为什么房价这么高,解释房价为什么高

房价为什么会越来越高，这是因为房子的金融属性超过了居住的属性，房价越炒越高。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。房价越来越高，说明房子越来越值钱啊，所以才有那么多人热衷买房！如果房价越来越低，房子越来越不值钱，谁把钱投在房产上？人们热衷于买房，至少说明两点。

为何大城市的房价那么高呢？

当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。

购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。

在山东聊城，房价为什么那么高？

聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。

下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。

不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。

碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。

二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。

中国房价为什么这么高，国外也是这样吗？

国外的房子比我们便宜。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市。

2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。

在越来越高的房价之下，为什么人们反而热衷于买房？

房价越来越高，说明房子越来越值钱啊，所以才有那么多人热衷买房！如果房价越来越低，房子越来越不值钱，谁还把钱投在房产上？人们热衷于买房，至少说明两点。一，房价上涨的可能性大于下跌的可能性。二十多年来，我国的房价一直都是上涨的，在人们的心目中，房价只涨不跌，不管是自住还是作为投资，买了就是赚了，多买多赚，少买少赚，不买不赚反而赔钱，因为越等就越买不起。

自中央把房子定位只是用来住的，不是用来炒的之后，房价开始逐步稳定了。但是，价格总体平稳，只能说是上涨的慢了，幅度小了，整个市场的趋势还是以小幅上涨为主的。所以人们热衷于买房是很正常的。二，房子仍然具有居住和金融属性两重性。房价为什么会越来越高，这是因为房子的金融属性超过了居住的属性，房价越炒越高。虽然现在是只住不炒，但在绝大多数的城市价格仍然是以小幅上涨为主，也就是说，房子的金融属性是仍然存在的。

况且在一线城市和热点城市，价格上涨的幅度大大超过了人们的预期，作为投资，买房也就成了人们的第一选择。退一步说，即使是投资买房挣不了多少钱，但起码在几年内房子还是保值的，而货币贬值却是真的。买房本身并没有错，但不同的城市，价格的变化是不一样的，还是那句话，投资有风险，买房需谨慎，不要成为高房价接盘侠。。