写字楼空置率怎么算,这份写字楼空置率排名

一季度写字楼空置率数据如何解读？一季度写字楼空置率，对于北上广深四个一线城市，北京·；广州；深圳空置率都有所上升，而只有广州一支独秀，不仅空置率没有增加，反而有所下降。综合来看，北京、上海、深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%,北京空置率为13.8%,创9年新高。

写字楼空置率超过40%意味着什么？

笔者认为：写字楼空置率超过40说明了几个问题：一是房地产过剩，我国房地产行业的过剩是从住宅，到商业地产，到写字楼，再到特色小镇，是整个房地产的全面过剩，过去20年是全民进入房地产行业，各行各业都在搞房地产，有条件的在盖房子，没有条件的也在盖房子，在这样的背景下房地产行业必然会出现全面过剩。写字楼的表现更加突出些，写字楼只能办公用，炒房者投资写字楼也要把房子租出去，现在房子租不出去了，只能空置。

二是说明我国的经济下行压力大，现在各行各业赚钱难，生意不好做，许多中小企业，许多公司没有生意做只好关门，城市里对于写字楼办公的需求呈现出下降的趋势，而房子是越盖越多，写字楼台的办公需求是在下降的，需求与供给之间是供大于求，未来的写字楼的过剩就会越来越严重。三是社会发展低欲望的趋势出现，当人们面对高房价和创业难的时候，创业难到时根本无法成功时，无论你怎么努力都找不到出路时，大部分人开始灰心了，一部分人开始了低欲望的生活，不再奋斗不再努力了，于是社会就开始出现低欲望的趋势，一旦社会形成低欲望的趋势，整个衰退趋势就会形成。

如果社会的低欲望趋势形成后，整个社会经济就是一潭死水。所以，笔者认为，当写字楼的空置率超过了40%时，经济问题就已经较为严重了，各种严格的经济限制就应该适当的的放宽，要帮助更多的创业者获得成功，不能让社会向低欲望和啃老本的趋势发展。您的企业或理财投资遇到任何难题，都可以加盟财富总管投融资联盟圈子咨询。

一季度写字楼空置率数据如何解读？广州写字楼空置率为何如此之低？

问题回顾：一季度写字楼空置率数据如何解读？广州写字楼空置率为何如此之低？我是{袁哥房产观}，这些年经济的发展，尤其是经济发达的大城市及大都市群，对于高品质办公楼需求。另外一些城市为了城市提升形象，鼓励开发商建设超高的些字楼，并且极力打造成当地地标建筑物，一些三四线城市同样热衷打造高档写字楼，并把当成招商引资的一个重要条件。

盲目的快上，大上，使写字楼的供应量远大于需求量，造成了写字楼控置率高的问题。有着国际五大行之称的戴德梁行，近日发布一季度各大城市甲级写字楼报告,其中一季度空置率，最高的是深圳，达到24.6%，其次是上海21％，北京13.8%，广州最低，5.2%。广州也是四个一线城市中唯一空置率下降的城市。对一季度写字楼控制率数据如何解读？广州写字楼空置率为何如此之低？这两个问题，结合相关数据，下面给大家分析原因找出答案。

一季度写字楼空置率数据如何解读？一季度写字楼空置率，对于北上广深四个一线城市，北京·；广州；深圳空置率都有所上升，而只有广州一支独秀，不仅空置率没有增加，反而有所下降。那么如何解读呢？1;季节性和疫情的双重影响，使空置率增加。写字楼租赁活动受季节性因素影响于一月放缓，写字楼租赁一月相对其它季节本来就是淡季。

并受到新冠肺炎疫情及其后政府实行的防疫措施的冲击于二月陷入停滞。随着严格防疫控疫措施取得初步成效，市场活动自三月初虽然开始逐步恢复，但是疫情影响下，各地的防疫仍然进行，包括写字楼的管理，依然会影响和限制写字楼的租赁。如我居住的日照市，只是一个四线城市，写字楼的出租仍然受到很大的限制，一些写字楼的租户很多都是外地人，地区之间的管控，使需要各地流动业务的租户很不方便，我个人的一个写字楼租给一个济南的公司，由于一些员工需要在日照和济南两地走动，由于疫情影响，在租期到后，考虑许久，而且在我减免2个房租的情况下，才确定在4月初确定续租。

因此一季度写字楼的空置率增加也是情理之中的。2：疫情下，国内外经济下行，使一些租户放弃扩大经营的思想。疫情影响下，一些公司的经营思路发生改变，准备扩大经营的，改变思路。认为在经济形势下行生存是第一位。3：公司效益受到影响，只有压缩办公开支。这次疫情影响了很多行业的效益，一些企业面临着倒闭。在这种情况下一些公司通过裁减员工，缩小和合并办公室等措施，减少开支。

