警惕清远变鬼城,清远为什么那么多空楼

作为一个财经工作者，我觉得空置房这种现象不光西安有，全国其他城市都是大同小异，全国各城市的住房空置率都比较高，这是一个不不争的客观事实。据相关机构反映，仅北京市就有可能100万套空置率，从北京市的情况可窥一斑了。据西安市当地朋友反映，不少区段的住房空置率大致在10%至20%之间，有些地段可能会超过30%，所以西安市有大量空置房没人住应是铁定的事实，不值得大惊小怪。

西安那么多空置楼房长期没有人住？

作为一个财经工作者，我觉得空置房这种现象不光西安有，全国其他城市都是大同小异，全国各城市的住房空置率都比较高，这是一个不不争的客观事实。据相关机构反映，仅北京市就有可能100万套空置率，从北京市的情况可窥一斑了。据西安市当地朋友反映，不少区段的住房空置率大致在10%至20%之间，有些地段可能会超过30%，所以西安市有大量空置房没人住应是铁定的事实，不值得大惊小怪。

在广东清远，房子实际销售价格高，还是备案价高？

房子实际销售价格不能超过备案价。在2014-2015期间，清远市区的房子还有3000左右的均价。广清城际轨道开工，以及长隆进驻，加上炒房客，和一部分在广州工作的刚需族，15后涨到6000最低；现在，已经进万了；二万，三万的也有。本地人尤其是老人几乎不买房，因为都有自己的宅基地，住不惯小区化高楼大厦；本地的年轻人会买房。

来买房的几乎都是炒楼客，人手或者一家七套八套房子很正常，以租养贷。3年5年卖出去，翻了几番不说，安全高效益。比炒股强百倍。【16年在去肇庆看房车上，xx说，前年在佛山比较偏的地方8000买的，现在已经长到快2万了，懒得出租都赚】财商高的以钱生钱有房不住，财商低的打工赚钱没房住。引资查料:房价备案 一、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

现在到处都看得到很多空楼空房子，有的几十层高，以后会住满吗？

住是肯定有人住的，但是要住满就很难了！第一，我国人口数量很多，但是农村人口占了很大比例；而农村家庭基本上都有自己的宅基地，房子建得比城里好、面积更宽、使用方便，老一辈人不愿离开故土，所以这就限定了一部分人不会购买商品房。现在教育、医疗都在往农村倾斜，路也修到了门口，出行很方便，更稳固了老人不离开的心。

第二，出外打工的普通年轻人，那点工资根本就买不起大城市的房子；大多在城里买房的，要么有正式工作（有公积金）、要么是高技术人才，收入高。还有一类年轻人，就是贷款买房，为了孩子的教育，只能忍痛割肉。第三，不管是国家建设、还是地产开发占了农村土地，都要进行赔付；现在的赔付现金不多，都以新建的商品住宅按面积赔付，导致有的家庭手里好几套房空着；这些家庭也想脱手房子变现，他们的价格会比售楼部的低一些，就会导致开发商的房子积压；如果低价的都没卖完，高价的想卖出去，很难。

这部分房子，并不是以前的安置房那种建设质量，而是各大小区的商品房。第四，都说放开了二胎、三胎，等孩子长大后后买出去，这种想法有点危险。能生二胎、三胎的，早就生了，政策放不放开都会生；不想生的，咋都不会生；当然，有一部分左右摇摆的会生，但基数不大。这主要是教育费用、养育费用等多方面造成的。就算都生二胎、三胎，等他们长大，结婚买房，要等到20年后；到时房子可能都更新到第六代、第七代了，还有多少人买现在的第四代房；而且我国老龄化严重，20年时间，会有多少老人故去，他们手里的房子又会传到子孙手中；这些人手里又会拥有几套房，自己用不上，还是想卖掉变现，价格也会更低，非刚需的家庭更愿意买这种房产。