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成都2017年成都提出“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”差异化发展的新蓝图。我在成都大区范围内没有房子，2020.2月终于有了成都购房资格，且我在成都大区属于首套房资格。不管怎么样，公寓不建议购房。成都有句俗话，叫“北乱、东穷、西贵、南富”。

想在成都市东边不限购区域内买房，哪里最有发展升值空间？

根据成都市2016年10月和2017年3月出台的新房和二手房限购政策，目前，成都的限购区域为：天府新区、高新区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。不限购区域为：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。

如果要在成都东边不限购区域购买房产，只有青白江区、金堂县、简阳市三区（市）县可以选择。三个区（市）县未来的发展空间哪个更好呢？实际上各有千秋，没有哪家更好，只有适合自己的才是最好。青白江虽然距成都市主城区有一段距离，距主城区25公里，1960年建区，但是是成都市最早的7区之一，因境内清白江而得名。青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地，也是西部最大的铁路物流枢纽中心，更是四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸。

所以青白江虽然地处成都二圈层，也是成都市的中心城区。金堂县县城距成都市区50公里，是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。多条河流穿城而过，有“天府花园水城”的美称，被四川省评为“全省县域经济发展先进县”。县内有云顶石城、三溪橙乡、瑞光宝塔、沱江小三峡、五凤古镇等风景名胜可以游览。

全县地跨龙泉山两侧，空气新鲜，景色宜人，适合居家、旅游、度假。简阳市原属资阳市管辖，2016年经国务院批准，由成都市代管，所以简阳市（县级市）自2016年起也是成都市的管辖市，全市面积2214平方公里，辖4个街道、54个乡镇。2015年11月16日，四川省政府办公厅发布《四川省人民政府关于四川天府新区总体规划的批复》，批复同意《四川天府新区总体规划（2010—2030）（2015版）》，新增天府新区管控区，简阳市的董家埂、三岔、玉成、高明、坛罐、贾家、石盘、养马、草池、石板、芦葭、江源、福田、清风等14个乡镇纳入天府新区管辖。

简阳市同时也是人口大市，目前有常住人口150万。2016年5月27日，成都第二机场天府机场选址简阳芦葭镇开工建设，机场一期工程总投资718.6亿元，计划于2020年投入使用。机场建成后，成都将成为继上海、北京后，中国第3个拥有两座国际机场的城市。成都主城区的多条地铁、轻轨、高速路将直通天府机场，简阳的未来发展将不可忽视。

2017年，根据成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，调整城市空间布局，成都城市布局将由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心。简阳市作为成都市东进的主体区域，将重点打造简州新城、简阳城区。综合以上所述，简阳因靠近天府新区，结合成都市“一山两冀”和天府机场建设的发展机会，同时也会带动相关产业特别是房地产业的发展。

我想在成都买房，但是最多只能拿20万首付。到底该选公寓还是去周边龙泉或者新都买住宅？

你好，很高兴回答你的问题我把我在龙泉驿区的购房经验分享下。我在成都大区范围内没有房子，2020.2月终于有了成都购房资格，且我在成都大区属于首套房资格。由于受疫情影响，目前市场行情低迷，我放弃借钱完成6成首付的想法，将我山东的房子的公积金贷款结清，在成都变成出3成首付购房，其余七成采用家庭公积金满额贷款＋商业贷款。

主要思路如下，第一，借钱买房就是等于自己出钱，能少出首付就少出，目前市场大环境变换莫测，以防随时失业手里要有部分现金，决不能全部用来购房，以防突然失业，这点我和我老婆达成共识，现在找工作不好找，更别提创业。第二，你的需求是什么？这点很重要，我的需求就是改善＋孩子上学。明确需求，买房这件事和别人多说无益，别人都是别人，都是站在自己角度说话，自己的情况只有自己清楚。

第三，探索实际情况，不断调整需求和购房方向。虽然自己的需求明确了，但是实际情况可能很难满足你的需求，需要多看房子不管二手还是新房，遇房就看，根据区域实际情况调整购房方向。我一直认为购房是大事，不做实际看房，只做理论分析就是错误的。以我为例，我从去年10月开始看房到至今，中间由于疫情中断了2个月，在龙泉驿区看了不下60套的二手房和10个以上的新楼盘，我的购房方向从大面精装洋房，改为普通洋房，再到精装高层，再到龙泉所有精装新楼盘，结合现有龙泉驿区小学的实际位置和学校调查，最后我在龙泉山下购买了一个新楼盘。

第三，学校选择，优先公立，次选私立，毕竟私立太贵。但龙泉驿区的好的公立周边的现有二手房子又一般，如龙泉驿区一小等。但从18-19年，龙泉驿区引进大量实力派小学，如川师附小青台山小学，东山国际小学，向阳桥小学，天鹅湖小学等新小学等都为新学校，后续如何比较难判断，但可以看出龙泉驿区急于解决现在区内教育资源相对较差的现状，最后我选择了东山国际小学，因为在2公里范围内还有一个低调但实际强大的川大附小这个私立小学作为备选。

第四，20万的首付在龙泉很难撬动一个房子了。大面近10年的新楼盘是无法购买的，老的小区如银河花园等，实际单价在9000左右，但面积一般在80以上，也难以购买。目前最热的同安板块不用去看了，应该没有这个价位的房子，都是10年以内的新盘。龙泉老城区，东山地块，包括阳光城区域等位置，可以看看一些面积小的老楼盘，还是能买到不错的房子的。

不管怎么样，公寓不建议购房。第五，若是刚需，多去看看房子，今年购房时机挺好的，龙泉驿区二手房价格普遍缓慢下调。新房由于地价原因一般比周边二手房高了不少。第六，研究成都规划策略，目前东进较热，对龙泉驿区影响多大不好说，保守来讲起码能减缓二手房房价下跌趋势。龙泉驿区同安板块和龙泉山森林公园规划可以研究下，这个多多少少直接影响了我的最后选择，最后我选择了龙泉山脚下的有学校资源的改善性新楼盘。

坐标成都北三环外上班，首次置业是买北部新城还是三环内的房子呢？生活舒适度、升值空间等，北部新城有希望么？

成都有句俗话，叫“北乱、东穷、西贵、南富”。成都2017年成都提出“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”差异化发展的新蓝图。现在说来可能有失偏颇，之前的北乱，主要是荷花池和火车北站，2010年开始划时代的“北改”计划，荷花池、建材市场纷纷关闭搬迁至绕城外国际商贸城，实现更现代化的管理，成都北改开始，又2016年北门随大成都的市场销售和价格均稳步上升。

2020年2月至5月，金牛区价格稳步上升，整体均价1.5万左右，改善型住房收青睐，国际商贸城板块的联排销量较好，拉高了北门的整体均价。首次置业，如果资金充裕，建议选择三环内，交通方便、升值快，从全国一二线的城市房价看，主城区的房子即使在市场低迷情况下，也不会贬值，但是相对北部新城居住舒适度不高。北部新城：1、  毗河生活带，环境优美，相对主城区，居住舒适度更高，负氧离子更充足，是宜居的居所。

2、  地铁三号线、BRT的快速通道开通，拉近了与城市间的距离，升值潜力巨大。3、  北部新城住宅容积率低，基本在2.0，不是高楼林立，而是相对主城区是低楼层，绿化率更高。4、  生活配套完善，大小型商业综合体较多，出则繁华入则宁静。三环外上班，三环内和外都可选择购房，资金充裕的情况下，根据自己所需进行选择，北门楼盘较多，应仔细筛选，实地考察。