业主名该不该显示,查册跟调档有什么不同

4产权查册到房子所在县区级房地产档案馆，交易登记中心可以查询该房子的产权情况，产权查册会记录房龄，不过早期的房子未必会登记，所以查册结果就未必显示房龄。第三类是个人有完全产权的房屋。5咨询档案登记处工作人员按理来说，房地产登记了房子的房龄，上述的产权查册可以显示的，现实中也有这样的情况，产权查册不显示房龄，你口头咨询，也会告诉你房龄的，通常来说，这个是口头告知的，应该是房地产档案有多个地方登记房龄，工作人员可以看到，我们看不到。

买二手房要注意哪些“陷阱”？

感谢题主邀请，大家好！作为一支有丰富办案经验的首都北京律师团队，之前接触过众多【二手房交易纠纷】案件，简单分享一下我们对该问题的经验看法或处理建议，若对您有所帮助，请【关注】一下，十分感谢！由于商品房价格的不断高涨，近年来二手房市场越来越活跃。二手房相对于在建商品房有许多优点：位置好，价格便宜，选择余地大，房屋质量也容易判断。

但是，二手房买卖同样也存在许多风险，希望购房者注意。目前，二手房的产权情况比较复杂，总结起来共有如下几类第一类 是公房。产权归于国家或单位，个人只有居住权没有所有权。这类房屋居住者个人是不能买卖的。第二类 是产权部分归单位部分归个人的房屋。这主要是指职工以标准价购买的房改房、单位的集资建房等。若要购买这种二手房则需单位同意买卖并且放弃优先购买权，否则购房者是无法办理房屋过户手续的。

第三类 是个人有完全产权的房屋。这类房屋所有权人可以自由买卖，二手房市场中大多数是完全产权房屋。具体到二手房选择和购买环节都要注意什么事项呢？第一，肯定是以上分析的二手房产权类型，确定能否被用来交易；第二，在购买二手房时，购房者要认真审查房屋所有权证，最好记住证书编号去房地产行政管理部门核实一下。第三，在签订房屋买卖合同时，一定要房屋所有权人本人签字。

有的房屋是两个人或三个人共有的，也应坚持由每一个房屋所有人亲自签字，不能由其中的一个所有权人代签。如果由于客观原因其中某个所有权人确实不能亲自签字的，购房人应让其提供同意卖房的证明以及委托某人代签的授权委托书，并保留好以上证据，以免产生不必要的纠纷。 第四，在二手房买卖中，还存在着一房二卖的情况，即房屋所有权人在与购房者签订了房屋买卖合同以后办理房屋过户手续以前，又将该房屋卖与他人。

根据我国法律的规定，房屋的合法权利人是以房屋所有权证书上载明的所有权人为准的。所以在一房二卖中，如果第二买受人办理了房屋过户手续，第一买受人即使已经支付了全部房款，也不会成为房子真正的主人。此时，第一买受人只能望“房”兴叹了。为了避免一房二买的发生，购房者应在签订合同以后，尽快去办理房屋过户手续，防止“一房二卖”的风险。

第五，还有擦亮眼睛防止“凶宅”、“不能落户房”、“抵押查封房”、“承租人优先购买权”等等风险。相关法条链接《中华人民共和国城市房地产管理法》 第32、36、38、60、61条；《城市房屋权属登记管理办法》 第17条；欢迎在评论区说说自己的看法，或有【房产地产交易】法律问题也可以【关注】后【私信】提问，具体问题还需具体分析，我们会及时给您回复。

怎样知道一套房子真实的房龄？有哪些简单的判断方法？

对于新建的房子很容易知道房龄，老房子就较难知道了首先我们要明白，房龄，也叫做楼龄，是房子建成的时间，这个时间不是房产证的出证时间，也不是土地出让金的土地转让时间，所以房子一旦建成，这个房龄是不会变化的。问题在于现在的房产证没有登记房龄时间，所以想要知道房龄其实有难度的，我们逐个分析解释。1新楼盘网上可以轻松查到现在新建成的房子很多唯恐天下不知道，所以都会发广告，各个房地产专业网站也会采集这些楼盘的信息的，从这个某房产网站可以知道该小区的楼龄是2002年或者2003年，当然大型小区有不同组团，又需要写清楚，基本上来说，最近10来年建设的小区，尤其是大型小区想要知道准确的房龄是不难的。

