广州金海岸花园皇玛二手房,金海岸花园皇玛怎么样
大连开发区的银帆国际、热岛黄金海岸、亿锋广场哪个比较宜居？哪个投资潜力大？
我来回答你这三个问题！第一个黄金海岸，适合养老！离海边近些，出门遛弯儿也很舒服，但是要说投资，还是少选这种房产，因为这种房子属性太过单一，离市区太远，现在购房群体大部分都是80和90在购买房产，这些人更加倾向于离市区或者人口聚集地！金石滩很显然都不方便，上班距离较远，上学也不方便！购物更不用说了！所以这种房产投资还是远离！第二亿锋广场，和银帆国际！据说亿锋是开发区数一数二的贵！据说有好的学区，离轻轨站也不远，还有自己的商圈，表面上看地段确实不错，但是可能好多人不了解，开发区的房子大部分都是50年产权，这就是开发区房产的硬伤！再好的地段也废了，为什么？因为现在的房子大部分都需要杠杆资金，只要走银行，银行会评估房子的价值，首先要满足的就是房产年龄、贷款年限、贷款年龄，这几项都要满足，满足银行的条件，可以这样理解，产权长、房子新、房龄最好控制在0-10年内，贷款最好是30年，贷款年龄最好是20-30岁之间的！这三个条件银行最喜欢，个人资质另说！所以好多银行做新房的贷款要比二手房贷款审批更加宽松，额度也是最高的！亿峰的房子对于投资来讲从年限上就已经失去投资价值了！从审批到开发用了2-4年，再从14年入住到现在至少去了10年，你在从别人那里买过来，在过2-5年出售！还剩30多年！我想问30多年的年限，银行会批给买你房子的人多少钱？如果一套150万的房子，首付就要70多万，贷款年限20年，那么这样的房子能有几个能接的、敢接的？所以对于投资来说少选这种房子！以后可能会砸手里！其实这些事情中介都知道，只不过中介赚的是提成，一般不会跟你说这些！这种房子就跟老房子类似，老房子就是因为房龄过长，所剩的产权太少？老房子贷款大部分首付50%！贷款20年，不允许30年！如果亿锋产权所剩无几，这样的房子你还卖的掉吗？所以说50年的住宅投资还是需要慎重考虑的！。
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