50多岁买房子该考虑什么,买房子首先要考虑什么

接下来就是考虑在什么地方买更合适了，如果不在意多花钱的话就选择靠近市中心的，人气旺，老人喜欢热闹，可以经常到公园溜达溜达，买菜什么的也方便。每个人的喜好不同，对所要买的房子用途也不尽相同，所以如果买房子的时候考虑的问题就难已有一个普遍的标准。

年轻人买第一套房应该首先注重什么要素？

你好，我是房小猪?年轻人买首套房需注意以下几点：1，面积， 年轻人刚需为主，暂时够住就行，不必买太大，增加成本。2，位置，根据资金选择，主要交通方便，有公交车线路为要。3，配套，选择学区房选别重要，因为以为结婚，小孩上学是必经的过程。综上，先上车为主，房子肯定没有十全十美的，房子也只是一件商品，等以后为了换改善性住房积累资金，希望能给你点建议。

如果买房子的话，你们最先考虑的几个问题是什么？

每个人的喜好不同，对所要买的房子用途也不尽相同，所以如果买房子的时候考虑的问题就难已有一个普遍的标准。但任何事情除了有其独特性外还有共性，具体到购房者本身，还是可以找到很多大家考虑一致的问题。第一，房子的质量，相信这是绝大部份购房者优先考虑的问题，房子的质量不好，无论怎么大家都不会选购的。第二：价格，价格问题也是大多数购买者需要考虑的基本条件之一。

一般情况下，商品房的质量较好，价格又比较实惠、大家的购买欲望肯定比较強烈些。第三，贷款比例及帒款利率，当前真正全款买房的有钱人还是不多，大多数购房者会选择贷款买房，所以首付比例较底贷款利率较低的房子也会成为购买者首选的目标。第四，居住环境，影响居住环境的因素有很多，它包括小区的物业管理服务水平，小区公共场合的设施是否齐全，小区周边的物流环境，公共交通环境，生活区域的物质采购环境，医疗卫生机构，学校等硬件配置是否符合购买者要求。

第五，所购买房子的交时间，这一条是很多购房者比较容易忽略的问题，但这一条也是十分重要的。很多购买者在交了首付之后，有些开发商违约，出现严重延期交房的情况，大多数购买者是需要马上入住的，他们购买房子是刚需，越快越好，但事与愿违，甚至于一些人拿到钥匙也无法入住，给自己造成严重损失。综上所述，所有购买者在买房前必须慎重考虑上述问题，多与家人商量沟通，必要时找专业人士了解资询，因为我们老百姓为了一套房子，穷尽一生所有，实属不易，要尽量避免不必要的购房矛盾和纠纷，保护好自身的利益不受侵害。

买人生第一套房需要注意些什么，有什么好的建议？

感谢邀请：在每一期的房产干货分享当中，我都有告诉大家，“面对复杂的房地产市场，一定要注意方方面面的问题”。然而，对于那些第一次购房的人群来说，又需要注意哪些问题呢？今天我们就一起来聊一聊，买人生第一套房需要注意些什么？有什么好的建议？一，买人生第一套房需要注意什么？对绝大部分个体，绝大部分家庭而言，一辈子买房的次数特别少，好多家庭也就一两次的购房机会。

毕竟，房子是涉及金额特别大的一类商品，不管是个体还是家庭，都需要花费很长时间的存款继续。因此，很多朋友在买人生第一套房子的时候，常常会出现不知所措，不知道究竟该听谁的，也不知道需要注意些什么。首先，第一次买新房需要注意些什么？新房也就是我们所谓的期房，是从开发商手里面购买，而不是从个体的业主手里面购买。

虽然新房有开发商背书，但对于人生当中第一次买房的朋友而言，仍然不能掉以轻心，需要注意的问题很多。01.五证是否齐全？在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。

尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。甚至细心的朋友可以在对应的房产官网，查询预售许可证上的编码是否是真的。02.备案价。在购买新房之前，除了看看房产的五证是否齐全，还要注意一个特别重要的问题，那就是新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门，对该项目的一个官方指导价格，也是最接近于市场真实成交价的。

只有掌握了新楼盘的备案价之后，你才能够远离新房价格的坑。一般情况下当你购买的项目，单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。而一旦你购买的房子均价，高于了备案价的10%，甚至15%，那么是不合规的，是开发商坐地起价千万不要购买，并且可以向当地的房管部门投诉。03.贷款银行。一般情况下，开发商在出售新房之前，都会对接很多的银行，为购房者做房贷的申请处理。

而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的，而且在放款的速度上也是不太一样的。如图，以2018年郑州房贷利率上浮情况为例，不同银行的首套房，二套房贷利率均不相同。所以，购房者在买房之前，一定要先问清楚开发商对接的银行有哪些，每一家银行对应的房贷利率上浮系数是多少？放款周期是多长？这样可以结合自己的实际需求，选择房贷利率相对较低，放款速度相对较短的银行。

