江苏哪里买房比较好,外地人喜欢在海南哪里买房

感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。第三、经济状况苏州虽然只是江苏的一个地级城市，但经济发展比省会南京要好些，确实值得称道。无锡和常州经济发展稳健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放在全国看，完全能吊打很多省会城市。

现在江苏投资房产哪个城市好？

感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区。

这样一算，GDP达10万亿级了，跟粤港澳大湾区差距不大，心里总算有底了。苏锡常加入环杭州湾大湾区后，在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市，还是国家级湾区城市，目标直指世界第五大湾区，前景很美好，比南京还好。虽然喊着要将环杭州湾大湾区打造成世界第五大湾区，但目前湾区内部还有一些问题需要解决。比如，谁是湾区老大？杭州牵头搞的方案，原本是想自己做老大，结果搞起来后，把上海拉进来做老大，搞成自己带着小弟拜大哥去了，谁愿意？但上海可是绝对的霸主，GDP接近湾区总量1/3，单挑完全吊打杭州，怎么能甘于屈居杭州之下？合理的做法应该是上海为核心，杭州、宁波、苏州为副中心，各自发挥各自优势，共同把湾区打造成世界级湾区。

还有就是跨省市联动，如何消除行政壁垒？上海是直辖市，什么事情自己可以做主；但苏锡常可是江苏的地级城市，凡是都要批，办起来就要麻烦些。最后就是城际交通配套、城市分工、产业布局之类的问题，这些问题都需要花时间才能解决，湾区规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区。说白了，粤港澳大湾区是自上而下搞的，很多问题解决起来很快；但环杭州湾大湾区是自下而上来的，很多问题处理起来就要慢些。

但既然蓝图已经搞起来了，国家也批了，上海也入圈了，苏锡常也进来了，前景总是好的。先做起来，再慢慢处理问题，这个节奏是对的。图片来源：百度地图整理第二、房价指数按照世界其他湾区城市房价水平看，比如，旧金山湾区，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍。其中，加州湾区部分中位房价90.6万美元，也是整个加州中位房价的2倍。

图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区也有类似情况，2019年12月，香港房价是全国百城房价的19.8倍，深圳房价是百城房价的3.6倍，广州房价是百城房价的1.4倍，东莞房价是百城房价的1.1倍。在湾区内部，香港房价是深圳房价的6倍，是广州的13.7倍，是东莞的18倍；深圳房价是广州房价的2.5倍，是东莞的3.3倍；广州房价是东莞房价的1.3倍。

图表来源：中指院粤港澳大湾区规划纲要是2019年2月落地的，还处在起步阶段，房价指数参考意义不大；但旧金山湾区是很成熟的湾区，房价指数参考价值是很大的。第三、经济状况苏州虽然只是江苏的一个地级城市，但经济发展比省会南京还要好些，确实值得称道。2019年，苏州开放型经济量稳质优，GDP接近2万亿，突破2万亿大关指日可待。

苏州之前承接了上海一些夕阳产业，这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发，现在苏州正逐步清理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。南通这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后，GDP一路狂飙，但以后会不会面临苏州一样的阵痛？拭目以待。毕竟，吃饱了才能求发展。苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后，人居环境会上了一个台阶，经济转型升级成效显著，未来的苏州房价会更上一层楼；搭乘湾区的便车，房价超越南京不是梦想。

无锡和常州经济发展稳健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放在全国看，完全能吊打很多省会城市。尤其是无锡，这个经济体量已经可以吊打中原城市群核心城市郑州，其他区域性城市群和地区性城市群核心城市更不在话下。数据来源：政府工作报告整理第四、城镇化和人口截止2018年末，江苏各市常住人口统计数据显示，有以下一些特点：（1）常住人口：苏州最多，达1072.17万人；徐州其次，达880.2万；南京居第三，达843.62万。

（2）城镇化率：南京最高，达82.5%；无锡其次，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。（3）常住人口同比新增：南京最多，新增10.12万；徐州其次，新增3.85万；苏州居第三，新增3.81万。（4）人口净流出：盐城，减少人口4.22万；泰州，减少人口1.62万。南京作为行政中心，全年新增人口最多，吸引力最强；苏锡常因为低端制造业转移给南通，人口吸引力减弱；徐州搭乘江淮经济圈便车，人口吸引力正在增强。

从常住人口、城镇化率和新增人口看，南京、苏州和徐州都有利于房价上涨；徐州在三者中最为有利、潜力最大。图表数据来源：统计数据整理综合上面四项指标，苏州的综合实力是最强的，甚至已经超越了南京，房价上涨就是合理预期。结合世界成熟湾区城市房价趋势，湾区城市房价会远高于非湾区城市房价；在湾区内部，副中心城市房价会低于核心城市房价，卫星城市房价又会低于副中心城市房价。

因此，苏州在跻身湾区城市后，随着湾区逐步发展，未来房价会低于上海，但会与杭州、宁波房价大致在同一水平，房价大概率会超越南京。图表来源：中指院第五、城市底蕴毫无疑问，苏州的城市底蕴和软实力会高于除南京外的其他城市，比如上有天堂，下有苏杭，昆剧、吴门画派等。当然，历史文化名城、国家园林城市、中国特色魅力城市、全国文明城市、全球最宜居城市等称号一大堆，足见苏州的实力。

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马鞍山，离新街口45公里，开车45分钟，高铁15分钟，上去火车站➕等待差不多也要45分钟。房价1w左右滁州，离新街口50公里，开车50到100分钟，高铁18分钟，去火车站➕等待差不多50分钟。房价1.3w。开车要过江，会堵车。镇江句容，离新街口50公里，开车50分钟，高铁15分钟，去火车站➕等待需要50分钟。

房价1.3w。镇江宝华，离新街口40公里，开车40分钟，无高铁，房价1.5w。和南京仙林交界。马路对面南京仙林万达茂房价3w。南京江宁淳化，离新街口38公里，开车40分钟，无高铁，房价2w。南京大厂，离南京新街口30公里，开车40到100分钟，无高铁，要过江。南京溧水，离南京38公里，开车40分钟，无高铁，有地铁60分钟，房价1.5w。