早期的房子，尤其是房改房，单体楼，这些想要知道楼龄就比较难了2查看房产证最后一页的图纸由于先有房子，后有图纸（按理图纸是对建成的房子测绘得到的，与一手楼售楼时的设计图纸有点不同）。如图，楼龄是2004年建成的。不过问题在于，有部分房子由于种种原因，图纸是新的，比如在广州，早期的房改房，如果房产证图纸是华港测绘的，原则上要求重新测绘方可交易，这样子图纸就是最新的，所以我们只能知道这套房子早于图纸时间，但是不能说是图纸当年建成。

3咨询业主，管理处住在该小区的业主（不仅仅是这套房子的业主），有的业主入住多年了，甚至是一手楼的业主，他们可能会记得房子的房龄，管理处可能会有一些资料，尤其一些老员工，可能楼盘开盘就是这个小区的管理处员工了，自然也会知道的，咨询他们也可以精确知道房龄。4产权查册到房子所在县区级房地产档案馆，交易登记中心可以查询该房子的产权情况，产权查册会记录房龄，不过早期的房子未必会登记，所以查册结果就未必显示房龄。

如图建筑时间就是空白的，所以无法知道官方登记的房龄，如果有登记，则以此为准了，如果没有登记，那就寻找别的办法了。5咨询档案登记处工作人员按理来说，房地产登记了房子的房龄，上述的产权查册可以显示的，但是现实中也有这样的情况，产权查册不显示房龄，但是你口头咨询，也会告诉你房龄的，通常来说，这个是口头告知的，应该是房地产档案有多个地方登记房龄，工作人员可以看到，但是我们看不到。

在广州公积金中心就可以直接看到房龄6调档建筑资料，规划资料，验收资料其实早期的房子如果有这些资料，也是可以调档查阅的，但是呢，也未必可以查到，因为早期的建筑物真的没有啥资料的。7评估公司评定如果向银行申请贷款，银行肯定会找评估公司房屋价值，评估报告一定写清楚评定房龄的，如图房龄被认定为31年，这个房龄银行是认可的，基本上大家也都会认可的。

以上各种方法，房管局登记的房龄（查册的建筑时间）是最权威的，其他的都是有效的参考。当然了，我们有以上几种方法，也足够知道房龄了。我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。

夫妻离婚，男方有借条说是借父母的钱买的房子，是离婚时后补的，这样的笔迹能鉴定吗？有法律依据吗？

这个问题是需要回答的，因为太普遍了。我是婚姻律师，工作中经常遇到这种情况。第一种是，父母确实在小夫妻购房时出了钱，但是没写借条，真实意思是赠与小两口，只要你们好好过，两老死死后的家底都是你们的，早给晚给一样了。可是没想到，儿子要离婚了。当时买房出的钱怎么办？眼睁睁让媳妇分走一半？不甘心呐，不甘心怎么办？当时没让写欠条，现在也不能再找媳妇写啊，即便找，人家也不会写。

就这，让自己儿子写一个吧，然后，老两口把儿子和媳妇告上法庭，说这这是两口子的共同债务。这种情况，在早些年，法院审判时会审查当时老两口出资的真实意思是赠与还是借贷，有时就会判成赠与。但这些年，基本会认可是借贷关系，即使是儿子单方在写的借条，也会判成夫妻共同债务，因为房子确实是夫妻共同财产。回到本题，只要男方和他父母彼此认可欠条和借贷关系，又存在真实的借款行为，不管什么时候补的欠条，法院都有可能认可这个借贷关系成立，欠条后补也不能证明借款是假的，没有必要做笔迹鉴定。