买房后车位怎么处理,出现房产纠纷怎么办

因此，在我们身边有一些朋友在问，买房时开发商赠送的车位，房子卖了，车位怎么处理？今天我们就一起来聊一聊，买房送车位，到底怎么回事儿？房子卖了，赠送的车位应该怎么处理？一，开发商买房送车位到底怎么回事儿？有买房经历的朋友就知道，在楼市行情不是特别好，或者楼盘位置不是特别好的情况下，开发商常常会做出一些打折促销的购房活动。

买房时开发商赠送的车位，房子卖了，车位怎么处理？

感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在一些特殊的时期，我们常常会遇到一些开发商打折促销，买房送车子，买房送车位，买房送手机，买房送家具家电等等。因此，在我们身边有一些朋友在问，买房时开发商赠送的车位，房子卖了，车位怎么处理？今天我们就一起来聊一聊，买房送车位，到底怎么回事儿？房子卖了，赠送的车位应该怎么处理？一，开发商买房送车位到底怎么回事儿？有买房经历的朋友就知道，在楼市行情不是特别好，或者楼盘位置不是特别好的情况下，开发商常常会做出一些打折促销的购房活动。

而这些所有的打折促销购房活动当中，最给力且力度最大的，无非就是买房送车位。我们都知道，汽车已经普及到家家户户，条件好的家庭，甚至不止一辆汽车。在买房的时候，很多家庭都需要考虑购买车位，让自己的汽车也能够有一个安放之所。而开发商赠送的车位，又分为了两种情况，一种是产权车位，一种是使用权之外。第一，产权车位。

产权车位就和我们购买的房子一样，它是拥有独立的产权，根据城市的不同产权车位分为70年和50年，和住宅的使用年限是一致的。一般情况下，在一线城市产权车位的使用年限是70年，在像重庆这样的特殊城市，产权车位的使用年限是50年。产权车位需要通过产权登记，产权登记过后，对车位具有完全的使用权，所有权，继承权，交易权，租赁权等等。

第二，使用权车位。使用权车位和产权车位最大的不同就是没有独立的产权，仅仅只有使用权。并且，需要清楚的是，使用权车位往往只有20年的使用权期限，提供给业主使用的期限相对较短。对业主而言，使用权车位没有所有权，只有使用权，更没有继承权，也不能自己上市进行交易。而且，使用权车位一般是要通过协议的方式，取得对车位的使用权过后，才能够进行使用的，只能自己使用，不能够用于出租盈利。

……是的，在买房的过程当中，开发商赠送的车位也是有两种情况的，一种是产权车位，一种是使用权车位。而我们常见的买房送车位，一般情况下就是楼盘的位置相对不是很好，有一定的瑕疵，需要通过送车位这样的福利来吸引购房者，提高楼盘去化率。从车位的使用权限，以及所有权来看，产权车位当然要比使用权车位好得多，在买房的时候大家不妨优先考虑这种赠送产权车位的楼盘。

二，买房时开发商赠送的车位，房子卖了，车位怎么处理？在第一大点我们简单的介绍了一下，买房时开发商为什么要赠送车位，以及了解了赠送车位当中的两种情况。非常明确，楼盘有瑕疵，为了提高去化率，是开发商送车位的主要原因。因此，由于赠送车位的情况不同，当我们把房子卖了之后，车位究竟应该如何处理呢？第1种情况，产权车位的处理方式。

如果你在买房的时候，车位是开发商赠送的产权车位，房子卖了，车位也是需要进行卖出的，也是需要进行办理过户的。产权车位的卖出和房屋的卖出程序是一致的，都需要卖房者定一个价，成功卖出之后，都需要向房管局缴纳一定的税费，然后完成过户。当然，也有一些业主因为车位是赠送的，在出售的过程当中，房屋和车位是一起出售的，已经算在了房价里面。

那么，在房屋过户的同时，到对应的房管部门缴纳车位过户需要缴纳的对应税费，然后顺利的过户给下家即可。第2种情况，使用权车位的处理方式。如果你在买房的时候，开发商赠送给你的车位是使用权车位，房子卖了，使用前车位就只能跟随房子，转让给下一家业主使用。当然，前提是该车位的使用权还没有到期，到期的话就要看对应的开发商是怎么协议的。

有的车位使用权到期之后，会被开发商收回归物业管理，用于小区的出租盈利使用。说到底，赠送的使用权车位是不能够自己在市场上交易完成过户的，使用权只能够正数或早被收回。……是的，买房时开发商赠送的车位，房子卖了车位应该怎么处理，还得分两种情况来看。说到底，非常的简单，也非常的容易理解，如果赠送的是产权车位，那么就和房子一样，它是独立的商品，可以上市交易，过户。

如果只是使用权的车位，那么就只能被开发商收回使用，或者在使用权限没到期的时候，赠送给下一个业主使用。三，小结总的来说，买房时开发商赠送的车位分为两种，一种是产权车位，一种是使用权车位。结合各个城市的买房送车位来看，大部分赠送的车位都只有使用权，也是我们常常听说的人防车位。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，一定不要受市场情绪影响。

即便是遇到开发商赠送车位的买房福利，也要先结合自己的实际情况做出明智的取舍。要知道车位也是十几万，在一线城市更贵，能够赠送出如此金额的车位，往往房子并不是太理想。买房是大事，一定要为价值买单，而不是为了贪图小便宜，买错房子让自己后悔终生。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。