房产证未够五年可先公证后过户,继承满五年唯一的卖买需需要带什么证件

注意，“唯一”指的是“家庭名下”。弟弟出售赠与所得的房产，若该房产“满五唯一”，依然无税。或许题主通过赠与的方式给弟弟，不是最好的选择。因为该房产对题主满五唯一，所以买卖情况下题主不需要缴税。以下分两部分说明一下：为什么题主弟弟不需要多花钱？题主将房产赠与给弟弟，无论房产是不是满五唯一，题主均不需要缴税。

我想把房子赠予过户给我弟，房子是满五唯一，我弟没有房子，我想问他以后再卖房子需要多花钱吗？

您好！题主的弟弟未来再出售此套房产，若那个时候弟弟家庭名下依然无其他住房，则不用缴税，即不需要多花钱。以下分两部分说明一下：为什么题主弟弟不需要多花钱？题主将房产赠与给弟弟，无论房产是不是满五唯一，题主均不需要缴税。题主弟弟接受赠与，要缴纳3%契税。弟弟出售赠与所得的房产，若该房产“满五唯一”，依然无税。

但是有前提——当弟弟出售此房的时候，家庭名下不能有其他普通商品住宅。注意，“唯一”指的是“家庭名下”。若弟弟成婚，家庭包括了弟弟、弟媳、弟弟的未成年子女等三类人。任何人名下有房，均视作有房、不唯一。此房产对于弟弟来讲，必“满五”。赠与所得房产，“房龄”不是以完成赠与之日开始起算，而是以接受赠与之前、赠与人购买此套房产的时间起算。

这个房子对题主来讲已经满五，所以对于弟弟来讲，也必定满五。不同过户方式的选择稍微延伸一下。因为并不太清楚题主这样做是出于何种考虑，仅当做出一些提示。1.如果单从税费角度来考量。或许题主通过赠与的方式给弟弟，不是最好的选择。可能买卖会更节省一些。因为该房产对题主满五唯一，所以买卖情况下题主不需要缴税。对于弟弟而言，如果这套房子面积≤90㎡，1%契税；如果90㎡＜房屋面积≤140㎡，1.5%契税。

若房子面积＞140平米，3%契税。综合比较下来，除非房子面积超过140㎡，否则还是买卖更省税一些。2.如果从实际出资的角度来考量。或许有可能弟弟没有那么多钱购买，所以题主考虑赠与。在实际过户过程中，其实题主与弟弟是可以做“假”交易的——该缴税缴税，该过户过户，只不过没有实际收取弟弟的购房款。这种方式相对赠与来讲的好处是：省税（同1）。

对于题主来讲，保障性更强一些。假设弟弟没给钱，万一哪天题主需要钱、甚至与弟弟产生矛盾，至少这笔钱可以作为题主的合法债务，朝弟弟要回来。3.如果从房子产权归属的角度来考量。赠与有个特点：赠与可以指定赠与给个人。而买卖方式下，如果不能严格界定出资性质、弟弟又处于已婚状态，这套房子可能会成为弟弟夫妻共同财产。