上海房子有价无市,房子有价无市怎么办

有价无市，基本属实。这样的楼价，一间房子一般在一百平米以上，那就是说，最起码要上百万才买得起房子。而一百万的房子首付就要三十几万甚至更多，而月供四五千元，这样一来，汕尾人要买的起房子就算有了首付，每个月的月供就让人们透支深层了？！。

汕尾的房子究竟能不能买？

汕尾的楼价与汕尾本地经济发展完全脱节。如果说楼市有泡沫，那么汕尾的楼市泡沫是非常大，也是非常危险的。汕尾本地人大多买不起汕尾本地新楼盘，汕尾的新楼盘动不动八九千一平米，有的甚至已经上万了。这样的楼价，一间房子一般在一百平米以上，那就是说，最起码要上百万才买得起房子。而一百万的房子首付就要三十几万甚至更多，而月供四五千元，这样一来，汕尾人要买的起房子就算有了首付，每个月的月供就让人们透支深层了？！。

现在的房子真的是有价无市么？

有价无市，基本属实。我从2018年开始，把自己家里的几套房子挂牌出售，截止到现在，还有两套没卖掉，并且，房价也是一降再降了，还是卖不掉。我之前做过十几年的房产业务，做过新房代理，也做过二手房中介，最多的时候也开过几家房产中介，我从来没有遇到过像这两年的房产市场，之前每次楼市调控的时候，楼市也比较低迷，不过，还是会有人买房子，一般冷清个一两年，楼市就会又一波的火热，就算是楼市冷清的时候，也不像现在这样，房子挂牌以后，看房的寥寥无几，房价不低到一定程度的时候，连看房的人都没有。

这两年的时间，除了少数城市，像深圳，杭州，东莞等等少数城市，大部分城市的楼市都是有价无市的情况。比如说天津，从三年前就开始了有价无市的情况局面了，到现在，房价已经下跌了5000元每平米左右了。比如是济南，今年的房价也在下跌了。现在的楼市已经是两极分化的局面了，未来的楼市两极分化趋势会更加明显的，会有越来越多的城市房产会是有价无市的局面的。

为什么会有房子有价无市的现象？

谢谢邀请。目前的房价总体是平稳的。虽然有的地方房价还在上涨，但大部分城市的房价还是下跌的。房价越是上涨的城市，销售量肯定是好，而价格下跌的城市，成交量反而会少，也就是常说的量价齐跌。但为什么还有的地方会出现‘’有价无市‘’的现象呢？个人认为，主要是有三方面的原因造成的。一，人们的心理预期发生了变化。由于房价十几年来一直都是上涨的，在人们的头脑中形成了一种房价只涨不跌的思维模式。

现在楼市由热转冷，价格由涨转跌，人们的思维也随着发生了逆转，认为现在市场上的价格还太高，还要继续下跌，而且要持续下跌，也就是说，还没有达到人们的心理预期。所以，即使是想买房，因为房价还没有达到心里想的那个价格，也不会出手去买。而开发商虽然想急于卖房，但又怕降价了，人们买涨不买跌，买卖双方处于‘’相持阶段‘’，这样很容易形成有价无市。

二，市场的主动权由卖方转到了买方。过去一个楼盘刚开盘，转眼就会被‘’抢光‘’，购房者明明知道还有房，但开发商却说全部卖完了，想买的却买不上。现在的主动权却掌握在购房者手里，即使是刚需，也并不急着去买，而是在观望，还有原来想改善一下居住条件的，现在也不那么急了，市场自然就会冷下来。三，归根结底还是房价太高。

海南的房子有价无市，为什么就是不降价？

谢谢头条邀请回答。此题目：海南的房子有价无市，为什么不降价？2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城高潮，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。

几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。

2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。在海南出台限购政策之前 ，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些维权上访的外地购房者，多是无果而终。

终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。

海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。在限购之前 ，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地政府收购，改建为公寓出租房。

