否则将通过法院强制执行！对于购买二手房产，建议找正规房管局备案的中介机构，出现问题后，一般都会有很好的预案，毕竟房子属于不动产，只要法院一保全，基本就没啥大问题，要不把房执行过来，要不购房款退回来，时间问题而已！。

购买二手房时，业主不配合过户，这该怎么办？

业主不配合过户一般会又如下情况：1、客户分期购买的二手房，并且该房产还有银行贷款。客户首付款被业主挪用，没有积极去银行解压，造成该房产在银行有抵押无法解压而无法过户。这种情况下首先应通过中介积极沟通业主，让业主想办法自己筹资解压，否则会面临违约支付违约金，严重的话如果业主有侵占客户首付款嫌疑，即构成诈骗，让业主意识到事情严重性！还有就是应该委托律师第一时间起诉业主，并保全该房产（虽然该房产在银行有抵押，可以二次保全），主张业主返还首付款和违约金，如果业主不履行，可以要求法院强制执行，首先还清银行，剩余部分在返还给客户，如果剩余部分不够返还客户首付款，可以主张中介补足差额部分！这种情况下的出现一般都是小中介公司，或者没有经验的房产经纪人，因为不负责任造成客户损失，所以，对于购买二手房，并且房产有抵押的，一定要找大公司，并且打首付款时一定要陪同业主去银行解压！2、客户全款购买二手房，如果款已付过，业主不配合过户的话，如果对方房产是分期房参照上面方法，如果业主是全款房，应第一时间去诉前保全，并且通知业主，否则将通过法院强制执行！ 对于购买二手房产，建议找正规房管局备案的中介机构，出现问题后，一般都会有很好的预案，毕竟房子属于不动产，只要法院一保全，基本就没啥大问题，要不把房执行过来，要不购房款退回来，时间问题而已！ 。