如一些外贸企业和影视娱乐企业，还有餐饮等行业。4：续租减少，退租现象增加。对于一些资金实力薄弱的中小企业，继续经营风险增加，现金流断流难以维持，只有选择关闭公司，或者退租后，选择价格低的写字楼出租。5：空置率高的主要原因还是供应量过大根据第一太平戴维斯的数据，北上广深是我国甲级写字楼存量最大的四个城市，其中上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右，但深圳的存量比广州略多。

供大于求，受疫情和季节影响，导致空置率高。而广州空置率低除了写字楼供应量少的原因外，还有其它原因，在下面我在分析。以我居住的日照为例，以往写字楼只是做为房地产项目的一个补充，在房产综合体，如商场上面修建，而且分割多面积小，基本满足日照的办公需要。而近几年随着城市建设，政府鼓励修建大型超高写字楼，并在区域形成地标，写字楼大量修建，造成了供大于求，已经造成了写字楼高空置率，而且政府打造的中央活力区的青岛路，规划建设的写字楼还有超百万平米，一旦上市，将进一步加大写字楼的空置率，这也是其它城市的一个缩影。

广州写字楼空置率为何如此之低？在上面我们已经知道，广州写字楼空置率的一个主要原因是广州写字楼的供应量抵于其它一线城市，除了这个原因外，还有以下原因。（1）经济受疫情影响低于其它一线城市广州从明清就是我国重要的商贸之城，与普通人密切的贸易占了很大比列，没有经济泡沫，疫情虽然有影响，但是很快恢复，企业不会出现大规模歇业的情况。

广深虽然经济总量相当，但广州是商业城市，服务业占比更高一些，达到71.62%，与上海相当，低于北京。深圳第三产业的比重低一些，只有60.9%。写字楼的租户主要就是服务业为主，也就是第三产业。这也恰恰是广州的优势，因此疫情下，经济的影响对于广州来说抵于其它城市。（2）务实稳健的广州人性格，租户相对稳定。

低调务实是广东商人普遍具有的性格，对于写字楼办公室的要求，同样从节约成本，够用就好。而且在生意往来中资金的周转在同乡中募集较普遍，对于银行杠杆的运用也比较适度，因此在疫情影响下，抗风险能力要高于其他地区，此次疫情虽然也影响巨大，但是写字楼租户稳定，没有出现大规模退租现象，因此写字楼控制较低。（3）房价低于深圳，对于经商户的增多是利好。

成为性价比高的城市。从新房价格上相比，根据58同城；安居客《4月国民安居指数报告》显示北京均价49786元每平米，上海48388元每平米，深圳52067元每平米，广州28978元每平。尤其是深圳，在疫情下新房二手房房价都逆势上涨，而且上涨的幅度非常大，引起有关部门的极大关注，高昂的房价，使一些企业和个人开始选择离开。

而广州的房价具有一定的优势，成为性价比高的一线城市。（4）写字楼租金低于其它一线城市根据戴德梁行的数据，广州的租金明显低于其它一线城市.这也是广州写字楼空置率低的重要原因。广州甲级写字楼的月租均190元，远低于北京378元，是一线城市中租金最低的。综上：虽然疫情下，受疫情影响，租户由于经营效益下降，对于公司的经营目标重新规划，从扩大经营改为保守经营，因此从节约成本上考虑要多于以往，毕竟不能开源只有节流。

但是经济恢复，空置率应该有所好转，长期看对于高品质些字楼的需求，仍会增长，但是短时期内空置率高的问题难以彻底解决，而且租金还有进一步下调的可能。而广州之所以空置率低，是由于广州人务实作风，抗风险能力强，同时供应量相对较低，租金也相对较低，好的营商环境吸引更多的外地人经商，使供需相对平衡，而且受疫情影响小，租户稳定，因此空置率低于其它一线城市。

一线城市写字楼高空置率，其它二三线城市同样存在，同时也给地方政府和开发商惊醒，一味的开发写字楼而脱离当地经济发展和需求，势必造成销售难，招商难，高空置率的一系列问题，为此建设部和发改委出台严格控制500米以上和250米超高建筑，希望对此有所改观。我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我。

北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？

一线城市写字楼空置率居高不下，一方面因素是经济放缓，需求疲弱导致供求关系失衡，另一方面是新业态、互联网经济对传统经济的冲击与考验，一线城市写字楼整体市场空置率升高，租户市场明显。综合来看，北京、上海、深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%,北京空置率为13.8%,创9年新高。

本人工作在上海，从事金融行业，就以此展述城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄浦、静安、徐汇、长宁以及竹园6个核心商务区。金融行业聚集地，金融CBD陆家嘴空置率最高，达到19%，除了租金一直居高不下外，更多的互联网金融公司的搬离。前年，在陆家嘴写字楼可谓一座难求，如今互联网金融潮水退却，高端、大气、上档次的甲级写字楼就面临着供大于求的市场境地，市场低迷还将会继续冲击城市写字楼市场。