深圳炒房哪里好炒,在深圳炒房暴富

深圳炒房的人现在都怎么样了？套现了吗？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年还想通过炒房赚钱的人，就上套了，做了最后的接盘侠。7月31日，政治局会议精神：“坚决遏制房价上涨”，深圳出台最严楼市新政，简单概括为：企业限购、离婚限贷、限售三年，最后的炒房客就无处遁形了。但这不能说是没房者的福音，大家都惨兮兮的。赚到钱的早转移了战场，想赚钱的赔进本钱，有房住的早购进多套房，没房子的再怎么限购限贷，房价都高高在上，俯视众生。

限制住非理性的炒房，解决不了没房者的凄凉。总在说深圳是移民城市，人口还会不断涌进，但后来者已无形中与那些先行者形成了鸿沟，高挂的房价就是吞噬梦想的恶龙，原本激情澎湃，多少人一想到定居落户，只能悻悻然。我那些同学朋友在深圳都有房子了，后面去那追梦的却怎样也买不起，同样年薪10-50万不等，当今一套500-600万的房就把人的距离彻底拉开了。

手里有二三十万在深圳做什么生意比较好？

我有一个非常好的建议，仅供大家参考：大家想想，深圳什么最贵？自然是房子，手里二三十万肯定买不起房子，拿来干嘛？包租何为包租，就是你去寻找性价比非常高的房子，然后租下来，再转租出去，中国大概有200万自由职业者在从事包租工作。包租赚钱吗？我的答案是，非常赚钱，尤其是一二线城市，因为一线城市外来人口多，住房需求量大，所以市场很大，相反，三四线城市，基本上都是本地人，都有房，租房需求就降低了。

以深圳福田区为例，一套三居室的房间，你可以利用价格差租价下，租金为8000元，然后10000元的租金卖出去。净赚2000元。但是好房源基本上被中介占据了，所以，你必须前期非常勤快的跑市场。才有希望拿到好房源。如果3个月时间，你们拿到30套房源，那么你每个月的被动收入就有6万元。开自媒体工作室这个创业方案门槛更高，一般人不会玩，我在这个领域深耕了10年，所以深知里面的规则，没有自媒体经验的朋友，可以先小打小闹。

赚到钱了 ，在扩充团队，简单里面，就是招聘一些有经验的写手，给你写文章，发表到各大平台，获取广告分成。这个行业赚钱吗？非常赚钱，但是90%的内容机构没有掌控其中的奥秘：下面我列举深圳一家自媒体公司，一个月赚多少钱;资深自媒体创业者，李总，拥有6家分公司，员工一共300人，公司拥有自媒体账号200个，全网覆盖2000个账号，是百家号和企鹅号的签约机构。

每个月大概能产生10亿的阅读量。每万阅读量大概收益50-80不等。按照60元的单价计算，每个月营收是600万，除去员工工资，公司场地成本，老板一个月赚300万。一年就是3000万。总结不要去抱怨这个世界赚不到钱，是因为你没有看见机会，看不见机会，何谈抓住机会，一流的人自己做平台，二流的人跟着平台赚钱，三流的人还在埋头苦干，看不见机会。

首付50万内，湖北人在深圳上班，哪里买房好呢？

首付50万的话，在深圳的选择比较局限，但还是有一些选择的，这个价位的房子主要集中分布在例如：龙岗区和坪山区。同时，如果按50万做首付，那么你必须做3成的首付，那么通过杠杠，你能买到的房子总价就是166. 7万左右。给你列了4个小区选择一下。1，丽湖花园二期这个花园在龙岗区位于布龙路，上水径地段，靠近上水径地铁口。

该小区在售的房子会稍微超过你的预算，188万，2室一厅，52. 37平，首付30%的话就是56. 4万，超过预算6. 4万，如果有办法融资一点，这个价位其实也还是挺合适，不足之处：这个楼盘是楼梯房，爬楼会有点费劲[流泪]。2，锦城星苑这个小区位于龙岗的双龙，雄丰路2号。在售房子180万，2室一厅，55.46平，首付30%即54万元，也会稍微超过一点预算，不足之处：也是楼梯房，需要爬楼[酷拽]。

3，金众蓝钻风景这个小区在坪山区的坪山站附近，楼龄较新，2008年开盘的，所以哦，这个可是电梯房，不用再爬楼了哦[呲牙]。在售房子145万，2室2厅，50. 73平，完全在你的预算之内，并且这个户型能做到2室2厅，说明房内的设计的实用性很高，设计合理。4，汇福花园该小区在龙岗区的大芬地铁站上面，交通非常方便，在售的房源有178万的，30%就是53. 4万，也会超了一点点预算，2室一厅，51平，实用性还可以，而且还是电梯房哦[呲牙]，由于周边配套设施成熟，超市，医院，学校、银行、邮局一应俱全，并且小区内有泳池、会所、网球场、篮球场等，用来居住的话还是挺合适的哦。

