房子没交房怎么理解,还没交房的房子怎么买

3、开发商能否按合同约定交付商品房、取得不动产权证是个未知数，如果开发商延期交房及办理不动产权证，出售方将承担违约责任。买的期房快两年了未交房，压力大不想供房，在“无房产证交易”的情况下可采取对压方式，但存在一定的风险。

买的期房快两年了，还没交房，压力大不想供了，什么办法能卖掉？

买的期房快两年了未交房，压力大不想供房，在“无房产证交易”的情况下可采取对压方式，但存在一定的风险。在“有房产证交易”的情况下，还清贷款、解除抵押是房产过户的前提。无房产证交易无房产证交易是指签约时房屋出售方尚未取得不动产权证，买卖双方达成买卖事宜的交易。在实际操作中，无房产证交易的方式为“对压”，即买方压定金给卖方，卖方压同样的钱款或高于定金的钱款给买方，待不动产权证下来后再办理过户手续。

虽然买卖双方以对压钱款来保障将来的顺利过户，但这种无房产证交易还是存在一定的风险。1、无房产证交易通常是出售方急需套现以缓解资金压力，买方会极力压价，往往成交价远远低于市场价，这对于出售方来说就是财产损失。2、若买方全款购买，出于风险控制，买方先期只会支付部分首期款；若买方按揭贷款购买，因不动产权证未下，买方无法办理贷款与抵押登记，买方所付首期款同样不能解决卖方的燃眉之急。

3、开发商能否按合同约定交付商品房、取得不动产权证是个未知数，如果开发商延期交房及办理不动产权证，出售方将承担违约责任。鉴于不确定性及风险性，无房产证交易最好在“中介见证”或“律师见证”的情况下签署房屋买卖合同。有房产证交易出卖人刚买的期房出售，需要注意以下三点:1、限售城市的住房需取得不动产权证满两年以上方可转让在实行限售政策的城市，包括二手房在内，购买的住房取得不动产权证满2年以上方可转让。

其中，商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。2、按现行政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免交增值税；满2年不满5年的需交个人所得税。3、出售贷款未还清的住房，需要还清贷款、注销抵押才能办理过户。出售方将产权刚满两年的住房出售，剩余贷款金额比较大，还贷解押的方式有两种，一是买方出资解押，二是办理赎楼解押。

因剩余贷款金额大，买方不愿出资帮卖方解押的，卖方可向金融公司办理赎楼业务，只要卖方征信正常，金融公司可以帮卖方还清银行贷款，费用一般是垫资金额的3%左右。总结未下房产证的商品房可以交易，但存在一定的风险；有房产证、刚满两年的商品房交易，还清贷款、注销抵押是房产过户的前提。以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！。