辽宁抚顺的房价会不会跌回2015年的水平？

抚顺的房价目前约5000元每平方米左右抚顺市是辽宁省的一个五线城市，定位是工业基地。目前抚顺市的经济发展一般，受到东北工业区衰退的影响，其房价水平与一般五线城市基本一样。而最近数月，抚顺市的房价一直都在下跌，达到5000元的水平。从抚顺市的经济、人口等主要决定房价涨跌的因素观察，抚顺市的房价依然是下跌为主，上涨的可能性并不大。

未来也是如此。那么抚顺市的2015年的房价大约是4780元左右每平方米。与现在的房价相比相差很小，只有几百元的差距。可以说一次房价波动，抚顺市的房价就回到2015年的水平了。抚顺市也没有炒房者，房价自然只有低迷这一条路。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

太原的房价到底算不算贵，过万的价格合理吗？

首先不得不说：存在即是合理！按照乐居的数据，太原4月份最新房价达到12102元/㎡。六城区中除了尖草坪区9973元/㎡，也是分分钟要过万的节奏，其他5个城区房价均在12000元/㎡以上，迎泽区更是达到13125元/㎡.销量方面，根据房天下的数据：2018年3月，太原商品住宅销售面积为89．57万平方米，环比增长104.43％，同比增长25.07％。

2018年1－3月，太原商品住宅销售面积为201．61万平方米，同比增长26.28％。也就是说在太原房价过万的情况下，销量仍然呈现快速上升的势头。房价合理吗？事实上目前的情况是房价越涨，销量越高，开发商何乐而不为？合理与否和消费者关系！疯狂太原人多次提到，房价并不只是居住空间的价值，还包括附属在房产上的教育、医疗、娱乐、交通、公共服务等资源，而这些资源越多越好，房价也就越高。

很多人拿月薪来衡量房价，那么自然是会得到不合理的结论。但是从一线的北上广到五线的小县城，哪个城市的房价又是按照本地的平均工资来制定的呢？恐怕是一个都没有！按照最新的薪酬报告，太原平均工资4196元/㎡，也就是说3个月的收入才可以买1㎡的房子，但是对于2.6%月薪过2万的人来说，一个月就能买2平米的房子。

而房价也有天花板效应，这个天花板是由富人的接受能力决定的。比如晋阳湖某翡翠楼盘，最小面积162㎡，售价15000元/㎡，总价240多万，从规划之初就没有考虑卖给工薪阶层，但照样有销量，照样不愁卖，你说合理吗？我认为，当房价、交易量开始横盘或者下跌的时候，就说明房价已经到了不合理的临界点。认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！。

清远的二手房市场现在怎么样？感觉特别冷淡，炒房客脱不了手？

一口井水并不是说抽不完的水，你抽干了也要等一段时间才有水吧？不论广州客还是本地人都一样，他们的资金并不是随时花了就马上可以补满的。楼市火爆才过了多久，2016年开始爆发，今年才可以冷下来。还有一个问题，即使自住的也没有那么快入住，无论一二手毛坯房，收楼后还要赚装修钱。14-15年清远楼价才多少3700-4100大把，我在天湖郦都和明德幸福里买一套才三千九、三千七，现在多少钱？那时都没有人买好不好，即使2015年11月央视新闻说了2016年房地产去库存也没有人重视。

怪谁，自己不买，偏要买贵的。保利那里刚开始才四五千，现在15000-18000都有，疯子！清远的什么经济又不是不知道。不过即使跌回去三千多也有人不买，因为他们觉得现在房价下跌了。你也不看看清远的经济是否可以支撑得起这个房价，即使我是做地产的，虚高了。别扯长隆轻轨，佛山高明那边也扯机场，但是没有五六年下不来。

刚需，观望广东佛山的房子，但感觉目前的市场水深火热，纠结现在是不是买房的时机？

老佛山，算是给你点建议。首先如果是刚需，就不存在时间合不合适，只存在你现在需不需要住。拿我自己来说，我现在住着套房在罗村，与禅城交界的地方，02年的小区房，算比较旧，但是交通非常方便，去哪都好。我觉得不好的就是停车不方便了，正常下班回来停汽配城里面，也算方便，就怕周末或者白天回来，只能找路边。去年供了套楼，也是在罗村，算罗村城区中心吧，90方一百三十五万。

