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郑州是河南的巨无霸城市，背靠上亿人口大省，随着城市地位的提升，未来人口流入的持续性必然也会增强，但不要忘记，郑州不缺土地，到了人口密度过高的时候可以甚至可以向开封扩容，所以郑州不存在人口过剩或者经济发展快导致的楼市激进。至少对于郑州而言，楼市和经济是相辅相成的。

新一线城市郑州的房价还会再涨吗？

我2008年10月来到郑州，那时候在陈寨住，来之前在东莞打工，感觉就是陈寨和东莞的城中村一样乱，但是陈寨西边的房子真的比东莞便宜，4000多吧，可是我也没有钱，也没有想过在郑州定居，当时还想着打打工回老家生活呢，就这样，在陈寨开了一个小服装店，和老婆还有11个月大的儿子挤在出租屋里过了2年，顿顿白菜面条冬天冻的要死，以前一直在东莞，那里热，到郑州真的觉得冬天难熬。

这样过了两年，城中村流动人口多，当年房租也便宜，还有我爸帮忙，挣了一些钱，后来看到认识的人买房子了，老婆也想住在郑州，就在老婆的督促下也去看房， 2010年准备买，那时候南三环的橄榄城也就5000多吧，因为钱不够，准备把结婚时老家的婚房卖了来郑州买，结果当误了时间，2011年限购令，外地户口不让买并且越是限购越是涨价，只好匆匆忙忙买到了南龙湖，这里不限购，还便宜，当时真的对自己没有多大信心，觉得贷这么多钱怎么还啊？不过，现在看了，是我多虑了，买了龙湖的房子后，市里面的房子一个劲的涨，龙湖的倒是不长，到了2016年，龙湖的房子像是坐了火箭，涨到了近1万一平，并且龙湖镇有华南城，锦艺城，世纪公园好几个购物中心，还通了地铁，越来越好了，虽然2018年限购，但是四环正在修高架，路通则价涨，国道310也要从小刘桥南边修建，这也许就是五环了，以郑州这样的发展势头房价还会稳中有涨的持续下去。

郑州楼市热之下，我们该不该选择激进？

郑州经济不及沿海，环境也是如此，所以不要什么都往东部看，更重要的是看看在中西部地区和武汉、成都、重庆、长沙的差距，然后再和这几座城市价格比对作为参考。郑州是河南的巨无霸城市，背靠上亿人口大省，随着城市地位的提升，未来人口流入的持续性必然也会增强，但不要忘记，郑州不缺土地，到了人口密度过高的时候可以甚至可以向开封扩容，所以郑州不存在人口过剩或者经济发展快导致的楼市激进。

另外不要单从经济或者城市定位来解读未来楼市。至少对于郑州而言，楼市和经济是相辅相成的。2018年，房地产行业占GDP比例城市排名当中，郑州是新一线当中占比第二高的城市，换句话说，郑州GDP飙升依托着楼市，而楼市的飙升也依托着GDP。所以当楼市回归理性，郑州的经济也会因为楼市的降温而随之趋缓。故而激进在这种背景之下也要不得。

在城市定位方面，郑州成为国家中心城市，这是值得期待的，但也不要忘记，国家中心城市的选择主要根据城市在某个区域范围的核心价值以及枢纽作用，并不是根据城市地位排名而定的。所以相比于深圳、苏州、南京、杭州，甚至是青岛、长沙、无锡这些城市，郑州也依然是学习的方面多，骄傲的方面少。楼市不会因为你是中心城市，而别人没入选，就证明你一定比别人的发展定位更高，这是没有逻辑关系的。

最后再说一点，楼市行情是随着区域经济环境而定的，不是城市自身决定的。珠三角和长三角为什么房价高？因为区域经济好。京津廊为什么房价高？因为区域人口密度高。青烟威为什么房价高？因为区域经济和居住环境都是北方一流。所以中西部大城市房价总是独大型城市高，而并非整体都高，这就是最主要的区别。如果郑州、成都、武汉、长沙是相连的，那么这些城市房价至少在现在接触上乘以1.5。