在深圳工作，想在中山买房，在中山哪里买比较好？

你好，本人是深圳工作并已在中山购房中的一员，我的目的不是炒房，由于我家在深圳就一套房，房子不大，又想照顾父母，只能把已退休的父母接到中山居住，等深中通道开通就几十公里，也方便去看望。你若想在中山买房，首先要弄清自己的目的。投资为目的的话，参考近年中山的gdp的增速比较一般甚至偏下。说明中山的在招商引资方面还有待加强。

5年之内，是持有长沙的房子好，还是持有深圳的房子好？

800万如果买公寓，如果买长沙华远华100万一套的公寓，后面最少出租4000一个月，八套，32000的租金。你深圳800万出租最多15000的租金。长沙房子后面可以翻个倍，深圳800万房子你指望翻倍在哪里？华远华时代公寓紧挨着湘雅，楼下地铁口，边上几家大型商场和写字楼，长沙CBD，豪华装修，全国最高公寓。

附近已经交房的公寓都4500的租金还很难租到。这只是个例子，谈投资问题。如果是贷款400万买呢？过去是深圳，现在深圳大涨已经很难了，人口如今慢慢倒逼回内地，还炒什么大湾区，不是深圳，那些地方你买了住那干嘛呢？现在只是被人炒话题。以后深圳啥都贵，城中村又被拆，底层人员都慢慢走了，多少人这辈子买不起深圳的房。

还有各种租金涨价，生意都难做。房子你贷款买了，到时候卖不掉，人事业又出了问题，就等死吧。我从深圳回长沙后，才发现长沙城区贼小，河东繁华区到河西繁华区一小时，到处在大搞建设，还有国家级新区，过几年又会变个样，到时候不回来买就又亏了，地铁都修好多条了。很多人都在长沙开始布局了。就等一个契机了。长沙房价一直被压制，好的地段二手房价比一手还贵。

长沙每年还会有起码10-20万人回归。你们到时候看吧，迟早追平周边。以前不涨确实是长沙发展太烂，人口外流，现在在作死的追赶。10年内三万不是梦。长沙运达最近传上千平的公寓要开卖，4万一平。而且长沙现在限价越来越往上升，从9000限价转眼一年都到13000了。深圳房价买的起吗？贷款买了，不也慢慢还给银行了吗？房子升值速度还比不上你还贷的钱。

求教，目前首付只能买深圳总价350万的房子，买哪里呢？

你在科技园上班，如果暂住又不想受市场风险影响，建议你考虑附近的旧改楼梯房，相对风险较低，如宝安、福田、罗湖。如果组合新家庭不防考虑布吉的可园，是一个有档次的大花园社区，环境一流，附近有万象汇，沃尔玛，深圳名牌学校，百合外国语和百合春蕾小学，地铁3号、5号线等，深圳东站也在800米左右，目前价格在4至5万左右，居住有档次，投资有价值，如投资新楼盘，建议光明新区、大鹏新区也可以，不过离你上班的地方远了点。

十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？

深圳房价是否10年涨了10倍要看用了怎样的统计口径和截取了那个区域或者那个时间段的数据，从统计部门的近10年的整体数据来看并没有涨那么多，但这也并不妨碍在这么多年来深圳房价像坐上火箭一般飞速上行的事实，这与深圳特殊的发展背是景密不可分的。房地产行业的繁荣需要良好的经济背景和城市前景，深圳在这方面的优势非常明显。

▲良好的经济背景是资金驱动房地产行业的前提条件。在房地产行业，无论是项目开发还是房屋买卖，都需要大量的资金，没有资金的推动，房价很难往上走，特别是在房价本来就高的城市，没有相当的经济实力，一般都会欠缺投资吸引力和终端购买能力，而深圳正好有良好的经济发展背景解决这一问题。以地区生产总值为参考，深圳市作为国内最成功的经济特区，反映地方经济实力的地区生产总值一直发展都比较快。

按国家统计部门的数据，2010年的时候数值已经是9581.5亿，而旁边同样是广东名城的东莞到直到2019年的初步统计数据才达9400多亿，对比之下深圳已经在10年前就已经完成这样的规模。而按深圳统计部门的数据，2019年深圳的地区生产总值已经达到2.69万亿，跻身中国城市的前三名，紧跟上海和北京之后，并再次超过香港。

巨量的经济总值背后需要产业的支撑，除了传统的行业以外，全年战略性新兴产业增加值合计就达10155.51亿元，其活力和创新能力就可见一斑。同时，深圳云集了众多的上市公司，其中不乏产值巨大的集团也把总部安置在深圳。据《财富》2019的数据显示，世界500强中有7家在深圳设了总部。而综合开发研究院的“深圳上市公司发展报告2019”的数据显示，截止到2018年末深圳共有392家上市公司，很多省会城市也不过是几十家而矣。

