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因为，西派国际项目一亮相刚好赶上了西安房价开始进入上涨通道。2019年，对于中国铁建在西安来说，西派国际、花语城这两个盘可售房源已经不多了。西派国际之后，中国铁建又在西安推出了位于城东的中国铁建·花语城。随后，华侨城收购了西安长安路上的西安国际中心项目部分股权，部分物业由华侨城开发。

央企开发商，今年在西安市场表现如何？

这是一组系列稿件，主要分析今年新进入西安市场的开发商、中国TOP10房企、央企、本土企业在过去9个多月时间在西安市场上的表现。此前的10月16日发布了《今年新进入西安的开发商，表现如何？》、10月17日发布了《中国top10房企，今年在西安表现如何？》，今天发布的是第三篇，主要分析央企性质的房企在西安市场的表现。

其中，中海、保利、华润、电建这四家央企，在前两篇文章中已经有涉及，本篇不再涉及这四家央企，本篇主要解读招商蛇口、中国铁建、华侨城、中国金茂、中铁二十局地产这5家企业今年在西安市场的发展。1华侨城在这几家企业中，华侨城是进入西安最早的，在曲江开发华侨城108坊、华侨城·天鹅堡，这两个项目也是截至目前华侨城在西安有且仅有的两个住宅项目。

单纯从地产板块的开发规模，华侨城在西安市排不上名次的。2015年，华侨城16亿元收购了西安南门外的长安国际中心二号楼A座、B座及D座若干楼层，以及C座、D座一层、三号楼及270个泊车位。2018年11月份，华侨城宣布以8.3亿元出售长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位。随后，华侨城还收购了西安长安路上的西安国际中心项目部分股权，部分物业由华侨城开发。

华侨城最耀眼的是2017年6月份与西安市政府签订了2380亿元的投资大单，涉及到沣东、未央等区域多个旅游项目开发，以及相关资本运作。但客观的讲，华侨城与西安签订两千多亿元的投资大单后，在西安的实际投资推进很慢。特别是备受关注的沣东华侨城欢乐谷项目，华侨城2018年、2019年先后摘了几块地，但至今并未实质性开工。

2019年年中，华侨城将沣东地块住宅部分80%的股权转给了融创。至于华侨城在汉城湖等区域的其他几个项目，推进更慢。2招商蛇口说到华侨城，在这里就必须说到另一家同样来自深圳的央企招商蛇口。作为招商局集团旗下的地产开发平台，招商蛇口是2014年进入西安的，首个项目是位于曲江二期的招商·依云曲江。但在2014年之后的4年时间里，这个项目的推进其实并非一帆风顺。

一方面，从招商进入西安市场的时间来看，2014年、2015年正好赶上了西安楼市最困难的两年；另一方面，招商·依云曲江亮相后遭遇千亩大盘缩水等质疑。直到2018年，招商蛇口才在西安拿下第二个项目。2018年年中，招商蛇口通过公开招拍挂以62%的溢价率、6240元/㎡的楼面地价拿下了西咸新区文教园68.83亩住宅用地。

该地块在2019年以招商·雍景湾的案名亮相入市，产品为精装高层、小高层。2019年，招商蛇口再次在西安土地公开拍卖市场出手。2019年8月份，招商蛇口以118799万元土地款 2.3亿元公办学校建设资金拍得高新软件新城89亩土地，溢价率67.75%，楼面地价成本约1.1万元/㎡。除了在高新软件新城拿地外，招商蛇口今年还在西安国际港务区拿地。

按照计划，招商局集团将投资100亿元，在西安国际港务区打造丝路中心及配套项目，包含2栋160米左右的超高层建筑，涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等业态，目前前期筹备工作已经基本完成，主体建筑将在2021年全运会前展示在世人面前。3中国铁建说完了来自深圳的两家企业，我们关注一下中字头的企业。中国铁建地产是2016年年中进入西安的，当时拿下了北二环太华路立交东南角那片土地，2016年底中国铁建·西派国际项目亮相，产品包含高层、洋房、叠拼等。

当时西安还归中国铁建地产西南区域公司管辖。从一定意义上讲，中国铁建地产进入西安市场选择了一个好时间。因为，西派国际项目一亮相刚好赶上了西安房价开始进入上涨通道。我记得西派国际第一批推出毛坯高层的时候，地产房剑的不少粉丝以不到9000元/㎡的价格买到了西派国际。西派国际之后，中国铁建又在西安推出了位于城东的中国铁建·花语城。

2019年，对于中国铁建在西安来说，西派国际、花语城这两个盘可售房源已经不多了。西派国际凭借位置优势在加上已经交房的部分品质实景呈现，每次都得摇号。花语城的性价比，更是适合刚需客户，千人摇已经出现。今年，中国铁建地产西安公司已经升级为华中区域公司，今年在西安的重点项目是位于沣西新城的中国铁建·西派时代。

