10月青岛胶州必看品质楼盘,青岛胶州的房子怎么样

在胶州买的房子也是这样。房子是住的，不是炒的。胶州虽然不在青岛限购区域内，外地买房可以在胶州买，限售，限价，限贷政策，胶州都是执行的。胶州目前买房的很多，绝大部分买的都是新房，胶州目前卖得比较好的是少海板板块，胶州新城区，经济开发区和空港板块。

青岛胶州的房子现在好出手吗？

青岛胶州的二手房现在并不好出手，短时间卖出去存在一定困难。 现在是2018年，2016年到2017年青岛房价涨了很多，基本上都涨了一倍，胶州随着青岛房价上涨也涨了很多。 现在青岛房价，市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新黄岛区房价均价1万3多，即墨房价均价10000左右，平度莱西房价均价6000多，胶州房价均价在9000多到1万多。

胶州由于没限购，加上胶东国际机场计划2019年启用，地铁8号线加快建设开通，吸引了很多投资购房需求，因此胶州的房价目前还可能上涨。胶州目前买房的很多，但是绝大部分买的都是新房，胶州目前卖得比较好的是少海板板块，胶州新城区，经济开发区和空港板块。 根据青岛网上房地产统计的数据，2017年12月青岛新房成交13300套左右，胶州成交了1600套左右。

胶州新房成交量相当于青岛新房总成交量的12%左右，胶州很多新房楼盘成交量在青岛全市都领先。但对比之下，2017年12月胶州二手房仅成交了125套左右，还不到胶州新房成交量的十分之一，平均一天卖4套二手房，你有信心你卖的这套二手房能是125套房子中的一个吗？ 现在青岛为控制房价不合理上涨，限制开发商涨价，促使房价回归合理，采取了限购限售限价限贷等一系列政策。

市南崂山市北四方李沧城阳高新区和黄岛区是限购区域，限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房。 限售就是，在青岛买的房子，需要拿到房产证2年后才可以卖，新房交付一般需要2年，办房产证一般需要1年，也就说新房需要大约5年才可以卖，二手房需要2年后才可以卖。在胶州买的房子也是这样。 限价就是，开发商开盘的价格不能不能超过去年的最高价，要不开发商就拿不到预售证不能卖。

限贷就是，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷。胶州虽然不在青岛限购区域内，外地买房可以在胶州买，但是限售，限价，限贷政策，胶州都是执行的。也就是说胶州买房其实还是受到了一定的限制。 但目前由于胶州没有限购，胶州的房价还有可能上涨。房子是住的，不是炒的。2018年，胶州还是有可能被纳入限购区域。

现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？

胶州这几年房价过万我认为很大一部分是胶东机场建设大量拆迁造成的，胶州现在有钱人很多，但是大部分都是拆出来的土豪，政府空投的大量现金现在以及往后几年肯定会左右胶州楼市使其保持在万元左右，但是胶州现在情况是大量的拆迁款好像是把双刃剑虽然拉动了房地产，但是其他的行业都是一潭死水，胶州产业基础薄弱，基本没有像样的大企业，导致打工的工资普遍不高，但是万元左右的房价导致没有买房的和倾全家之力付上首付还需要面对高昂房贷的人们勒紧裤腰带不敢消费，同样万元左右的房价也导致人力用工成本的上升和老百姓吃，穿，用，这些基础消费的升高，（因为做小生意的也要买房啊，以前一斤苹果挣五毛钱就满足了，现在挣一块都嫌少）也就是东西卖的越来越贵，但是勒紧裤腰带的人越来越多，形成了恶性循环，所以看胶州现在各行各业都死气沉沉，但是唯独房地产是个未知数，因为大量拆迁还在继续。