…其次，第一次买二手房需要注意些什么？01.房东是否诚心出售？如果你人生第一套房是选择购买我们的二手房，那我一定要事先确定房东是否诚心出售该房屋。道理很简单，如果房东不是诚心出售，即便你看上的房子，很可能最后也不能成交，也不能买到家，特别浪费自己的时间和精力。因为，在上一轮去库存的过程当中，很多城市的房子几乎都翻了一倍，有非常可观的利润。

而这个时候，二手房市场里面也有很多的二手房东，把自己的房屋挂在网上出售以试探价格，看看是否有更好的利润空间，再决定是否出售。02.房屋是否安全？二手房和新房不一样，我们可以通过五证，以及预售许可证的编码在官网查询是否可以正常交易。在购买二手房之前，一定要在中介的陪同下去，当地的房管局调档，查看房屋是否能够安全的正常的交易。

并且，需要确定房屋是否有抵押，有债务，有纠纷等等，缺一不可。细心的朋友，甚至还可以向物业，向隔壁邻居打听，该房屋是不是凶宅，以防万一。03.是否能够申请房贷？我们必须明白，绝大多数绝大部分银行，对楼龄相对较老的二手房是不予以批贷的。比如我们常见的工商银行，商业银行，农业银行，中信银行，交通银行等等，对楼龄在20年以上的二手房是不予以批贷的。

甚至有一些银行，对楼龄在15年以上的房子，都不予以批贷了，只能全款购买。所以，在购买二手房之前，一定要通过贷款中介再三向银行确认，这套房屋能够申请房贷，并且确定还能够申请的房贷年限和具体的金额。这样才能够结合自己的实际情况，看看买不买得起这套房，能否承担对应的月供。……的确如此，买人生第一套房的时候，我们需要注意这样的一些重要问题。

当然了，不管是购买新房还是购买二手房，这些问题我们主要是从房屋的交易安全性，给大家分享的一些注意事项。实际上，在购买第一套房的时候，还需要注意特别多的问题，注意特别多的细节。二，买人生第一套房有什么好的建议？每一个行业都有一些可以借鉴的经验，购买人生当中的第一套房也是如此。我们可以吸取一些过来人的买房经验，帮助自己买对第一套房，帮助自己轻松的买入第一套房。

因此，结合这些年我对房地产市场的了解，以及买房卖房的经验，给购买人生第一套房的朋友提供一些好的建议。第一，购买新房的建议。新房市场的复杂，来源于产品众多，开发商众多，品牌众多，让第一次购房的朋友眼花缭乱。01.首选清水房。随着房地产市场的不断发展，在新房市场里面不仅有原来的清水房，还有现在市场上众多的精装修房子。

但是大部分的精装修房子并不是所谓的全装，只是一个简单的基装，还是需要我们购买一定的日常用具和家具家电。这种情况，我建议大家首先选择同小区，同项目的清水房作为购买对象。一是精装修要比清水房单价高出3000元左右，100平米的房子就多出了30万元，这一笔费用我们可以装修的很好了。二是精装修的费用是不能向银行申请贷款的，需要购房者单独缴纳一笔装修费用，购房门槛相对较高。

三是精装修的房子都是开发商统一打造的，我们不知道细节，可能有猫腻。即便没有猫腻，整个小区的装修风格都是一样的，特别不舒服。02.购买品牌商新房。购买人生第一套新房的时候，一定要优先选择那些大品牌的期房购买。原因很简单：一是品牌开发商修建的新房在质量上有保障一些;二是品牌开发商的物业管理水平要好一些，整体的居住体验感更强;三是品牌开发商更有实力，可以有效的规避楼盘停工或者烂尾的风险;说到底，房屋质量更好，居住体验感更强，在未来市场上的流动性一定会更好。

03.远离三无楼盘。购买新房的时候一定要远离三无楼盘，减少买房的纠纷，未来的风险。一是没有地段的楼盘，距离市中心特别远，在城市的边缘地带，价值不高;二是没有轨道交通的楼盘，尤其是那些距离轨道交通特别远的郊区，新盘周边还没有新增的产业;三是无学区指标，无品牌的郊区新盘，这样的房子在未来的增值空间非常小，甚至还会跑输大市;说到底，这样的三无楼盘一定不能买，在市场上的价值非常低，你买完之后以后想要卖出可就没人接盘了。

…第二，购买二手房的建议。购买二手房的建议就比购买新房的建议更直接一些了，尤其是对那些购买人生当中第一套房子的朋友而言。毕竟，二手房看得见摸得着，实实在在的存在，我们可以更直观的去做一些有效的取舍。01.购买商品房。在购买二手房的时候，一定要选择购买正规的商品房，远离小产权房，经济适用房，集资房，回迁房等等。