可以这么说，现在的房子已经过了最佳购买阶段，佛山的房子什么时候最佳？我觉得是14年前，那时候桂城的楼价在8000—10000，罗村孝德湖附近的也就六七千，可惜那时候我买了车，错事几年赚百万的机会。但是我告诉你，佛山的房子绝对不会跌的，现在无论人口还是经济我觉得足矣支撑佛山的房价。如果是刚需，不要想着能等着降价，如果是投资，说真的我宁愿做其他投资也不会在房地产驻留。

我这里还是要骂一句，请粤A狗滚开，不要和我说广佛同城，佛山的房子就是给粤A狗炒的，大批在广州买不起房的跑到佛山来，但凡和广州交界的地方楼价最少两万吧。我身边只要是佛山本土的没有一个不不憎粤A狗的。接着，如果要买就看在哪买，预算多少。禅城配套很好，但是价格已经很高，基本在两万左右，南庄也去到一万七。但是交通出行就是好大的问题，路小车多人多。

这里说下东平新城，我去那里留意过，感觉就是买房者入了政府和地产的一个大坑。东平新城开发有十年了吧，保利感觉在那投了不少钱再建个镇的感觉，但是不要说医院学校了，连路很多地方都没修好，入住率我觉得有十分之一就很高了，竟然还要两万多。顺德呢，我觉得楼价差距很大，比如一个容桂位置的差距价格能差一万，而北滘、陈村挨广州价格更贵。

高明怎么说呢，是真的太远了，虽然房价比较低，但是说真的如果你在那里没个自身的谋生手段，回到高明就业我觉得工资会真的比较低。我在高明上过半年班，从罗村去来回差不多快两个钟，而且高明的中心感觉很小一块，荷城和在开发的西江新城吧。在很多人眼里高明是相对比较穷的。三水，其实这个地方发展的很快，还有高铁站，但是也比较偏吧，后期据说城轨会接广州，加上地铁规划，还有有很强的概念，不过大家都知道佛山的基建能力，只有十八线城市的水平。

下面就说我比较熟的南海了。先是黄岐大沥广佛路，海八路沿线我们算一个片区吧，这里跨度大，但是都挨着广州，基本都是两万多以上。然后是桂城，南海老中心，一直比较富裕的地区，配套教育都挺好。狮山丹灶，我觉得比较偏，而且我觉得那片区域不是适合的生活区域。而且狮山那一片都是厂区，后来慢慢迁走，狮山丹灶很大，但是比较分散估计十年居住都难发展起来，博爱湖那一块挺好，但是真的片区挺小的，丹灶就是仙湖度假区了，熟悉的人都知道真不是普通的远。

你看看广云路那一带，发展了很久，要什么没什么，还卖的死贵。西樵，说真的这里挺不错，镇中心也不错，空气也好，但是别买西岸那一块，太偏了，都快到高明了。如果要买，真的推荐罗村，这里是政府规划的居民新区，新的规划在这片围绕孝德湖，佛山西站来打造。要买罗村首选肯定是孝德湖片区最好，挨着孝德湖，风景好，晚上周末散散步舒服。

那里估计会是下一个千灯湖，但是基本没新楼了，依云、龙光、尚观御园、奥园都没新楼了。现在二手都要去到一万七八，奥园屯的新盘起步就超两万，后期要开发孝德湖北面那一块的。缺点就是发展了好一段时间学校还没搞起来，也没什么大型超市和农贸市场，但是大润发还算近吧。第二就是西站对面雅丽豪庭、万科城市之光、长信、龙光，除了龙光，都是大盘，但是好像除了雅丽豪庭四期还有房而且都是大户型，万科好像还有不过就是不放。

这个地理位置最好，往北上了下柏立交就是桂丹路，往西丹灶狮山，往东禅城桂城，西站也很近，据说四号线有个地铁站在附近。这个片区就再往南一点就是尚观嘉园和光明花半里那，罗村的实验小学（私立）也在那，光明小学也在那，挺好的。然后再是大润发那里附近有风度花园和风度广场，不过都没新楼了，那里就是配套完善，读的也是罗村中心小学，我去看过他们的二手毛坯，格局一般就放弃了。