房地产去金融化开始,金融地产是做什么的

楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。你说的这几样也不是很好赚钱的，房地产不说我不是很了解看得出来大环境也很差，保险和金融，我本人虽然不从事这个行业我大学是学的金融学，我的同学基本上都是从事保险金融方面的工作，近两年非常不好做，消费力下降，这种非生活刚需产品基本上人们是能省则省，保障性和投资性消费，是要在生活无忧的前提下才会进行的。

金融和房子的关系是什么？

谢邀！长久关注我的网友大都知道，这个问题我就早反复详谈了，如请搜“高房价七宗罪 陈思进”，温故而知新。不过，恰好最近有位国内的房地产经济学家发了条微博：“【房地产是实体经济，不是虚拟经济】房地产就是实体经济，而且是最大的实体经济……”引发热议，那我就再谈一下吧。首先提一下，美国自从采用了“凯恩斯 弗莱德曼之道”之后，虽然避免了经济危机了，但周期性的金融危机经常发生，其中，除了二次是由是由石油危机引发的，绝大多数都和房地产相关。

回顾一下之前那次从美国次贷危机到全球金融海啸吧，那次美国的金融风暴引发了全球股市暴跌，中国股市也出现大幅度下跌。中国A股上证股指由2007年10月16日触顶达到6124点后飞流直下，2008年9月18日曾跌至1802点。至今仍在3000点以下盘桓。2008年11月，中国政府原因金融海啸造成的严峻形势，实施4万亿的财政刺激计划，意味着改革开放30年来一直以出口拉动为主的经济增长模式，开始转变为以内需拉动为主；带来了2009年GDP增长9.1%的微型反弹，也带来去年10.3%的高增长。

过去两年对世界经济可以说基本上1/4的增长来自于中国，同时中国经济的经济结构产生了变化，外贸顺差已经从占GDP比重 从危机前的10%左右降到2010年的3%左右；预测2010年的外贸顺差能够进一步降到2%左右；最主要的原因不是人民币升值，而是劳动用工成本在上升，农村劳动力的纯收入首次超过城市。劳动工资每年在 17、18、19、20%的速度在上升，这是经济结构调整最佳的方式。

4万亿的财政刺激计划，按当时的汇率来算，达5800亿美元，占本国GDP的比重，远高于美国，乃至任何一个受危机打击最深的国家。加上开发银行的贷款，实际上加起来达到9.6万亿人民币，再加上商业银行的8-10倍的乘数效应，共计几十万亿这么大的信用膨胀，推高了本已巨大的房地产泡沫，带来了通货膨胀。就像货币学派经济学家弗里德曼说的那样：无论何时何地，通胀都是一种货币现象。

这是及时下猛药造成了后遗症。进而进行宏观调控，实施紧缩政策，治理肯定要付出痛苦的代价。这就是说，美国是病人，但是中国吃的药甚至比美国吃的药还猛烈。图：金融风险的传递路线金融海啸影响之大，在于资本市场的中间圆圈部门被发现充满弊端图中一级市场指发行市场，二级市场指交易市场据国际货币基金会（IMF）2009年4月21日在“全球金融稳定报告”估计，这次由美国次贷危机引起的全球金融危机，造成全球金融机构在2007年至2010年期间面临的损失约为4.1万亿美元，其中源自美国的资产损失为2.7万亿美元，源自欧洲为1.2万亿美元，源自日本为1490亿美元。

这些数目中，全球金融损失有61％将由银行承受，金额约达2兆4700亿美元，而保险公司，养老基金，对冲基金和其他机构将承担其余损失。而且对金融体系的损害将持续良久。至今遗祸累累，余波迭起。2010年至今，属后金融危机时期，较前两年的冲击相比有所缓解，但面临的问题和挑战仍旧不容乐观。美国的楼市实际上比第二轮量化宽松实施之前还要差。

通胀率和失业率比当初更高，经济增长变得更为缓慢。就连股市的所谓繁荣也跟其他情况一样，只是一种幻觉，由于美元贬值。如果以强势货币来衡量股市，其繁荣就显得微不足道。事实上，十个月来，以瑞士法郎计算的话，标普500指数仅上涨了不到2%。而欧洲的主权债务危机，已可能发展成为新的全球危机。再谈一下为何房地产其实本质上就是金融业（建筑业是制造业）。