因为，小产权房，经济适用房，集资房，回迁房的市场价值非常弱，建筑年代老旧，逐渐都被淘汰了。这些房屋连银行都会嫌弃，并不会批贷给他，只能全款交易，随着人们对居住环境的要求在升级，这样的房子在未来根本没有市场接受度，流动性几乎为零。02.地段的选择。购买人生当中的第一套二手房，一定要选择好地段的房子和小区进行购买。

道理很简单，二手房已经没有了楼龄较新的优势，就一定要有地段的优势，才能够对冲这样的瑕疵，保留它的房屋价值。更何况地段好的二手房周边配套成熟，不管是生活还是工作都相对的便利，最主要的是未来的增值空间更好，流动性更强，变现能力更强。03.谨防中介吃差价。二手房和新房不一样，新房我们可以看到备案价，并且根据房管局的规定来断定开发商有没有买高价。

二手房市场特别的复杂，在购买的过程当中，一定要警惕中介和业主联合起来吃差价。所以，在购买二手房之前，一定要调查清楚整个片区，整个小区在最近一年或者最近半年的成交均价在什么样的价位。并且，根据市场的涨跌行情，来锁定房子最可能接近的成交值。甚至，可以在购买前假扮卖家，询问中介这里的房子卖多少钱，自己有一套房子想挂牌卖出，以试底价。

……是的，购买人生当中的第一套房，我给大家提供这样的一些好建议，希望能够帮助你们。当然了，打铁还需自身硬，在购房前一定要自己多做调查，多做了解。这样才能结合这些购房的建议，买到适合自己的房子，远离买房的风险，远离买房的坑。三，小结总的来说，对大多数购房人群来说，不管是新房市场，还是二手房市场都特别的复杂。

尤其是购买人生当中第一套房的刚需朋友，在买房的时候一定不要盲目，不要急躁，冷静，多看多比较，多思考。当然了，最后还是要特别提醒第一次购房的朋友，平时也可以花时间多了解当地的房地产市场，多关注当地房地产市场的涨跌行情。在购房前多跑跑新楼盘，多跑跑二手房，多看房，多和中介交流，多和售楼小姐聊天，多掌握一些房地产交易相关的信息。

为买房做好十足的准备，不打没有把握的仗，一旦时机成熟，果断买房，不要犹豫。并且，多学习一些规避合同纠纷，减少交易过程当中经济损失的方法，防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。

选房买房需要考虑哪几个因素，如果按重要性排列，顺序怎样？

选房购房是我们普通人最头痛的一件事，不少的自媒体及房地产朋友说法各不相同，很多人也不知道到底应该听谁的说法，搞得自己在购房时候很迷茫，关于买房需要考虑那几个因素，我分享一下自己的经历：先说选房：选房首先考虑的是家庭情况，你的家庭人群主要是那些，要把老年人和小孩放在第一位其次是经济，经济是衡量买房的基础，经济宽裕的人群，可以按照自己的意愿买到自己喜欢、合适的房子，经济紧张的家庭就要精打细算，再其次就是房子面积，房子面积直接与经济挂钩，如果没有做好计划，房子买大了，后期不能按时还款或还不上，那时就相当麻烦。

买房：首先考虑的地段，一个房子的地段决定房子未来的升值空间及出手率，再者就是房子户型，房子的户型关系到入住后的舒适性、健康和安全问题。再其次就是物业、配套设施、房地产开发商实力，物业管理好的单位，业主的人生、财产有相应的保障，配套设施齐全，对自己及孩子生活质量、教育等方面很大的益处，开发商有实力，房子不容易发生烂尾的情况。

如果你想买房子，大概需要考虑几天就会去交定金？会考虑哪些方面？

买房子是一个家庭的大事，一般夫妻二人会经过多次商量，也可以称其为讨论，涉及的内容大体是：面积、位置、户型、交通、环境和价格等，而最关键的问题是资金状况，是现款还是按揭，岁数大的人，多数情况习惯于交全款，付利息会他们很心疼。接下来就是考虑在什么地方买更合适了，如果不在意多花钱的话就选择靠近市中心的，人气旺，老人喜欢热闹，还可以经常到公园溜达溜达，买菜什么的也方便。

看好了房子，年轻人则干脆，二话不说就拍板了，而老年人喜好找人参谋，儿女是他们必找的人，家里条件好的，会帮着父母圆了新房梦，钱也由他们替老人出，好歹以后房子也都给他们留下，权属早晚是自己的。以我的性格，每个人都不一样的，我要是看好了房子，不会再犹豫不定的，该交钱交钱，该办手续办手续，很快就能处理利索。当然，有些必要的细节也会一并加以考虑，尽量把事情做得稳妥一些，不要因为草率，让不讲诚信的个别开发商给忽悠了，使自己上当受骗，那样才让人窝囊呢！。