碧桂园物业什么时候在香港上市,彩生活物业什么时候在香港上市

近几年来，彩生活、中海、中奥到家、绿城等物业公司赴港上市，刚刚过去的2月1号南都物业敲响了A股市场物业第一股的锣声，相信这仅是开始，之后将会迎来更多的物业公司跟进登陆。且不要说管理面积一二十万、七八十万、三五百万平方米的中小微物业企业，就是国内万科、碧桂园等强大开发商背景的物业大鳄，管理面积达10亿万平方米的第一家香港上市的彩生活日子都不好过！中国的住宅物业管理行业都是日益艰难，利润微薄。

小型物业服务企业该如何突围？

且不要说管理面积一二十万、七八十万、三五百万平方米的中小微物业企业，就是国内万科、碧桂园等强大开发商背景的物业大鳄，管理面积达10亿万平方米的第一家香港上市的彩生活日子都不好过！中国的住宅物业管理行业都是日益艰难，利润微薄。根本矛盾就在于逐年增长的物业管理刚性成本（人工工资、社保、材料等）和长期难以上涨的物业费的矛盾（五年、八年十年难以上调物业费）。

在保证基本利润的情况下，物业企业必须靠规模取胜，管理面积越大，利润才会增加。管理规模越小，成本就越高，利润空间就越小。规模发展必须依赖物业企业多年的管理及服务水平、口碑和信誉度。实行几十年的包干制模式已经进入死胡同，物业企业利润微薄或者亏损，小区管理及服务品质也就无法提升。进入了恶性循环状态。物业企业和业主都觉得委屈。

只有酬金制代替包干制，遵循质价相符，一分钱一分货的消费模式，由业主自主选择管理及服务等级，在公开、透明、阳光下运行，才能长远。再就是中小微物业企业抱团取暖，搭建互联网管理平台，通过科学管理，提高日常工作效率，降低用人成本，节能降耗降低支出成本，建立O2O平台，打通线上线下购物消费模式，通过增值服务增加企业收益。

物业企业“逐鹿”资本市场，分拆上市为何仅是开始？

前几天我在个人的头条号刚刚发表了一篇文章：《越来越多的物业公司上市，将会迎来物业管理之美好时代？》,与你这个问题有些关联，希望大家有空可以去看看，多多关注与指点。回到问题本身。近几年来，彩生活、中海、中奥到家、绿城等物业公司赴港上市，刚刚过去的2月1号南都物业敲响了A股市场物业第一股的锣声，相信这仅是开始，之后将会迎来更多的物业公司跟进登陆。

目前随着互联网 经济的影响与深入，很大程度上也推动和改革了物业企业的经营模式。很多物业公司开始了市场拓展和延伸开发增值业务，开掘社区O2O，抢占社区入口、流量与及背后的市场需求。规模扩大、增值业务范围覆盖广与收入渠道的多元化，让物业公司的经营前景看好。资本市场也开始出现与介入，一些背靠实力强大的地产开发企业旗下的物业公司也在加码投入，有部分已经在考虑分拆上市，“逐鹿”资本市场。