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全民投资住房，如果过热会带来非常复杂的经济问题，最终的结果一般都会导致经济危机的形成，关于这一点，在美欧、日本等发达国家都曾多次用事实验证过。

90后小伙怎么买房，靠什么？

90后靠努力得来的票子买房。虽然这句话有点“虚大空”，但却是现实的写照。这个问题讨论的是尚无能力买房的90后，靠父母等等已经买房的不在讨论范畴。。90后俨然已成为社会劳动力的主力军，冲锋在最前线的新一代力量。90后可以说是“时运不济”，这几年房价疯涨也让众多不能背靠父母的90后望尘莫及，一深圳的公务员朋友，按理说这份工作也算不错，但对比深圳高昂的房价，年薪二十万对于深圳一套房的首付来说还是挺吃力的。

记得他入职那天，我发信息恭喜他，我说“几年后你就能成为真正的深圳市民了”，他一句悲叹“哪有那么容易啊~如果完全靠目前这薪水，在深圳买房还是很难的。”朋友说的也的确是实话，90后面对的现状就是如此!还未购置住房的90后，靠什么买房？其实，每个时代有每个时代的难题，每个时代的人都会觉得觉得自己遇到的困难是最大的，不是说这种想法不对，这是人之常情。

暂不对比高房价这个困难相比以往、未来其他年代的人遇到的困难，谁的更加艰巨，高房价的现实就摆在90后面前，面对困难，无论是房子还是车子，最终都得靠票子，票子需要90后努力积攒。有人说努力和收货不一定成正比，这话也认同，想做成一件事，天时地利人和缺一不可，努力仅仅是基础条件之一，这个理论无论对谁都是平等的。

有人说现在全民买房投资来抵御通货膨胀，你怎么看？

我这么问你，假如你现在花100万买套市中心的房子，10年后把这套房子卖了获得的钱能不能还在原地在买一套房，答案是肯定的那就是不够看好了啊我说的是原地，当你这套房子能卖150万的时候，旁边的新房至少是200万，还不算装修，所以你要的房子升值根本就不可能，除非你买到比现在次的地段或者城市，那还有什么意义呢？对吧，就好比你卖了上海的房去成都买房，那给你的感觉肯定是赚了，但一般家人工作都在这个城市哪是说换就换的，所以还是别想着炒房赚钱，钱多放的基金理财产品里也是保值的，你要想跑赢通胀，不怕你不高兴一般人还真的做不到，所以不建议你炒房，二手房的交易价格我想不用我多说各位朋友也是了解的。

全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？

全民投资住房，如果过热会带来非常复杂的经济问题，最终的结果一般都会导致经济危机的形成，关于这一点，在美欧、日本等发达国家都曾多次用事实验证过。房地产如果出现狂热现象，说明市场存在两个主要方面的问题，一个是供求关系失衡，一个是过度投机。目前国内房地产总体来说不存在供求严重失衡问题，去年存量居住用房还有4亿套，足够16亿人口居住，每年增量也基本保持稳定，所以国内房地产价格主要体现在中心大城市的资源稀缺以及投机形成的价格上涨。

现代房地产业具有典型的金融特征，由于金融杠杆化，使房地产市场的投机度被扩张，所以如果房地产出现狂热现象会高度拉大市场风险，一旦泡沫破灭就会形成多米诺骨牌效应，从地方债、企业与个人债务链条上撕裂，从而将银行拖入呆坏账的死结，这样信用体系就会出现严重问题，进而形成金融乃至经济风暴。首先国内的地方债增长速度非常快，地方债问题一直就是困扰国内经济发展的大问题，政府因为大规模基建与公益建设等，财政上入不敷出，导致地方债快速扩张，而政府的主要收入除了税收以外最重要的来源就是土地出让，如果房地产因过热而泡沫破灭，导致土地价格大跌，那么首当其冲的就是地方债务问题一发不可收拾。

而房地产过热必然带来四个高热度，一是房地产开发商的高投入与借贷成本上升，二是以房地产为龙头的产业链的产能高企，三是个人按揭信贷上升，四是银行信贷风险扩张。这四点中，前三点比较好理解，我主要谈下银行信贷风险扩张问题。由于房地产过热期，银行的房地产开发贷款与居民按揭贷款等各项房地产业务贷款比例大增，这会导致银行流动性下降，同时会提高银行风险。

银行为了降低自身风险并换取新的流动性，就会把一些房地产信贷丢进资产池打包分级，然后转化成理财产品，销售给投资者，这样就可以通过银行表外再造货币，这不仅弱化了央行功能，还使整个社会的风险不断抬升，所以一旦房地产泡沫被捅破，理财产品基本都要出大问题，这还不包括企业与个人抵押品的质量问题，由此可见房地产泡沫一旦破裂会对银行体系造成多么沉重地打击。

而银行体系一出问题，市场的资金链将会彻底崩断，企业难以经营，甚至会破产倒闭，失业率上升，房地产消费乃至社会消费大幅下降，那么高产能企业又会因产能过剩而遭受重创，从而整体社会进入到债务循环之中，信用崩塌，就容易形成金融危机或经济危机，整体国家经济将遭受重击。股市会崩盘、房地产价格大跌、大宗商品价格暴跌，供销脱节，企业、银行、私人大规模破产，而央行为了稳定流动性又会被迫调整货币政策，如果量化宽松货币政策不合理，又会带来通货膨胀，这样经济就会中长期紊乱，居民财富会大幅缩水，民生质量会明显下降。

另外，国内房地产的过热还有利于国际资本套利。2008年以后是国际资本持续进驻国内房地产业的时期，至2015年前，投资额度连续不断增长，而今当初外资购买的房地产价格都是成倍甚至数倍增长，外资收益丰厚，一旦国内房地产过热，资产溢价过高，正好给予外资大规模减持的绝佳机会，那么就会引发国际资本大规模套现与跨境的问题，这会对人民币汇率均衡与外汇储备安全带来严重冲击。

如果应对不当，将会导致国家财富被严重侵占，还会给予美国等向中国转嫁债务危机的历史性机遇。国内的房地产过热现象主要是因为中国大规模城市化进程所推动的，当房地产泡沫破灭，经济出现严重问题时，社会失业率会大幅增长，这不仅会带来严重的社会问题还会阻止城市化进程。所以房地产投资过热会给国民经济带来严重威胁，而且是系统性威胁，因此防止房地产泡沫化不仅是中国高度重视的问题也是世界各重要国家政府高度重视的问题。