有了良好的产业和经济实力，才能培养出较强的购买力，也才有机会长期支撑当地的房价的快速发展，再加上这股本地力量对外来力量的吸引，他们的共同作用是房价上行的重要条件。▲深圳的城市发展前景为楼市发展带来良好的预期。深圳一直以来都具有良好的发展前景。自从特区成立以来，深圳就踏上了发展的快车道。深圳地处香港旁边，又位于珠三角城市群之中，属于华南的富庶之地，又面临大海，具有非常独特的地理位置优势，发展非常具有可塑性，国家和地方都投入了很多心力和资源帮助深圳发展。

事实上如果没有重点关照，也许深圳很难发展成目前这样的局面，不断的规划扶持也让市场上对深圳这座城市的发展充满了期待，这也是一直以来很多人看好深圳楼市发展的主要原因之一。而随着粤港澳大湾区规划的落地以及先行示范城市地位的确立，深圳也将会进入新的发展阶段，向着世界强市的方向进发，如果以纽约、东京这些同类型的城市作为参照，深圳无疑还存在着较大的发展空间，这也是为什么目前深圳楼市已经很高，但还是不断有人入市的重要原因，良好的预期正是其中重要的驱动力。

在房地产的生产要素里面，深圳的条件非常突出。▲土地供应紧张，面粉少面包也少。深圳的经济实力和发展前景已经非常明显了，但与之矛盾的是，深圳这个未来国际上顶级的大都市目前只有区区的1997平方公里左右，而且还划定了900多平方公里的生态红线，可供使用的土地非常有限，而且经过几十年的发展以后，土地更显得越来越珍贵。

而房地产良性发展需要匹配的土地供应，如果把房子比如成面包，那么土地就是面粉了，当面粉越来越少，那么新做的面包也会越来越少，按照供求关系，如果需求量没有匹配地同时减少，那么价格就很容易往上走。受限于土地的稀缺，回看深圳这些年来在市场上新增住宅的供应量都处于比较小的状态。根据中指研究的跟踪数据，深圳最近几年新增住宅的供应量处于200万-500万平方米之间，与旁边惠州这个小城市每年都超过1000万平米的供应量，差距不是一般的大。

▲人口吸引力强劲，需求规模大。在土地矛盾突出的同时，深圳市本来就已经很庞大的需求规模却在不断地扩大。截止到2019年末的统计数据显示，深圳常住人口已经达到1343.88万人，又比去年增加了40万左右，最近5年的平均增加人口也超过40万，这个量级的大城市，以200-500万平米这样的新增供应量来对比很难不紧张。

供应较小，而需求又较多，就算不会导致房价的攀升，也会导致房价的异常坚挺，那么即使向下波动，也会具有较强的抗压恢复能力。深圳目前的房价，是在大量需求已经外溢到惠州和东莞之后的结果，如果都堆在深圳，深圳难免也有会无处安放的遗憾。房价上涨带来的收益具有很强的吸引力，让炒房客趋之若鹜。▲房价基数大，历史走势上行趋势明确，预期也非常明确。

深圳的房价发展较快，基数也较大，即使与其他城市是一样的上涨百分比，在深圳价格差的绝对值也要大得多。比如目前深圳的均价是6.3万左右，如果房价上涨10%，上涨价格差的绝对值就是6300元，而如果惠州同样上涨10%，以现在1.1万左右的均价，价值差的绝对值是1100元左右，由于基数的不同，导致绝对值出现了很大的差异。

同时，在以往深圳的房地产发展中，上行的趋势一直都很强烈，且回看国家统计局的数据，房价历年的跨度也比较大。这种历史的趋势和城市的价值及前景让很多人产生了非常强烈的预期，这种上行的预期及绝对值的优势成为重要的吸引因素。▲房产升值带来的收益非常可观，巨大的利益让人趋之若鹜。炒房客的大量聚集，离不开利益的驱动，而深圳的房地产发展历史就不断以巨大的升值收益来驱动着炒房客不断地进场，以往因房价上涨而产生的巨大的升值幅度，对比企业盈利让很多辛苦经营的中小企业主都自叹不如，这种畸形的市场环境具有很强的传播力量。

当一个人通过炒房而使身家水涨船高、并成为长期的市场状态时，那么其中价值观的传递和对利益的追逐就会很快传播开去，再加上当地良好的城市发展前景，那些没有资金压力的人也很乐于长期持有，可以侧面降低市场短期的恐慌。巨大的利益面前，在房地产的发展过程中让人趋之若鹜地聚焦深圳也就很正常了。综上内容，深圳之所以在房地产的发展历程中吸引了大量的炒房客，主要原因是在当地特殊的城市背景下房产不断地出现大幅升值，可观的收益和良好的城市发展前景给了市场良好的预期，让包括炒房客在内的很多资金都愿意进入到深圳的楼市中。