西派时代这块地是中国铁建2018年初在公开招拍挂市场摘得的，当时PK掉了碧桂园、正荣、旭辉、雅居乐、中梁、海亮、金地等全国性品牌房企，溢价率272.54%，楼面地价4737.95元/㎡。经过1年半时间的打磨之后，这个项目在2019年下半年终于亮相，但目前尚未入市销售。从当时的楼面地价，就已经决定了西派时代必然会走高端路线，在这个精装大平层项目中，你会看到目前最流行的大横厅户型设计，你会看到中国铁建地产的美好生活家体系在该项目中落地。

打算在沣西新城买房的改善型粉丝朋友们，可以重点关注一下这个项目。4中国金茂中国金茂属于世界500强企业中国中化旗下的地产开发平台，以在全国打造了具有IP属性的金茂府产品而闻名业界。2018年初，中国金茂拿下长安大学城一块开发用地进入西安，首个项目长安·金茂府在2018年年底正式亮相。2018年年中，中国金茂又在公开招拍挂市场拿下了浐灞未央湖东侧117亩开发用地，溢价率42%，楼面地价6621元/㎡。

与长安·金茂府地块相比，未央湖地块可开发用地面积更大、容积率更低（1.2-1.5），并且周边未央湖、浐灞湿地公园等自然生态资源紧邻，从一定意义上讲未央湖地块更具备打造高端产品的天然基因，而高端产品的打造也正好是中国金茂最为擅长的。因此，未央湖项目从拿地那一刻开始，就备受业界关注。经过1年时间的分析和规划之后，据传未央·金茂府的营销中心近期就有望亮相。

该项目将打造低密纯洋房产品。同时，我们也期待中国金茂的绿色科技系统更多的在该项目中落地。5中铁二十局地产相较于前面几家央企，大家可能对中铁二十局比较熟悉，但对中铁二十局在西安做地产还不了解。实际上，中铁二十局已经在秦汉新城拿地。2018年11月14日，西咸新区网挂成交5宗房地产开发用地。其中，位于秦汉新城兰启路以南、兰池二路以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西的XXQH-WB03-06-02宗地被中铁二十局集团房地产开发有限公司以83910万元竞得，溢价率47.44%，楼面地价4250元/㎡。

女儿今年被陕西国际商贸学院录取，请问这学校怎么样？

陕西国际商贸学院是一所民办的本科院校，同时也开设高职类专业，另外他还有一个附属的中专院校。不知道令千金录取到这个学校的什么专业，是本科？高职？中专？不同层次的专业，对未来发展的影响差别巨大。当前我国的民办院校，师资力量、办学质量和就业质量等，与公办院校都有较大差距。陕西国际商贸学院在民办院校中，虽然还算是稍好一些的，但是在全国所有的本科高等院校中，只是非常一般的学校。

在某些并不怎么权威的民间大学排行榜中，陕西国际商贸学院在167所民办本科院校（不含独立学院）中排名约为60名；在陕西省内的9所民办本科院校（不含独立学院）中，排名只有第6位。陕西国际商贸学院，看这个校名就不怎么爽。你这个学校有多少国际上的事情，校名上要带上国际两字？只是一个噱头吗？陕西国际商贸学院位于陕西省咸阳市，咸阳市只是一般地级市。

学校前身是由陕西步长制药有限公司1997年创办的陕西商贸专修学院。步长制药是著名的制药企业，国内A股的一家上市公司。学校在同年即更为陕西国际商贸专修学院。2002年，陕西省政府批准以陕西国际商贸专修学院为基础创建陕西国际商贸职业学院，学校从些进入民办普通高校序列，纳入国家统一招生计划，成为国家承认学历的高职院校。

2008年学校升格为本科，更名为陕西国际商贸学院。2017年学校获批研究生联合培养示范单位。也就是说，陕西国际商贸学院可以与其他学院联合培养研究生了。陕西国际商贸学院现有34个本科专业，18个高职专业，涉及7个学科门类。现有全日制在校本专科生共14000多人。学校自称有教师744人，其中还有1位院士。

看到院士我就呵呵了，这院士肯定是兼任的，查了一下人家还是天津中医荮大学药学院院长。但是学校官网给的教师人数统计数字，肯定在掺水。人家是兼职教师，一年在你这里讲几堂课？你就把人家算作是你们的教师，这不就是传说中的“忽悠”吗？你到底有多少专任教师你怎么不公开出来？学校在官网的资料都在“忽悠”人，学校能怎么样？陕西国际商贸学院就是一个民办的本科院校，也不要对他寄太多的期待。