产业园区迎来春天,园区运营

二、运营模式比较分析1．建设运营一体化模式共同的特点是建设与运营的主体相同，并且在建设与运营过程中单独承担的风险较大。资料来源：中商产业研究院整理一、物流园区建设运营模式目前，国内外物流园区现有的建设运营模式从大体上可以分为3类，分别为：建设运营一体化模式、建设运营相分离模式以及建设运营交叉型模式。

物流园区有哪些运营模式？

物流园区是指符合相关条件的一家或多家企业或单位，为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或处于城市物流设施空间布局合理化的目的在城市周边等各区域，集中建设物流设施群与物流业者在地域上的物流集结地。中国物流园区分类主要以经营主体、产业依托、功能定位、需求等划分。其中物流园区按经营主体能划分为政府主导型物流园区和市场主导物流园区，目前，中国的物流园区主要以政府主导型物流园区为主。

资料来源：中商产业研究院整理一、物流园区建设运营模式目前，国内外物流园区现有的建设运营模式从大体上可以分为3类，分别为：建设运营一体化模式、建设运营相分离模式以及建设运营交叉型模式。资料来源：中商产业研究院整理1、建设运营一体化模式建设运营一体化模式可分为“政府-政府”模式以及“企业—企业”模式。这两种模式虽然都是建设运营一体化，但是在实践中还是有很多不同之处，两者最大的区别就在于一个是由政府完全负责，而另一个是企业完全负责。

资料来源：中商产业研究院整理2、建设运营相分离模式建设运营相分离模式主要以“政府－企业”模式为主。该模式由政府负责物流园区的规划，政府财政拿出一部分资金用于物流园区的重大基础设施建设；而物流园区的其他配套设施建设及运营管理则完全是由股份公司来完成，政府所扮演的只是物流园区建设投资者的角色，并不参与物流园区的运营管理，物流园区的日常经济活动及各项管理都由企业来完成。

3、建设运营交叉型模式主要有“政府企业合作—企业”、“政府—政府企业合作”和“政府企业合作-政府企业合作”三种模式。它们的共同特点是由政府单独投资或者与企业按合适的比例共同投资建设物流园区的重大基础设施及其他配套设施，然后企业单独运营或者与政府合。二、运营模式比较分析1．建设运营一体化模式共同的特点是建设与运营的主体相同，并且在建设与运营过程中单独承担的风险较大。

“政府-政府”模式的特点是有充足的资金来源及相关政策支持，但易造成政府承担风险过大，并且由政府来运营会使得园区缺乏市场竞争力，一般建议在地区物流需求量较大，区域优势明显等情况下采用。“企业-企业”模式的特点是能形成项目筹资、建设、运营、还贷等责任完整和科学的项目管理体制及机制，尤其是对建设成本产生预算硬约束，但与前一种模式相比，没有政府大比例投资的有力支持，项目法人对于建设和运营的巨额资金筹集有较大的难度，同时巨额的沉淀成本给法人带来巨大的财务压力和经营风险。

2．建设运营相分离模式的主要优点是可以规范化运作物流园区，即使入驻方与建设方重叠也不会导致不正当竞争。缺点是企业在物流园区的经营管理中需要单独承担风险，在物流园区运作中的利润分配易出现分歧，并且物流园区管理企业易受到开发主体的干扰。3．建设运营交叉型模式在一定程度上缓解了一体化模式与相分离模式特点中的缺点，是对它们的一种交叉与综合。

“政府企业合作-企业”模式的主要特点是在物流园区的建设过程中能够保证充足的资金来源和相关的政策支持，但在物流园区的运作过程中的利润分配易出现分歧，这种模式可以缓解建设主体对物流园区管理企业的干扰。“政府-政府企业合作”模式的主要特点是可以享受政府的相关政策支持，但政府在物流园区的建设过程中需要单独承担风险。

“政府企业合作-政府企业合作”模式的主要特点是有充足的资金来源及相关政策支持，在物流园区建设与运营过程中的风险可以共担，收益可以共享，符合市场竞争的需要。各种建设运营模式优缺点比较如下表所示。模式比较分析资料来源：中商产业研究院整理中商产业研究院是一家“产业大数据 研究 规划 招商 基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。

如何用“互联网＋”提升产业园区运营服务？

在当前的互联网环境下，通过互联网可以全面提升产业园区的资源整合能力和市场推广能力，当然在制定具体方案的同时要考虑产业园区自身的定位，应该根据产业园区的发展规划和行业属性来制定具体的“互联网 ”计划。要想充分利用“互联网 ”来提升运营能力，需要做好以下几件事：第一：团队搭建。要想充分利用“互联网 ”的概念，首先要具备人才资源，打造专业的人才队伍是进行“互联网 ”升级的第一步。

人才队伍建设既需要有专业的技术人才，也需要有具备互联网认知能力的设计人才，能够结合产业园区的实际情况制定适合的发展路线。第二：搭建自身的互联网平台。要想利用“互联网 ”，一定要有自己的互联网平台，这个平台不一定需要面面俱到，但是至少能够完成三件事，其一是完成自身产业园区的资源整合；其二是能够完成外界资源的接入；其三是具备一定的业务处理能力。

互联网平台的搭建是一个长期的过程，这个过程也会不断完善平台的自身功能，从而开始逐步赋能园区内的生产企业。第三：对接大型互联网平台。“互联网 ”的概念是以互联网为主，所以如果能够对接大型的互联网平台，那么会明显提升自身的资源整合能力，能够获得更多的行业资源、供应链资源、客户资源、技术资源以及人力资源等等。

当然，在对接大型互联网平台的过程中，自身的定位要与互联网平台的定位相契合，要能够做到发展理念的统一。我从事互联网行业多年，目前也在带计算机专业的研究生，主要的研究方向集中在大数据和人工智能领域，我会陆续写一些关于互联网技术方面的文章，感兴趣的朋友可以关注我，相信一定会有所收获。如果有互联网、大数据、人工智能等方面的问题，或者是考研方面的问题，都可以在评论区留言！。