首先，虽然房地产对地方经济发展功不可没，但是同时也会带来高房价，高债务，高杠杆的问题。比如说，土地价格和房价快速上涨，地方政府就会对卖地，还有房地产带来的财政税收依赖越来越大，地方融资平台兴起，导致地方隐性债务上升；现在有研究估算，我们国家地方政府的显性和隐性债务加起来，可能已经远远超过国际货币基金组织（IMF）90%-150%的安全线。

再比如说，在宏观调控的压力和自身扩张的动力两种力量下，房地产商走上了高周转的发展模式，杠杆率越来越高，企业资金链变得脆弱。考虑到房地产这么长的产业链，一旦出问题，很容易形成系统性风险。再加上，居民部门在加杠杆过程中也会出现套利等情况（比如深房理事件），监管部门也会比较担心风险扩散。最重要的是，高房价带来的民生问题：一来，大城市高房价已经开始对产业有挤出效应，导致产业外移或者服务供给稀缺、昂贵；二来，高房价给大城市造成了过高的进入壁垒，年轻人没法安居乐业，造成社会摩擦；三是高房价使得贫富差距拉大……点到为止吧。

负债80万，除了保险，金融，房地产做什么销售赚钱快？

首先呢，我看到有的朋友说进出口，本人就是做了10年外贸的老板，至少今年，是很难做外单和进出口贸易的，我从开年到现在就做了1个单，而且不是装货柜的只是散单，我的客户，中东区，西非区现在都无法经营。新手就更不要说了。我的所有国外客户都受影响， 现在的订单量连正常展开运作都无法维持。你说的这几样也不是很好赚钱的，房地产不说我不是很了解但是看得出来大环境也很差，保险和金融，我本人虽然不从事这个行业但是我大学是学的金融学，我的同学基本上都是从事保险金融方面的工作，近两年非常不好做，消费力下降，这种非生活刚需产品基本上人们是能省则省，保障性和投资性消费，是要在生活无忧的前提下才会进行的。

抱歉的告诉你一句，在大空头市场上，没有基础赚快钱是非常难的。还是一步一个脚印的踏踏实实的做事情慢慢还吧，等着市场风起的时候，起风了猪都能飞，逆风而行是需要很大的资本和能力的。不要轻信头条那些日入多少月入多少的所谓项目，记住，在中国，赚钱的行业从不会公之于众，都在闷声发大财，教你的往往会把你当韭菜割了。

如果你实在想赚大钱，我只能提供一个我知道的不怎么太受大环境影响的还在闷声发大财的行业，我浙江的一个朋友，是卖鱼的，每天凌晨一两点开100公里去水塘收鱼，然后运送到当地最大的农贸批发市场，散发给鱼贩子，投入也不小，大拖头，制氧设备和一些乱七八糟的设备和最初在大市场的一个好位置的档口，大概总投入100来万，他一年可以净挣200来万。

浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。一、房地产离不开金融行业的支持。无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都需要通过金融行业来解决。

据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS、信贷、发债三种融资方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市、信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。

而在另一个方面，对于购房者的支持主要是房屋信贷方面，现在按揭购房的这种方式已经成为主流的购房方式，据统计截止到2018年底39家银行的贷款规模合计为96.44万亿元，其中有31.67万亿元投向了房地产业，超过了1/3，而这其中投向零售端（房贷）的比例占据了大多数。没有银行的支持，很多人面对着高房价只能望房兴叹，能全款付清的人所占的比例不超过一半。

离开金融的支持，需求端将会大受打击。二、房地产有金融化的趋势。现在的房产早已经不再是单纯的居住品，由于市场发展和金融的存在，使房产变现方便，具有投资或投机的功能，它的交易像极了金融市场的交易，比如首付20%，其作用相当于资本市场的5倍杠杆，对于投机客或者投资客来说，等于使用了20%的保证金买入了房产，在房产升值之后抛售获取利益，从这个角度上讲，房产也相当于一种金融产品。

而对于房企来说，他们的杠杆手段也是五花百门，地产项目的流转、融资、变现，甚至参与金融机构的组建，无不与金融行业息息相关。它们向金融方向的发展很明显。总的来说，房地产行业与金融行业的关系非常密切，地产的发展非常需要金融行业的支持，而地产本身又在向金融产品的方向发展，在现在发展格局中，房地产与金融行业差不多就是鱼与水般的关系。