房地产产品定价依据及新相关政策.doc,楼盘定价有什么依据

距离很近的楼盘差距如此大是怎么造成的？不同的项目定价多多少少会有差别，即便是位置相同，也不太一样，具体来说因素主要有：1.开发商不同不同的开发商建造水平不同，物业服务水平不同，品牌知名度不同，价格就有所差异。一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。

房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。你这里问的是在产权过户的时候，因为多交了几万元的税费，问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。核定的价格高于买卖的价格和低于买卖的价格地方税务局的核定价格也只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定，也不可能有一个准确的标准。

有可能熟悉的、经常交易的小区，核定的价格就比较合理，而如果不是经常交易的小区，在房价发生变化的时候，核定的价格就可能不太准确。❶、核定的价格低于买卖成交的价格这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。这种情况下的核价，买卖双方在缴纳税费的时候，就会少很多。这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。

经常核价，就比较熟悉嘛。❷、核定的价格高于实际买卖成交价格这种核价，买卖双方都不会喜欢，其原因是在缴纳税费的时候，会多交税费，谁也不愿意无缘无故多交税费，因此，很多人是不愿意接受的。出现这种情况，一般是这小区的二手房交易不活跃，地方税务局在核定价格的时候，由于没有过多的参考，就不知道市场行情的价格是多少，在核定价格的时候，就会核定的比较高。

出现这种情况，你可以和地方税务局的领导沟通，说我这房成交价格要低于你核定的价格，这个很不合理的，这一般来说，地方税务局是可以接受的，会修正自己的错误。如果地方税务局不愿意修正你的建议，那你也没有办法，毕竟来说，这个核定价格的解释权，都在地方税务局，并且这个缴纳税费，都是刚性的，你不缴纳税费，就无法产权过户。

那在我们产权过户的时候，如何来判断地方税务局给我们核定的价格是高于市场成交价格还是低于市场成交价格，从而让我们在核定价格的时候，做好一些缴纳税费的准备呢？这里我想有两点可以帮助我们来解决这个问题。如何来事先判断核定的价格是高或者低低于买卖成交价格，我们就积极的配合缴纳税费，高于买卖的价格，就和地方税务局沟通，以达到一个合理的核定价格。

一般来说，我们有两者方法来提前判断核定的价格高低。❶、先咨询中介公司过户专员中介公司在不动产登记中心有专门的过户专员，在经常过户的小区，他们能够初步的判断，地方税务局对这个小区核定的价格是多少，具体到你这套房的核定价格，一般不会相差太多。❷、咨询地方税务局的工作人员在工作人员闲下来的时候，你可以直接问工作人员，我在某小区的房子，准备过户，过户的时候核定的价格大概是多少，能不能帮忙查询一下。

一般来说，工作人员是愿意给你查询的。如果工作人员不愿意给你查询，你可以找熟人给你查询，比如经常在不动产登记中心过户的过户专员。从以上两点分析来看缴纳税费的时候，核定价格是地方税务局自己的系统核定价格，这个核定的价格没有固定的标准，只是一个参考核定价格。如果出现核定的价格高于实际买卖的价格，最好和地方税务局的领导沟通，这个是可以的。

距离很近的楼盘有一平方一到六万不等，是谁定的价？有何依据？

感谢邀请！首先，房屋定价主要有几个因素构成：1.土地费用，包括开发商为了取得土地使用权而付出的成本，包括土地出让金、拆迁安置费等；2.建筑安装费用，包括前期工程费，基础设施费用等，如修建房屋需要的基本器具和设施购房费用，安装费用，项目公共区域所需设施购买和修建费用，工人工资等等；3.开发商日常经营费用，办公场所修建或使用，项目公关、宣传费用等等；4.保留项目所需利润。

近年来房价一直在涨，也有原材料价格上升因素所导致的。定价规则是怎么样的呢？1.建设开发成本均摊到单位建筑面积上确定单价2.参考周边制定一个合理的价格，开发成本乃硬性成本，在加上后期物业费用、公共设施配建。开发上再此基础上参考周边加一定程度的利润在确定房价。距离很近的楼盘差距如此大是怎么造成的？不同的项目定价多多少少会有差别，即便是位置相同，也不太一样，具体来说因素主要有：1.开发商不同不同的开发商建造水平不同，物业服务水平不同，品牌知名度不同，价格就有所差异。

2.位置位置影响价格。虽然楼盘里的很近，但是临地铁、交通站牌、学校距离、商场不一样，价格自然不一样。3.规模有的小区两栋楼，有的小区几十栋楼，所付出的成本和心血是不一样的4.户型方正通透，舒适度高，功能齐全的户型价格自然高。5.配套不同项目配套设施不同，绿化程度不同，住进去后享受到的舒适感是不同的。6.物业类型高层和别墅价格价差自然也是存在的，而且还不小，估计就是楼主所提出的问题所在了。