买新楼应该注意什么,新楼交房要注意什么

我们都知道现在购买的商品房，在交房时者要验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房应该注意哪些事项？一、在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，是否与合同约定一致。

新房交房时，业主需要注意什么？

谢谢邀请，我来回答。我们都知道现在购买的商品房，在交房时者要验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房应该注意哪些事项？一、在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，是否与合同约定一致。

若逾期交房，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房。二、在收房当天，先检查它是否与合同中的房子类型格局一致。检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应及时进行更换。三、检查开发商是否已经取得《建筑工程竣工备案表》，是否有“质量保证书”和“使用说明书”，这些在交房时开发商都应该提供。

四、 查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。看是否与购房合同中的约定有出入，最好是自己测量一下房子的面积是不是与合同一致，如果是开发商的问题，那就要协商赔偿问题，一般国家标准规定误差在3%左右可忽略不计。五、对房屋质量检查。以下是房屋验收的细节，也涉及许多专业知识。1、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。

看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。 2、检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。

3、检查电路。

看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。 4、检查各种管道。

要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。 验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么业主可以先接收房屋领钥匙，如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。