食物链顶端的双学区好房,口袋好房怎么样

买房子时选二楼怎么样？需要注意哪些问题？

谢邀！先概述一下二楼的优劣势！优势1.上下楼较方便，不愿等电梯或者电梯出故障的时候，走楼梯也能快速到达，较适合带老人的家庭居住2.应对安全事故相对较便捷3.价格相对便宜，开发商定价，除了顶楼，一般是自上而下，依次递减的劣势1.采光可能相对较差（容易受南面建筑和大树的遮挡，）2.日照时间相对较少，在某些审图较宽松的地方，很有可能不满足日照要求（通常是以大寒日2小时或3小时和冬至日1小时为标准，不同城市日照要求不太一样）3.遭遇盗窃类安全事故的概率相对较高4.受噪音和异味的干扰性更强5.蝇蛾蚊虫相对较多以上是二楼的总体优劣势，凡事都有两面性，没有十全十美的事，选择其实是一种优劣势的取舍罢了！通常情况，日照和采光被视为两个比较重要的影响因素，但是也得视情况而论！地域不一样，侧重点也会不一样！拿日照因素来说，北方日照条件稀缺，可能会对日照要求更高！而南方几个靠赤道的城市，日照条件富裕，就不会太在意日照要求了，有些地方甚至没有日照要求。

再来看看采光条件，北方有些地方由于恶劣气候如寒冷，风沙等原因，房屋开窗相对较小，甚至还有住窑洞的，习惯了小黑屋的生活，这些地方的人有可能就不会那么注重采光问题了。当然，全国大部分人还是很注重日照和采光条件的！不同的高度和组合，选择也可能不一样，下面就两类比较常见的情况举例说明！第一类：高层梯四户型（18F以上）中间户：靠天井采光，由于角度比较大，采光相对较差，比较注重采光条件的人最好别选！端户：采光条件尚可，需多关注一下日照条件，看看你所选的楼栋南侧建筑的高度和距离第二类：梯二的小高层及多层（11F以下）对于这类住宅，采光都ok，主要看看日照条件及以上所列的其他因素，再结合自身的偏好及经济条件做选择！。

5年之内，是持有长沙的房子好，还是持有深圳的房子好？

800万如果买公寓，如果买长沙华远华100万一套的公寓，后面最少出租4000一个月，八套，32000的租金。你深圳800万出租最多15000的租金。长沙房子后面可以翻个倍，深圳800万房子你指望翻倍在哪里？华远华时代公寓紧挨着湘雅，楼下地铁口，边上几家大型商场和写字楼，长沙CBD，豪华装修，全国最高公寓。

附近已经交房的公寓都4500的租金还很难租到。这只是个例子，谈投资问题。如果是贷款400万买呢？过去是深圳，现在深圳大涨已经很难了，人口如今慢慢倒逼回内地，还炒什么大湾区，不是深圳，那些地方你买了住那干嘛呢？现在只是被人炒话题。以后深圳啥都贵，城中村又被拆，底层人员都慢慢走了，多少人这辈子买不起深圳的房。

还有各种租金涨价，生意都难做。房子你贷款买了，到时候卖不掉，人事业又出了问题，就等死吧。我从深圳回长沙后，才发现长沙城区贼小，河东繁华区到河西繁华区一小时，到处在大搞建设，还有国家级新区，过几年又会变个样，到时候不回来买就又亏了，地铁都修好多条了。很多人都在长沙开始布局了。就等一个契机了。长沙房价一直被压制，好的地段二手房价比一手还贵。

长沙每年还会有起码10-20万人回归。你们到时候看吧，迟早追平周边。以前不涨确实是长沙发展太烂，人口外流，现在在作死的追赶。10年内三万不是梦。长沙运达最近传上千平的公寓要开卖，4万一平。而且长沙现在限价越来越往上升，从9000限价转眼一年都到13000了。深圳房价买的起吗？贷款买了，不也慢慢还给银行了吗？房子升值速度还比不上你还贷的钱。