清江锦城的三期在哪里,清能清江锦城三期

请问武汉白沙洲清江锦城一期怎么样，二手大概15000一平，可以买来投资么？

二手均价15000元/平，基本与周边新房均价持平，买来投资不划算。我们从价格（初始开盘价VS二手均价VS周边均价）、配套、区位、物业水平等各方面来比较分析。首先，价格方面。清江锦城，位于洪山区白沙洲张家湾街烽胜路和白沙四路交汇处。系武汉清能菩提金置业有限公司开发，清能清江锦城共31栋楼，一期K7地块共9栋楼，其中1、8、9号楼为33层，2、3、4、5、6、7号楼为34层；二期K2地块有10栋楼，其中1、2、3、8、9号楼为33层，4、5、6、7、10号楼为34层。

三期珂园有12栋31-34F高层。 清江锦城于2013年4月29日首开一期5、6号楼建筑面积76-89平米户型，均价6000元/平；2013年7月13日加推一期1、2、4号楼建筑面积76-89平米，1万抵5万减1万；2013年9月27日K7地块再次加推一期3、7、8、9号楼建筑面积76-90平米，均价6600元/平；2013年11月22日加推二期4、5号楼建筑面积89-90平，均价6600元/平；清江锦城最近一次加推是2018年4月18日，加推K8地块5、10、11号楼住宅总共523套房源。

我们再看白沙洲三环内新房涨价历史。白沙洲三环内新房涨价是从地王盘入市开始，2018年11月23日，白沙洲地王盘万科云城（楼面地价过9000元/平）入市，均价16500元/平（含2500元/平装修）。白沙洲正商金域世家、金地保利褐石公馆，均价15500元/平（含2500元/平装修），白沙洲新房最高价被抬高，在此之前，白沙洲三环内新房东原启程、保利上城、保利新武昌，带装修均价13500元/平。

随着地王盘入市，白沙洲新房价格洼地被填平，保利新武昌最后房源被团购，保利上城五期4栋楼（16-20号楼）加推时，备案毛坯均价11792元/平米，另带2500元/平米装修，整体均价约14292元/平，且装修部分需全款，提高了买房门槛，目前该盘仅剩一栋加推时间待定。清江锦城隔壁的新盘东原启程新房均价从2018年13500元/平（含2500元/平装修）→2019年1月均价13350元/平（含2500元/平装修）→2019年3月均价13900元/平（含2500元/平装修）→2019年6月至今均价14407元/平（含2500元/平装修）。

白沙洲三环内即清江锦城所在片区新房均价在15000元/平左右，与清江锦城的二手房持平。而清江锦城二手房从6000元/平涨到15000元/平，与白沙洲三环内新房持续涨价关系紧密，可以说，新房带动二手房涨价，尤其是周边高性价比盘东原启城、保利上城等不好买，很多人转而买二手房，先上车再说。与新房均价持平的清江锦城二手房，各方面品质能否与新房媲美？清江锦城一期K7地块1-9号楼于2015年3月30日交房，周边广埠屯小学清江锦城分校已投入使用，项目距离地铁5号线白沙五路站约500米（预计2020年底通车），项目自带40万方商业，其他均为区域共享资源，洪山区妇幼保健院和洪山区疾控中心已报规。

交通、医疗属于公共配套资源区域共享，教育配套方面广埠屯小学清江锦城分校已投入使用，关于学区房武汉有规定：6年内不能使用第二次，所以购置二手房需要知晓该房源学区资源是否还有。此外新房东原启城带武珞路小学东原启城分校、华师一附中东原启城分校。在看商业配套，区域周边东原启城带商业，龙湖天街也已敲定，清江锦城一直宣传有40万方的商业，八年过去该商业是什么情况？年初也有网友提出疑问，我们看官方回复：清江锦城商业地块位于洪山区毛坦村，武汉清能普提金置业有限公司于2011年3月在武汉市土地交易中心通过招拍挂方式竞得洪山区毛坦村“城中村”改造开发项目K1地块土地使用权。

土地用途为商服用地，净用地面积5816平方米，计容面积23268平方米。于2012年完成整村拆迁，2013年4月7日取得K1地块《国有土地使用权证》，并于2012年6月取得项目总平面方案批准意见书。目前，该地块根据《闲置土地处置办法》（第53号）第十二条第（三）项和第（六）项，政府安排临时使用的方式（临时停车场）处置。

后续，政府将敦促建设单位报批规划方案，尽早开工。以上即为清江锦城的基本概括，二手房均价与新房持平，除开交通和医疗等共享资源，教育资源需关注是否紧张，后期是否能使用上；商业配套建设时间待定；此外2012年的房子和2018或2019建新房，物业、小区规划、业主服务等都有差别，买房人需要深入小区去观察，绿化、业主活动区、停车位、人车分流等问题。