楼房尾盘哪里买,尾盘楼房是什么意思

楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房？

尾盘房值得不值得买或者怎么选购，在谈这个问题前，首先得把尾盘概念说清楚了，弄清楚了尾盘的来源，那么如何选购尾盘房的问题就迎刃而解了。 房地产项目在发售前，除了具备完善的行政手续以外，开发商为了获得最大投资利益，均会对项目可售房源做一个销售计划，这个销售计划一般称为销售控制，简称销控。

其目的是为了在项目所有销售阶段都能有较好的平衡销售趋势，从而推动房价在销售过程中的不断增值，吸引更多的购房者进入购买执行阶段，加速项目可售房源销售的同时，项目可以获得更好的投资收入。 销售控制中有一个业内人才知道的放盘----所有可售房源分进度分批对市场进行发售，开发商或者说销售代理方将把好房源和差房源组合后形成各种批次，不会将好房源一次性都放出去，否则后期项目的销售会出现停滞。

项目销售阶段分为：项目推广期，前期快销期，平稳销售期，清盘期，各个阶段的划分和叫法各异，但功能是一样的。这里，清盘期就是我们说的尾盘。 根据开发商或者销售代理的销控内容，我们知道，尾盘期并非没有好的房源，只是项目销售各阶段总会结余积累少量的不佳房源。这样，清盘期的不良房源就会比正常销售阶段的比例稍大。

所以，尾盘房源能不能买其实就很清楚了，只要是你需要的房源，随时都可以买。接下来说下怎么购买尾盘房的问题。 首先说说开发商房源定价规则，也就是说好房源和差房源是怎么区分的（以高层为例）：1.楼层：高层楼房10层以下每层都会在均价上按层递减，11~25层左右按每层递增，26层~顶楼会按楼层递减价格。

原因是高层楼房底层的采光性较低，通风较差。中间层各种居住条件比较适合，所以价格较高。而更高的楼层很多人会有不适应，叫高层居住反应。因为高层部分在承受风压的时候会产生较大幅度的摆动，特别是老人会有晕船的感觉。同时，风压太大会有心理安全压力，有恐高症的人群特别不适合。2.朝向：一般的人喜欢南北朝向的房屋，阳光通风春夏秋冬具佳，冬暖夏凉。

东西朝向的房屋一般日照时间太长，夏天太热，冬天墙体失热严重房间太冷。采光通风均不能满足一般人的要求。所以，南北坐向的房源会适当提高价格。3.房型：一般来讲，方正度高，开间大的房子住起来比较舒适，采光通风具佳，得房率高，而房间狭长和异形都会让人不舒服。因此，方正度高开间大的房子会适当增加价格。4.其他：确定一套房源的价格还有很多其他因素，这里不一一解释，诸如预装程度，配套，区位，地段，周边房屋销售价格等，这些因素都是房源定价的依据；接下来说怎么选尾盘房，掌握两点，尾盘房源就是淘金的机会：1.选择适当策略：不要让销售代表认为你非买房子不可，这样，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的选房态度。

一般尾盘销售量比正常的销售阶段要小，销售成本会急剧上升。所以，开发商和销售代理商都希望尽快销售剩余房源，这也是尾盘为何会采取低价销售的原因之一。因此，你不能有急于购房的表现，尾盘也是有很好的房源的，关键是销售代表是否推荐给你。2.知道自己需要什么房源：一般来讲低楼层是硬伤，改变不了，除非你适应比较阴暗的房屋或者确实需要这里的房子别无他选。

但房屋朝向一般会根据家庭成员的不同有不同的要求。比如年级大的老人喜欢日晒时间长的，东西朝向是很多老人的选择。另外，对于追求生活立异的年轻人来讲，异形房源是个不错的选择，可以制造出艺术性强和空间变化大的生活空间。 以上简单的讲了尾盘房源值不值得买和怎么买的问题，当然，在实际购房当中遇到的问题会比我以上说的更复杂，限于篇幅不赘述，可随时私聊或者关注本号。

灵魂拷问！清盘时售楼处的房子真的全部卖完了吗？

很多时候，大家对于开发商的信任都是不足的。每当遇到开发商清盘的时候，大家都会觉得这不可能，不可信。房子怎么可能全都卖完呢？其实，很多开发商手中的房子并不可能完完全全做到100%的清盘。当然这里要除去一些抢手高附加值的楼盘。如果购房者仅仅是为了居住而买房的话，那么这个楼盘的房子大概率不可能做到全部卖完。

因为不论是什么楼盘都会有一些边边角角的房子因为种种原因而不受人待见，并且这些房屋又不可能大幅度的突破原有的价格给与购房者优惠。毕竟是自己买房居住，那就一定是要有舒适的居住条件。很多边角的低楼层可以说常年不见阳光，如果不是有特殊需求的话，谁会买这样的房子呢？很多时候，开发商宣称清盘也只是噱头。因为如果让购房者知道该楼盘的房子卖不出去了，那么后续的部分销售就会受到影响。

毕竟现在开发商卖房子都是有套路的，一个楼盘要分好几批销售，就要清盘好几次。只有每一期都清盘销售一空才会让人觉得这里的房子抢手，值得买。那么开发商卖不完的房子都去哪了呢？一般来说，开发商的销售多是外包的。卖不完的房子基本也都到了中介的手中。这样开发商就可以宣称房子已经清盘，但是尾盘的部分房子还是可以在中介手中卖到。