万达将入驻海安,怎么进万达招采

通过一段时间的工作，让你熟悉公司整个招采流程、对施工总包、材料采购、广告等有一个全面的认识。

从业房地产招标采购岗的小白，如何做好从入门到进阶的职业规划？

房地产招标采购岗是房地产行业内比较特殊的一个岗位，个人认为最重要的一条是必须具备良好的职业素养，并长期保持。那么如何从一个小白开始做好职业规划，结合我本人在施工类企业的工作经验，提供以下几点建议：一、设定终极目标当你问这个问题的时候，可以分析出你在的公司是一家民企或私企，因为国企或央企，对每个岗位近年来都在推行导师带徒、职业生涯规划等，都有成体系的方案和执行办法，这些事情，HR都会帮你设计好的。

或者你在国企或央企，没有系统的学习公司的文件，所以才有这种困惑。在绝大部份房地产行业的民企或私企，这个体系的文件是缺失的。这和企业的生命周期是相关的。比如某个房地产开发商成立的目的就是为发开发某一个楼盘，项目开发完后这个公司也就注销了。那么做为一个小白，为了不走弯路，该如何做好职业规划呢？设定目标或者叫剖析自己到底想要成为一名什么样的人才是最重要的！所以我将设定终极目标放在第一点。

二、明白需要掌握什么样的技能做为一名地产行业的招标采购岗，你要明白你所需要做些什么？需要掌握什么样的技能?我想可以分为以下几个阶段。初级阶段（小白阶段）：在这个阶段，你更多的工作就是发放招标文件，做做联络人、开标记录、二次询价记录等工作。通过一段时间的工作，让你熟悉公司整个招采流程、对施工总包、材料采购、广告等有一个全面的认识。

很多人卡在了这一步。为什么这么说呢？因为这些工作一个中学生就能完成，相当于内外部的联络员。内部工作很多时候有人做了，外部的事也不需要你来负责。工作轻松，不会出现错误。裁员时，这批人是第一波下岗的。成长阶段：能步下这个阶段的人，属于肯钻的一类人。当然不是指拍马屁，而是指打下扎实基础的一类人。采购岗其实需要的知识量是比较全面的，就像大学里建筑学和工民建两个专业的区别。

那么主要需要掌握那些方面的知识呢？细分一下主要包括以下几方面：一是熟悉公司的成本管理体系。大型房地产企业的招采有自己的一套成本体系，如华夏幸福基业、苏宁等的施工总承包集中采购、招标采购，国家现行的计量、计价文件只是一个参考值，行业里说的内部定额才是定价的依据。做为招采岗，能够熟悉内部定额，并灵活运用，并真正了解到为什么是这么定价就说明你钻透了。

比如安全文明施工费，国家规定是做为不可竞争费设定了一个标准值如房屋建筑工程是2.0%，但有些开发商的标准可能会是2.3%或1.7%或其他数据，做为招采岗，你就要清楚的知道自己公司设定这些数据的原因，这样你在谈判过程中你就能讲出一、二、三来，这样在询价的过程中你就能掌握主导权，不会出现一问三不知的情况；二是要熟悉合同体系。

基本上房地产开发商在国家标准合同体系的基础上，结合公司的实际情况，都会出台自己企业的合同体系，这个合同体系里面的条款，你是要很清晰的知道公司为什么这么设，目的是什么？为了规避什么样的风险?是否属于可修改条款；三是要熟悉供应商体系。大的房地产开发商都有自己的采购商库，这个阶段，你需要清晰的知道公司以前中标的单位为什么中标！去打听也好，去查资料也行，重点提示：必须清晰的掌握各中标单位的真正理由。